城区共产房来啦!万人申购项目18日开抢!选房攻略奉上!

刚需“进城”越来越难了！

在刚刚公布的集中供地最高限价中，东坝的价格已经飙升至8万元/㎡！“进城”真的没希望了吗？

当！然！有！

万人申购的朝阳区共有产权房锦里雅苑（首开锦鲤）项目准备选房啦！千万别错过时间！选房时间：5月18日-22日

另外怎么选？别急，血拼哥慢慢跟你说！

目前项目内有4栋住宅楼共计656套房源，其中：

· 建筑面积约75㎡ 2居室4套

· 建筑面积约83㎡ 2.5居室216套

· 建筑面积约88㎡ 3居室436套

项目内部配建了9个班的幼儿园，且在最新安排中为更好的补充地区乃至朝阳区文化设施的短板，在项目西南角将增建工人文化宫。

区域发展利好，地块配套优越

2020年金盏国际贸易服务围绕第四使馆区建设，同时也把东坝地区正式推向国际舞台，区域发展更加迅速。

区域内系统推进5G、物联网、人工智能等新型基础设施建设，以“产业开放+园区开放”的模式，建设国际组织集聚区、服务贸易示范区、数字贸易试验区、自由贸易试验区以及高端跨境消费中心，打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”。

在服务区的带动下，东坝地区厚积薄发，整个区域被望京商圈、CDB商圈、朝北商圈等商务圈所环绕，基础设施建设也已趋于完备。

交通：

· 周边遍布着五环、机场高速、机场第二高速、京通等快速路网；

· 在最新的轨道交通规划中，与在建的北京地铁3号线东坝中街站直线距离仅800米，与12号线东风站约1公里左右，预计2022年底运行，大大提升了交通通达度；

·周边设置多条公交线路可供出行选择，朝阳区内通行便利。

商业：

· 西侧500米是正在建设的万达广场，包含两栋酒店和两栋写字楼，其中商业面积18.18万平方米；

· 南侧有金隅嘉品MALL（直线距离1.7公里），是以时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐与生活服务为一体的东坝首家大型购物中心；

· 朝阳大悦城（7公里）、斯普瑞斯奥特莱斯（6公里）、望京新世界（7公里）、颐堤湾（7-8公里）这些北京知名大商超距本项目直线距离6公里左右，开车10-20分钟左右就可以到达。

医疗：

· 南侧1公里是政府投资建设的北京安贞医院（总建筑21万平方米，设置800张床位，三甲等非营利性综合医院）；

· 北侧过了坝河，距项目直线距离不到1公里为北京市第一中西医结合医院（东坝院区），同样也是一所三级甲等医院。

· 驱车仅需10-20分钟左右即可抵达——望京医院（三甲）、民航总医院、朝阳第二医院（三甲）、和睦家国际康复医院（6.6公里）、华信医院（6公里）。

自然景观：

·南侧1公里左右为东坝郊野公园，同样也是目前北京最大的郊野公园，占地3000多亩。公园规划多个绿色游览区，还设置了各年龄段的游艺场所；

·距项目2.5公里为千亩湖公园，是北京的第一个湿地公园，涉及坝河、亮马河、3处蓄洪湖和2处人工湿地等，公园西侧又另有一处坝河公园；

·西侧过五环为占地1500亩的东风公园，公园北侧是以将府文化为主题的将府公园，而作为北京最大的城市公园朝阳公园距本项目也仅20分钟车程。

从各方面的配套设施发展，还有未来商务核心区的规划发展，如此力度，也让东坝成为了一块“热地”，首开、城建、保利等知名开发商企业相继入驻并倾力打造，东坝已然成为了高端国际商务住宅区。

