一季度全国商品房销售额同比增近九成 预期调控加码下增速将回调

一季度全国商品房销售额同比增近九成，预期调控加码下增速将回调

记者：段文平

今年一季度，全国商品房销售面积、金额同比双双上涨；国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%。

今年一季度，我国商品房市场销售如何？4月16日，国家统计局发布了“2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，2021年1-3月，全国商品房销售额为38378亿元，同比增长88.5%。其中，住宅销售额同比增长95.5%。

高增长背后，既有在疫情影响下与去年同期基数数据较低有关，也是今年3月份多个热点城市“小阳春”行情所致。在业内人士看来，今年楼市调控政策持续收紧，预计短期房地产市场增速将进一步回调。

商品房销售面积、金额大幅上涨

在全国房地产开发投资方面，据国家统计局数据显示，今年1-3月，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1-3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

在商品房销售方面，今年1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1-3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%。今年1-3月，全国商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%；比2019年1-3月增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%。

从区域看来，东部区域和西部区域同比增幅最多，拉动整体数据的增长。国家统计局数据显示，今年1-3月，东部地区商品房销售面积15347万平方米，同比增长74.3%；销售额22807亿元，同比增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米，同比增长68.9%；销售额7277亿元，同比增长93.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，拆分单月数据看，今年3月单月全国商品房销售额高达1.9万亿元，是历史上最好的一个3月份。

调控持续加码，预期增速将进一步回调

对于增速较高原因，张大伟表示，疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，同时，居民对于改善需求也明显上涨；信贷整体宽松，截至今年3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点；最近，虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。

国家统计局数据也显示，今年1-3月份，房地产到位资金中，个人按揭贷款为7843亿元，同比增长50.0%，涨幅较大。

具体到各地，今年3月份，多个热点城市也迎来“小阳春”行情。据克而瑞统计数据，28个监测城市预计成交规模达2985万平方米，同比、环比增幅超7成，今年一季度较2019年同期增长33%。其中，一线城市继续领涨，3月整体成交新房412万平方米，环比再增79%，今年一季度较2019年同比增长97%；二三线城市分化特点逐渐体现，杭州、南京、宁波、厦门等热点城市成交规模同比涨幅继续保持倍增，天津、南宁等城市成交规模较2019年同比出现不同幅度下降。

值得关注的是，楼市回暖之下，我们也看到，有部分城市出现楼市过热，引发监管层注意。2021年以来，除了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被住建部约谈，还有8个城市被住建部督导和调研。与此同时，各地房地产调控政策也不断加码。

中原地产统计数据显示，截至4月15日，2021年房地产调控次数已经超过150次。

“在政策效应逐渐显现下，预计4月的销售增速仍维持正增长，但增速较3月下降。” 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为。

贝壳研究院高级分析师潘浩则表示，楼市调控政策持续收紧，预计短期内房地产市场增速将进一步回调。

房企加速回款，一季度到位资金创历史同期新高

在房企到位资金以及拿地上，国家统计局数据显示，今年1-3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1-3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，同比增长7.5%；利用外资11亿元，同比下降41.0%；自筹资金13015亿元，同比增长21.0%；定金及预收款17759亿元，同比增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，同比增长50.0%。

潘浩分析称，一季度房企到位资金创历史同期新高，其中定金和预收款占比达历史同期最高值。其中，定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。房企在“三道红线”压力下，销售回款仍是保障现金流的重要方式，预计未来定金及预收款的占比将持续保持高位。

在拿地方面，今年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，同比下降17.3%。

同策研究院分析师汪恒表示，去年一季度由于受疫情影响，土地政策和货币政策都较为宽松，高价拿地现象较多，同时部分大中城市开始实行“双集中”拿地政策。这些都导致了今年一季度土地成交价款的下行。

值得关注的是，今年4-5月份，全国22城市将陆续迎来2021年首批集中供地放量，届时房企土地购置面积和土地成交价款大幅上升的同时，对于其资金筹集也将提出更高要求。

易居智库研究院研究总监严跃进称，各大房企需要继续做好资金的回笼，资金到位对于后续全国22个双集中供地城市的拿地有很多优势。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 赵琳