炒房炒多了，迟早是要出事的。
昨天不是刚写完深圳的学区房和商业公寓嘛，结果临下班，房叔朋友圈突然就炸了：“深房理”被查了！
这是深圳首次如此大规模地彻查一个炒房团伙。
从通告来看，他们调查重点集中在：严查购房资料、购房名额和资金来源三个方面。
深房理一个房产自媒体，却要趟炒房的浑水，甚至干非法集资的勾当。如果彻查到底，相关责任人轻则被列为失信人，重则有牢狱之灾。
“深房理”都干了什么炒房的骚操作？房叔给您捋一捋整个事件。
“深房理”是个微博大V，自称房产专家。
圈内人这么评价：他是属于那种圈子外无比低调，圈子内则如雷贯耳的狠角色。
微博提问一次，收费800元。加入会员，收费3980元。
什么秘而不宣的知识需要付这么贵的学费呢？
就是不可说的炒房财富密码，真是挣大钱的方式都写在刑法里啊。
要不是内部举报，这房间里的大象恐怕还在顶风作案。
4月2日，微博用户@深房理装修队003先是举报了一位网名为“美妈陈小泉”的网友，说她申请了385万个人经营贷用于炒房。
举报内容可谓相当精准。
4月4日，@深房理装修队003 又一举曝出102份炒房材料，其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。
叔看了一下，长图中基本是去年上半年的购房信息，目的多为“代持人招募股东”。
所谓的代持，是指有资金却没有足够购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。
而去年4月份，深圳监管层正进行过一轮严查消费贷、经营贷违规流入楼市的行动。
就是这一轮行动，深圳住建局就对某楼盘中“代持”问题违规人员进行过查处。
今年1月，深圳市住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。
今年以来，对于经营贷违规流入楼市，更是从上到下的严查，而且是长期严查、定期严查。
4月2日，深圳市住建局更是发布了关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的公告，引导和鼓励市民投诉举报。
《南方日报》的报道显示，知情人透露，4月8日已有“深房理”会员购买的房子被银行抽贷，“有几个被通知了（要求提前）结清贷款”，有的因经营贷被查，也有因首付款来源不明被查的。
据了解，被查的房源之一源位于诺德假日花园，2020年5月638万成交，买家从银行贷款446万。
与此同时，一张疑似银行内部文件截图流出，要求严查“深房理”相关贷款项目。上述知情人表示，截图内容确定是工商银行内部文件，华兴银行也在查。
据透露，这次“深房理”事件起源于“团结”的粉丝群体间的内讧举报，最重要的就是涉及到了集资放贷的操作。
“深房理”为啥能聚集到这么多粉丝？手段太骚了。
基本操作方法是，鼓动全国各地的人去深圳炒房，加入他们的会员，联手推高房价，从中获利。
其中，最关键的一步在于，买完房之后，再次把房子抵押出去，假装是用于经营，借出一大笔经营贷，用来归还此前来自“深房理”的贷款。
“深房理”不过是个自媒体，有什么资格放贷？？真拿自己当银行了！
去年10月17日，“深房理”在他的微博里推广其小程序的“帕累托值”功能：简单说，就是让会员把钱放到深房理，“深房理”放贷给有需要的会员。
这不正是在收钱放贷吗？
收钱之前，洗脑鼓吹财富自由，收钱之后翻脸不认人。
《南方日报》报道显示，“深房理”的“帕累托”项目一直在运行，直到3月5日才关停。
在这之前依然不断有会员在微信群中发布集资信息。
动辄集资100（万），时间一个月，还真的集资成功？！“深房理”及集资人拿什么保障会员利益？
不仅是线上，还有线下活动。
“深房理”去年11月份搞的一场“学员线下见面会”，被人戏称为“千人炒房大会”。
上面一直出政策围堵炒房客，他们不是没有压力。
据媒体报道，今年3月初，“深房理”就私下召集会员开了好几次会。
其中有部分会议中，“深房理”统一的主要思想是：有一种冷叫你妈觉得你比较冷，所以你觉得冷。有一种高叫zf觉得房价高……号召会员要耐得住寂寞，经得起时间的考验。
要求大家互相“帮忙”不说，还推荐贷款中介直接对接银行客户经理，暗示压力大了就做消费贷。
要知道，无论买房的粉丝是否被抽查，买房成功还是后续遭到巨大损失，“深房理”作为炒房中介，都能拿到不菲的好处。
在天价利润的驱使下，所谓的大V招摇撞骗，怎么会把买房人的利益放在心上呢？
“深房理”早就该查，叔只是感叹他出事出得太晚了吧。
这次事件不是“深房理”第一次“出名”了。
早在2020年6月，就有《每日经济新闻》曝光：
记者以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资社群，发现所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：
第一步，忽悠房价暴涨、吸粉粉丝；
第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷；
第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。
受害者之一，江苏的魏静（网名7蟹姐姐）加入了“深房理”的粉丝会员社群，接受了“深房理”方面提供的建议服务，借高利贷并假结婚买房、拿不到银行经营贷就拿房本去找小贷公司贷款还高利贷，结果遭遇高额的砍头息……
等魏静想终止这一切时，被小贷公司告上法庭，魏静的房产被深圳罗湖区人民法院查封，银行账户也被冻结。
而“魏静（蟹姐姐）事件”最后不了了之，房产大V们的会员群依旧活跃，各种骚操作依然不断。
讽刺的是，最近一线城市经营贷违规自查的结果都出来了，北上广深中也是深圳最少。
深圳自查出来的不到6000万，但深圳去年房价涨幅中国城市第一，你细品。
深圳违规流入楼市的经营贷真的只有那么点？
来看看所谓房产大V真面目吧！
一方面在微博鼓噪“深圳房价永远涨”“包赚”“以贷养贷，实现财务自由”，通过洗脑的方式建立炒房成功人士的权威人设；
另一方面，怂恿会员合伙买房、假结婚获得购房名额、代持等，钻空子炒房，而自己收取数额不菲的服务费，才是名副其实的“包赚”不赔。
等真正的暴风雨来临时，他却试图拂袖而去：“第一我不参与所有线下的事情；第二我们不违法，法律是底线，所有有风险的事情我们都不允许大家做。”并且声明会诉诸法律。
风险都是购房者的，而这个教唆违法违规、从中赚取高额利润的掮客竟能全身而退吗？
法律应该给他点颜色看看！
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