4月13日北京新房成交280套,4月累计成交2251套,环比

一市场动态：

4月13日北京新房成交280套，4月累计成交2251套，环比上月下降31%，同比去年上升84%；二手房成交814套，4月累计成交6657套，环比上月下降21%，同比去年增加64%。

二、要闻简析：

1.

报告称一季度北京办公楼租金跌幅放缓

在甲级办公楼方面，一季度办公楼租户升级与搬迁需求推动本季度租赁活动的回升，部分缓解市场压力。大健康行业需求活跃，其升级搬迁活动为市场注入活力。同时，IT公司仍为市场需求的中坚力量。过去几个季度，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻。随着本季度市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。报告显示，本季度北京办公楼整体租金环比下降1.9%，同比下降8.4%。预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升，市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观的态度，部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。在零售市场方面，租赁需求稳步回升，餐饮行业迎来复苏。热门连锁餐饮品牌纷纷拓展市场，接连开设新店，多个高端餐饮品牌本季度首进北京，推动大面积的餐饮铺位租赁需求。此外，一季度北京市区范围内购物中心租赁需求有所回暖，市区租金降幅收窄，环比下降2.6%。而郊区大部分项目仍面临较大空置压力，业主持续下调租金水平，环比租金跌幅达到3.9%。

(

来源：

中国新闻网

)

2

经营贷违规流入楼市如何监管？央行回应

4月12日，中国人民银行举行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会。央行金融市场司司长就经营贷流入房地产市场问题解答时表示，已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节，会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。近期在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，出现的骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动，如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。近期在深圳、广州、上海、北京等地，金融监管部门已经要求银行对这个问题进行了自查，个别城市还在一定范围组织了监管检查，初步已经摸清了典型案例的典型做法和关键的违法环节。此外，银保监会、住建部、人民银行三部委联合发布了《关于防止经营贷违规流入房地产的通知》，从加强信贷管理、银行内部管理、中介机构管理等方面提出了进一步的明确要求，有关地方正在组织、准备进行监管核查。《通知》还特别提出各地要畅通违规问题投诉举报路径，联合排查违规线索。

（新闻来源: 中房网）

3.

闲鱼被北京住建委约谈

因涉嫌发布转租保障房等违规租赁信息

今日，北京市住建委表示，近期联合朝阳房管局等严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。北京市住建委称，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。此外，北京市住建委还表示，近期对房源信息日渐增多的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。市住建委对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。

（新闻来源:凤凰网房产）

三

,

房企融资环境全线收紧：一季度40家房企融资总额下滑19%

4月13日，数据显示，一季度40家典型房企融资总额为1917.93亿元，同比2020年一季度大幅下滑19%，在国家持续推行房地产行业降杠杆，房企债券融资调控持续从严的大背景下，一季度40家典型房企中仅25家房企公告中披露具体融资利率，融资成本从2.7%至11.95%不等。具体而言，一季度25家发布融资公告的房企中，碧桂园、越秀地产、招商蛇口、万科A、中国海外发展的综合融资成本较低，在25家房企中排名前五，其中碧桂园的最低融资利率为2.7%；建业地产、荣盛发展、当代置业、花样年控股、富力地产的综合融资成本较高，排名最后五位，其中富力地产的最高融资利率为11.75%。从25家房企融资利率明细来看，一季度内公开披露融资利率的共49笔，其中融资利率5%以下的共计26笔；结合最新三道红线的踩线情况，融资成本低的房企几乎都在绿档或黄档，而融资成本高的房企几乎都在红档或橙档。

( 新闻来源: 澎湃新闻 )