这半个月，合肥凭借着“刚需购房者年龄需在35岁以下”的奇葩规定，算是结结实实地在全国人民面前“露了一回脸”。
这脸一露，网友们就坐不住了，极其克制又极为愤慨地发出质问：
“现在的意思是35岁以上都不是人吗？”“我辛辛苦苦到35岁才刚凑齐首付，你告诉我年龄太老不能买？”“不到35岁的人，又哪来那么多钱买房呢？”
别说网友了，叔当时看到合肥的调控新政，也被这条“清奇”的规定惊得五迷三道。
在叔的认知里，合肥一向是很开明的，玩风投玩得让人怀疑这就是一个“伪装成政府的投资银行”。
去年六月份，合肥还因为风投光辉事迹的曝光，被网友们调侃为中国“赌城”，一时间风头无两。
好家伙！就是这么一个玩风投的城市，还用年龄界定刚需，这真的不是开玩笑吗？
一般来说，玩风投厉害的，不论从眼光还是意识上，都应该走在时代前列。
而这次，合肥出了这么一条规定，叔或许能理解初衷，但是不敢苟同。
今天，叔就简单唠一唠：“刚需限制35岁”这个规定的不合理之处。
既然35岁就不算刚需了，那35岁之前普通人有机会在合肥买房吗？
最简单的方法，就是把房价、人均收入以及35岁前的奋斗时间代入算算，就能有最直观的了解。
话不多说，叔这就给大家粗略计算一下。
先来看一下合肥现在的房价，单价最高的政务区达到了27933元/平，单价最低的新站区也有14141元/平。
相比房价，在2021年第一季度全国热门城市平均薪酬排行榜中，合肥平均月收入为7095元，位居全国第21位。
结合人均收入7095元/月情况，假设在单价最高的政务区和单价最低的新站区，各买一套最为常见的89平户型，需要奋斗多久：
政务区均价27933元/平，89平的住宅，总价249万元左右，不吃不喝需要351个月，也就是30年左右才能买一套房；
新站区均价14141元/平，89平的住宅，总价126万元左右，不吃不喝需要178个月，也就是15年左右才能买一套房。
叔为什么按照全款算，而不按照首付算，也是有原因的。
去年下半年开始，合肥房价就开始大涨，滨湖、政务、高新等片区，想要买到新房，全款是最基本的，不少还需要打点好关系。
在这样的大背景下，按照人均工资水平在合肥市区攒够钱买房，至少需要15年左右，最多需要30年。
但是22岁本科毕业，也只有13年时间攒钱，更别提25岁硕士毕业仅有的9年时间。
这样一算就很明了了，普通人想要靠自己挣的工资在合肥买上刚需新房，难如登天！
除非，你还有别的路可以走，比如掏空六个口袋……
既然买不成刚需新房，走其他的购房渠道不也行吗？
这招放在合肥，叔估计也很难行通！
在人民网的领导留言板栏目下，一位35岁网友就“刚需35岁限制”的问题，专门给合肥领导留了言。
这位农村出身的网友好不容易在去年攒够首付，不幸碰到了房价大涨必须全款，只能等待调控。
终于等来了“优先倾斜刚需无房户”的新政，却没想到唯独被年龄卡住了。
万万没想到，硕士毕业后为合肥贡献了七八年，还留不下了。
对此，合肥政府部门回应：35岁以上的购房者未被剥夺购房权利，可以加入普通购房者行列。
这不就是在变相告诉中年人，新政依旧执行，改是不可能了，要么乖乖的去跟非刚需抢，要么租房住，好一个“幸福二选一”！
但是，合肥的普通购房渠道并没有那么好走，本来合肥的楼市大涨，就是因为供不应求。
合肥市区的住宅用地供应计划，2021年是600公顷，2020年是590公顷，基本没什么大的增长。
相比起其他省份，比隔壁省会的南京少了将近2000亩，比杭州少了400+公顷。
极其克制的土地供应，导致合肥供需失衡，新房供应少之又少，根本没有优惠可言，能中签的都是锦鲤了。
一旦30%的新房倾向刚需，市面上的新房就更少了。
在这种情况下，35岁以上的刚需还需要跟二套买房人、房产投资人去竞争，赢面能有多大？
前文叔提到过，叔印象中的合肥干不出这种事，毕竟合肥之前也是走在时代前列，靠着风投“发家”：
2007年拿着全市三分之一的财政收入下注京东方，现在的京东方是中国最牛的屏幕供应商，搞出了王思聪都买不到的折叠屏手机华为MateX，合肥最后赚了100多个亿；
2011年又拿出100亿下注长鑫半导体，那个年代普通人只知道“半导体”是做收音机的，不知道还能做芯片，直到前年贸易战打响，芯片成了最大风口，合肥又赌赢了，上市估计浮赢1000多亿；
2019年，合肥又半哄半骗地把蔚来给骗来了。当然，蔚来现在还不算成功，但是江淮、大众、国轩、蔚来已经抱团式扎根合肥，安徽的新能源汽车销量占到了全国12%。
21世纪初这20年，合肥的发展快到离谱，经济总量从最初的全国第82位飞升了61位，坐到了目前的21位。
合肥，被认定为中国进步最快的省会，甚至在财经领域权威杂志《经济学人》2012年发文中，认定合肥是全球人均经济增长最快的城市。
当年的合肥，为了发展大刀阔斧地干了不少事儿。
让叔印象最为深刻的就是，全合肥在一年之间拆了1200万平违建：
其中不乏市人大办公厅所属的340平方米违建、包河区工商分局南门工商所年租金40万元的门面房和简易棚、安徽省委西大门年租金50万元的门面房、安徽省总工会在全市最繁华路段年租金100万元的260平方米临街商铺等等。
现在的合肥，手握着京东方、科大讯飞、蔚来汽车这三家，也算是在科研界有了自己的一席之地。
科研需要人，更需要人才。
合肥发布了一纸调控后，虽然本意可能为了坚持房住不炒、解决炒房投资问题，但可能反而让真正的35岁以上刚需出走。
毕竟将35岁设置为刚需年龄上限，炒房客无非就是在找代持的时候多加一条“35以下”的年龄要求，打击力度并不大。
而且，无论是做好个人名下房产摸查、堵好离婚买房的口子，或者是把代持买房管控好，哪一个解决方式，不都比一刀切“刚需限制35岁”更有人情味。
35岁的上限，真正能拦住的基本都是真正的中年刚需，而他们本对于房产调控政策有着更高的期待。
所以，相关部门在制定政策时，不仅要保证初衷是好的，也要有更细致的考量，不能做拆东墙补西墙的事，让调控政策打了折扣。
不能在帮助一批刚需的时候，又伤害另外一批刚需，伤害的标准还只是跟房产毫无关系的年龄。
合肥“35岁刚需限制”一事的最后，以合肥房管局的一则说明落幕。
说明中提到了此举本意是减轻年轻人购房压力，针对网友的意见和建议，合肥方面会进行认真研究，必要时会进一步完善政策。
不过话说回来，除了合肥这事儿，其实现在社会上的“年龄歧视”越来越严重了。
不得不承认，除非极度优秀，不少其他城市也并不欢迎35岁以上的人，职场也更倾向于年轻人。
明明35岁正当年，经验丰富、处事稳妥，却在这个上有老下有下的年纪被一刀抹杀。
有人说，是因为一茬又一茬的新韭菜太多了。
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