中国人自古对山有着亲近之情，傍山而居、依山而望是奢雅的象征。在现代社会的快节奏中，能同山水有所呼应自然意味着高端生活。在北京石景山区域，浅山起伏，吸引无数精英富豪来此购房投资。在后疫情时代，人居和房屋投资的价值该如何转向？神秘又稀缺的西山别墅区未来区域发展又将如何？
5月7日，合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅和万科翡翠山晓的营销负责人佟笑晗做客《王牌鉴王牌》，同搜狐焦点北京主编吕伟共叙西山别墅区的发展前景。
北京房市火热依旧 限竞房成投资“宠儿”
开年以来一直到五一期间，北京的整体房地产市场火热依旧，最新出炉的4月份北京市房地产成交数据显示，北京新房市场成交量为5908套，创下了69个月以来的单月新高。郭毅介绍道：“69个月，也就是5年零9个月，北京市的房产市场再次迎来了它的一波高峰。”
同时，北京市二手房整体热度居高不下。据统计，截止到今年4月份，北京市二手住宅成交量月平均在2万套左右，明显好于往年平均水平。可以发现，当下的房地产市场处于成交高热、供需两旺、价格合理的大好时期。
房市火热现象的背后，是市场需求的释放和政策的引导。郭毅解释道：“现在宏观经济背景下的资产配置有了新的需要和要求，这是因为全球‘大水漫灌’，货币印发的增多导致投资的升温，许多家庭都在担忧未来房价上涨，由此引发了新一轮的购房需求升温。”
此外，限竞房越来越少已是不争的事实，另一方面，政府已经给出近期要拍卖的29宗地指导价格。“指导价格不管地价多高，房价基本上是这样封顶的状态，让市民们都看到了未来房价存在上涨的空间，”郭毅认为在这种情况下重新拟定投资配置、购入房产是优质的选择。“大家现在买房相当于躺赢，特别对于是买了限竞房的这些购房人群来说，买到就是赚到。”
总体而言，限竞房已成为房产投资的新宠，而这部分房产也能绝佳地满足购房者的居住和投资需求。北京未来的房市依然坚挺，而购房者的投资热情与需求稳增不降。在这样的大势之下，如何释放区域价值、匹配购房者的住房和投资需求成为了房地产必须要回答的问题。而西山别墅区就提供了让人满意的范本。
西山别墅区优势凸显，再塑珍贵房产区
北京素有“东富西贵”的说法，西边因其历史、文脉和地理禀赋等因素，被定以华贵之地的形象。而在当下北京火热的房产市场中，位于主城六区的石景山区域内的西山别墅区更是尊奢的集中地，因其独特的区位优势一度被看作未来别墅区的发展标杆。
西山别墅区是北京最早最传统的一个别墅区，也是最高端和最神秘的别墅区。郭毅介绍道：“西山别墅区只在短短几年内有过供应，之后便鲜有地产和项目供应。”也正因此，西山别墅区内的房产不仅是一般意义上的投资品，还有着收藏价值。物以稀为贵，作为其价值的对应，西山别墅区内的房屋价格原来都以总价3000万元为起步。
但是屋居的价值和长远投资的眼光从不局限于房产一时的价格，西山别墅区的华贵更体现在它的珍贵上。佟笑晗将西山别墅区和北京其它七大别墅区做了比较，她指出，西山别墅区的整体生态环境是十分优质的，是其它别墅区无可比拟的。也正是因为看到此处的生态禀赋，去年北京市出台了整体的浅山规划，“说明这个地方近似于永久低密的板块，是被承认和保护的居住区。”
西山别墅区内自然优美、人均低密，是绝佳的生活场所，而在别墅区外，新首钢北区距此直线距离不过4公里，众多商业资源在此积聚。“结庐在人境，而无车马喧”，城市节奏和雅居生活在西山别墅区内实现完美融合。郭毅总结道：“在西山别墅区内，住户们能享受到城市和自然之间的流畅切换。其它别墅区并没有这样的先天条件和后天区位优势。”
西山屹立，风景绝美，位置极佳。更重要的是，依山而居和望山而住是两种截然不同的生活状态。住在东麓，只能远望浅山，没办法用到山；而在西麓，在山坡坡地上建造房屋，使得人和自然融入一体，有依靠坡地的自然起伏，建筑群有自然的高差，错落有致而又独具风格。
“一个好的房子、一个好的生活社区，应该是同时满足通透性和开阔感需求的纯粹低密墅区，还能够让人和自然生态亲近无碍。从居室设计上而言，也要南北通透、采光适宜、空间阔然。而西山别墅区有着天然的优势来满足这些要求。”佟笑晗从社区开发和宜居的角度对西山别墅区做了总结。
尊重生活，万科翡翠山晓引领西麓生活风向
翡翠系列，是万科高端改善系，集奢华、高端于一体。万科翡翠山晓项目更是集过往项目大成，在限竞房的基础上，以收官之姿引领了石景山区西麓房产的风向。
千里马常有，而伯乐不常有。对于一个房地产项目而言也是如此，“如何把西麓的区位价值发挥到最大”“如何让房屋适配后疫情时代的生活节奏”“如何满足客户对房屋设计的需求”是重要的命题。可是很多地产商都没有做到。
翡翠山晓已有一期、二期的成功经验，佟笑晗总结道：“第三期的翡翠山晓是前两期的汇总与优化。”的确，走进第三期翡翠山晓的样板房，屋内各处都让人心悦神怡：门口玄关收纳空间极大，又不失章法；厨房流线设计，线条清晰，同时还配有整体3M净水、垃圾处理器，对应每处生活场景；结合客户需求，主动配置洗碗机，洗衣机、烘干机等大型机器都采用内嵌设计节约空间……居室细节决定生活质感，翡翠山晓的每一户房屋都是如此精致和细腻，于无声处将生活的华美诠释得淋漓尽致。
同时，户内还别具用心地设计了“X空间”，整体空间密闭安静，住户们可以在其中社交游戏、休闲娱乐，让屋内的生活多元丰富。主卧的270°转角飘窗，视野十分开阔，推窗即可见山，实现居所与自然的完美融合。南向约11米超大面宽，奢阔视野与通透采光，墅居生活体验。可以说，这一期的房屋“处处有玄机，时时见精妙。”
据了解，翡翠山晓三期设有90平米和131平米户型产品，共456套房。其中包括90平米产品130套、130平米产品124套、90下跃52套以及131下跃42套。总量来说十分稀少。而另一方面，翡翠山晓的价格定位在54000元/平方米内，和商品房形成了2-3万的价格区间，部分房户500多万就可以购入。郭毅笑评道：“这就是所谓的超配，物超所值。456套房的确不够卖。”
确实，翡翠山晓具有着无可比拟的独特价值。佟笑晗用三个唯一作为总结：在北京唯一能买到最大70平米台地花园的院墅产品、在北京主城六区唯一能买到的新房项目、唯一能满足城市生活和自然生态结合的社区。
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