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五一跟大家分享了怀柔两个开启动态网申的项目（猛戳了解），接下来，昌平网申和朝阳选房应该也快了。除了共产房，今年，城区近郊，北京首付100万以内的新房越来越少了，刚需咋办！？
哈喽大家好，我是到处找低总价房源的血拼哥！
5月距离第一次集中供地的日子越来越近了，这次一口气能给京城新房市场添加多少个新项目咱还猜不到，不过光看价格，五环-六环之间，除了大兴新城核心区两块地的指导价在5万7-5万9之间以外，其他的全部站上了6万+的高度，于是，市场有人感叹，五环-5万+的时代可能要划上句号了，以后六环可能要成为6万的分界线了。
但是！大家不用慌，从供地看，还是有“限价”存在的，而且刚需依旧是帝都购房的主力，开发商为了“讨好”刚需，小户型产品未来也少不了！只是新房新价格，大家还是要做好心理准备。
今天给大家介绍两个五环-六环之间的项目，都有小户型房源，低总价，300万起就可以上车！有好户型，也有临铁房，是不是你的菜，赶紧看看！
首付98万起 亦庄橡树湾
均价：40000元/平方米
楼盘地址：通州亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米
主力户型：二居三居四居|75-124m²
物业公司：华润物业物业费：3.98元/㎡/月
项目是纯商品新房，位于漷马路与兴华南街交汇处东300米，在发展规划上属于亦庄新城。项目分南北两区建设，共计2288套房源，体量庞大。目前南区已经售罄，北区顺销中，有极少98万首付房源。
据有关数据统计，3月亦庄橡树湾成交146套房源，在通州新房成交中排名第一，从销量看，购房者对这个项目是认可的，原因血拼哥觉得跟低总价分不开。
项目剩余了部分75平东西向的两居，总价300万左右，首付105万，不过如果没记错，去年据说还有88万的首付，不知道今年还有没有这样的价格了，大家可以自己打听打听。
75平东西向户型
此外，血拼哥听说还有少量79平270°环景两居，这个户型看上去不够方正，但是南向采光非常棒。不过这种户型应该是不多了，据血拼哥了解这样有270°环景的户型剩余三居较多，首付140万左右。
当然这个项目也有他的槽点，还是在位置上。
交通方面，虽然项目距离最近的亦庄线同济南路站大约有3公里，但是西南侧预留了规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件。周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。不过自驾通行的话还要考虑到马驹桥和东三环的通勤情况。
配套方面，项目去亦庄核心区（亦庄创意生活广场）10km，去通州核心区（万达广场）20km，这个位置就比较尴尬了，看起来不远，但是没有车还是不够便利。
有粉丝一直在纠结：这个地区未来有望打开通州双限，地铁也在规划，一旦落地，买了就是赚了，但是一切都是“蓝图”，万一……
哥很理解大家，但是刚需就请记住一句话，以当下居住通勤为主要考虑因素，切忌有“赌”的想法！
总价300万起 中海寰宇视界
均价：5.8-6万元/平方米
楼盘地址：房山西五环稻田地铁站南侧200米
主力户型：一居二居三居|53-135 m²
物业：中海物业 4元/㎡/月
项目由14栋9-18层洋房、小高层围合而成，总户数约1300户，户型53平一居到135平四居都有，全装修交付，总价300万起。不过需要注意的是项目一居得房率75%左右，户型越大，得房率会更好一些。
了解市场的朋友都知道，中海近几年做户型做的还不错，该项目的户型设计亮点十足，参观样板间的一个感受就是收纳做的很好，有兴趣的朋友可以关注下。
53平最小的一居现在售价300万起，三面宽，“客厅+主卧+厨房”三面朝南(也有朝东和朝西向的)，卫生间干湿分离，还有独立的洗衣机、冰箱摆放区，格局非常方正，没有任何过道和浪费。
这个版块由于距离城区较近，再加上有地铁加持，性价比还是可以的，不过稻田板块配套不算完善，主要还是依靠长阳良乡，或者直接往北通过西五环直达五环内商业医疗配套。
医疗配套
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