土地大战即将拉响 新国展板块再度引关注

一、土拍之战即将拉响 30宗地花落谁家

距离5月8日京城土拍时间越来越近了，30宗地最终归谁所有也即将揭榜。从此前公布的地块位置来讲，涉及到了12个区域，而这里面，还真有不少抢手的地块，比方说海淀的树村，朝阳的东坝地块、石景山的衙门口等等。

那么这些地块为何收到关注呢？其实，一方面是有区域自身优势，另外一方面和地段配套分不开。焦点君简单举个例子，就拿刚才提到的海淀树村地块来讲，地块紧邻北五环，出行自驾很是方便，公交线路方面，附近树村公交站、树村洞口公交站，可乘坐305路、393路、623路、636路、688路等公交。地铁方面，东侧1.6公里处有地铁13号线上地站，西侧2公里处有16号线农大南路站。

至于配套，大型商业方面，600米范围内有华联商厦、3公里范围内有华润五彩城，5公里范围内有圣熙路8号。教育方面从小学到大学都覆盖，3公里范围内包括上地实验小学、北京一零一中学、清华附中上地学校、北京体育大学等。医疗方面，有上地医院、北医三院等，周边景观资源丰富，南侧为圆明园，北侧为树村郊野公园。

当然了，此次30宗地里面有很多像这样的，焦点君也就不一一道来了。也正是因为这些因素的存在，不论是开发商，还是购房者都是十分关注。当然，有暗自高兴的，也有沮丧的。

二、土地市场现状 新国展地块受关注

前文也说了，30宗地涉及到了12个区域，而目前比较热闹的顺义区，却遗憾的和这场土拍大战“擦肩而过”，对于有意在此区域置业的人群来说，难免有些失落感。不过，虽然没有新的用地，但要知道，从去年到今年2月份，拿下的8宗地里面还是有“惊喜”在里面的。

根据搜狐焦点网独家数据统计，截止目前，顺义仁和的三个项目均已正式入市，马坡四宗地里面，一宗也已经入市，并预计近期加推，另外一个已经确定案名，但入市时间待定，至于另外两宗，依然为地块形式，我们也多次旁敲侧击，不过并无实体进展。反倒是位于中央别墅区的新国展地块，虽然是在2021年2月才被华润和保利联手拿下，但短短2个余月时间，就传来了新动静，据悉，项目将于五月中旬发布案名。这速度，不得不佩服啊。

那么，新国展地块到底值不值得入手呢？相信也是很多购房者在想的一个问题。对于此，不妨听听焦点君的看法。

2019年2月27日，坐落于北京市主城区东北部、顺义区境内，规划面积115.7平方公里的首都机场临空经济示范区正式获批。20多个国家和地区的2600多家企业在这里落地。“一港四区”、港城融合、创新引领，全产业链航空服务业形成。依托空港、地铁、高速多维立体交通优势，推动区域发展。2020年，万众瞩目的北京自贸区总体方案公布。自贸区总体面积达到119.68平方公里，涵盖三个片区，科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里（涵盖天竺保税区5.466平方公里）高端产业片区39.49平方公里。新国展板块位于临空经济核心区，并处于自贸区国际商务服务片区，享受2大国家级顶层政策利好，区域和板块正在加速蜕变。

2021年，新国展二期建设正式启动，三期随之跟进，二三期总投资达390亿元，公建总建面达到185万方，预计2024年全面建成，未来将打造逾千亿GDP产值的大产业。会展产业作为21世纪新经济三大核心产业之一，对经济发展拉动比例达到1:9，其发展备受重视，北京对标米兰、汉诺威、迪拜、新加坡等全球会展中心城市，大力发展新国展板块，时代新的黄金机遇再次诞生。

众所周知，中央别墅区在N年前，就是顺义的代名词，随着时代的不断发展，地铁15号线的途径以及多条高速路网的覆盖，让这里的交通已经比之前提升了不少，当然，焦点君也相信在未来通勤还会变得更加便利。

除了交通以外，配套也是一个看点。鼎鼎大名的中粮祥云小镇与新国展地块仅一街之隔，同时，国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南，距离地块约2公里；社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面，海嘉、鼎石、ISB、新英才等国际学校云集。

而上述说的两点，不知道您有没有发觉，有点和树村地块类似，都是有完善的交通路网以及配套，这对于项目来说，都是一个很好的加分项。

除此之外，还有就是产品有的一拼，要知道，目前此版块内，除了一个去年底入市的龙湖·云河玉陛外，基本都是2年前推出的产品，而前者推的都是大户型，资金的压力不言而喻，而再看新国展地块将汇聚保利和华润高端产品，合璧打造城市改善大盘产品。我们不妨期待下吧。