同样的对比周边新房和二手房，价格的优势也十分明显：

项目周边新房多以改善盘为主，均价最高达到了8.5万元/㎡，均价高、总价高，但刚需想在此地段买也实属不易！

再来看看周边二手房，基本都为2010年以后的次新房，也有2000年左右的多套房源，整体高于本项目均价且总价甚至近千万。

项目是新房还是全装修，二手房除正常房价外还需要再考虑装修等其他维护类费用，并且新小区的规划和安排会更符合目前现状，细算下来还是直接买新房合适了！

打铁还需自身硬，产品拼到最后，购房人还是要看品质：

超强产品力，匠心打造户型

· 精品空间

以甄稀综合体规划，匠筑精品共产房

第四使馆区甄稀综合体，宁静繁华自由切换；

约15000㎡社区商业，一站式便捷购物；

现代简约风格建筑设计，社区内部人车分流；

约4100㎡幼儿园，优享启蒙教育。

· 科技智能

三重科技安防体系，安全保障出入无忧

第一重：社区出入人脸识别系统、车牌自动识别系统；

第二重：单元门禁人脸识别系统、单元大堂打造会客厅；

第三重：电梯智能监控系统、电子指纹密码锁、品牌入户门。

·诗意园林

一环 · 三轴 · 四苑围合式景观园林

一环：300米全天候健康步道环，有氧慢跑活力生活；

三轴：以“回家礼仪轴，中心会客轴，林下休闲轴”围绕中心景观延展开的三条景观轴线；

四苑：玉兰石榴苑、白蜡海棠苑、红枫银杏苑、海棠丁香苑。

用景观绿植自然围合的方式，通过彩色健康跑道的铺设，营造生态活力的健康生活氛围，是未来东坝最完美的生活领域。

· 精工建筑

联袂知名家装品牌，精心匠琢品质空间

3居南北通透，2.5居10米超大房屋面宽；

卫浴干湿分离、同时满足多人需求；

超精细收纳整合空间，让整理成为享受；

国内外一线家装品牌，装修品质升级生活。

具体户型图如下，可作为选房参考：

A1户型-2居设计75㎡//

空间小而精致，动静分离且南北通透；阳台设计是整体户型的一大加分项。

A户型-3居设计88㎡//

整体户型南北通透，采光极佳；U型厨房与独立餐厅形成短动线设计，美食烹之即享；三室设计充分考虑家庭成长需求，在有限的空间打造更多的可能性。

B户型-2.5居设计83㎡//

功能性为主的纯南向的方正户型，10米面宽为家庭带来更多采光空间；南向卧室设计提高居住幸福感；主卧设置有独立飘窗，坐卧一览美景。

选房在即，这些事您要知道！

一、选房工作安排

（一）分组选房根据本项目销售对象及房源的不同，本次选房将按照非京籍家庭第一优先组、非京籍家庭第二优先组、非京籍家庭普通组、京籍家庭的组别次序进行选房，且依照各组别已经摇出的选房顺序号分别安排选房。各组别对应的房源如下：

1.面向非京籍家庭（第一优先组、第二优先组、普通组）销售的房源为197套（约占项目总房源30%），其中二居室66套，三居室131套（房源明细见附件1，户型图见附件3）。2.面向京籍家庭销售的房源为459套（约占项目总房源70%），其中二居室154套，三居室305套（房源明细见附件2，户型图见附件3）。

（二）选房范围及具体安排1.由于房源数量有限，本次将按照一定比例通知申购家庭选房，具体通知号段如下：①非京籍家庭第一优先组：1号-233号；②非京籍家庭第二优先组：1号-17号；③非京籍家庭普通组：1号-932号；④京籍家庭：1号-2754号。各申购家庭具体到场时间请参阅《朝阳区锦里雅苑申购家庭选房到场时间表》（以下简称“选房到场时间表”，详见附件4）。各申购家庭请随时关注北京市方圆公证处开发的“公证选房”APP软件，可在线查询实时选房情况。（“公证选房”下载地址见附件5）2.如本轮选房率较高，可能会出现房源全部售罄，后续家庭到场无可选房源情况，若出现上述情况，房源售罄当日，我司将及时通过短信、电话或“朝房啄木鸟”微信公众号通知售罄次日已通知的申购家庭无需到场。

（三）选房地点

地址：朝阳区东五环平房桥京城梨园大戏楼第一和第二会议室

公交线路：

乘坐350路至平房路公交站，步行约10分钟即到京城梨园大戏楼内（此站距离活动地点较近），建议选取此路线。

乘坐350路/468路/496路/553路/619路/640路/650路/989路/126路至平房东口公交站，步行约15分钟即可到达京城梨园大戏楼。

地铁路线：6号线褡裢坡地铁站下车，距离活动地点约3.5公里，打车约需10分钟。

驾车路线：

从白家楼桥东沿平房路向北行驶1.2公里右转到达南门直行至停车场即可看到京城梨园大戏楼。

从姚家园路向东行驶穿过平房桥桥下右转沿平房路向南行驶约1.1公里即到。导航直接搜索“京城梨园大戏楼”即可。

二、选房现场须提交材料

申购家庭应服从选房现场工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。

（一）须提交的纸质材料申购家庭应携带以下材料到场选房：（1）申购家庭提交全部家庭成员身份证、结婚证（离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书）、户口簿、有效的北京工作居住证或北京市居住证原件和复印件（一式两份）。

（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭成员，还需提供军（警）身份证原件和复印件（一式两份）。

（3）港澳台家庭成员还需提交身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等）、结婚证（离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书）原件和复印件（一式两份）。

（4）外籍家庭成员还需提交护照和护照中文译本公证、结婚证（离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书，婚姻证件为境外的，需提供境外婚姻证件中文译本公证）原件和复印件（一式两份）。

（5）集体户口家庭成员（包含申购人）需提供集体户口首页复印件（一式两份）并加盖公章、本人页原件和复印件（一式两份）。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照中文译本公证。

（6）选房必须申购人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第（一）条中须携带的资料外另须携带经公证过的授权委托书（可参考附件7）原件一份及受托人身份证复印件一份。夫妻间代为选房不需公证，除上述第（一）条中携带的资料外携带授权委托书、双方身份证及结婚证。（二）须交纳的购房定金完成选房后，购房人应同时交纳人民币100000元（壹拾万元整）定金并签订认购书。待资格审核完毕后，由工作人员通知签订正式合同。如购房人未能在选房当天（5月18日-19日为18:00；5月20日-22日为19:00）前交纳足额定金，则视为放弃本次购房资格。

注：选房现场只能刷购房人本人名下“银联”标记的借记卡，且只允许刷一张借记卡。为保证顺利付款，除定金100000元外请多存10元，由此给您带来的不便敬请谅解。现场不收取现金、支票及存折，定金计入购房款。