5月10-11日，延期举行的2021年“北京千亿土拍”拉开序幕，本轮首批集中供地30宗，有214家房企及联合体参与竞拍25宗地块，光保证金就交了1584.4亿，可以说是难得一见的千亿土拍盛宴。
千亿竞拍考验重重，10宗地触及双顶。
昨天，低溢价触顶成交，7宗地仍在暗战。今天，又迎来3宗地暗战信息。据悉，竞拍的25宗地中，有10宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。最受大家关注的朝阳区王四营的三个地块依旧身份成谜，这么多地都进入第三轮，意味着不是任意房企都能拍得地块，对于房企的操盘能力和建筑水平都是一个考验。作为供地大户“朝阳”更是有朝阳区王四营乡3块地块、北京朝阳崔各庄30-L06地块、北朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块进入第三阶段。虽然今年土地市场火热，但溢价率都不高，加之政府又限售价，所以后期房子品质，真的有待考量。
各大板块地价倒挂，五环破七信号打响。
根据拍地结果来看，土拍的地块楼面价基本达到了50000元/㎡以上的水平，5月10日竞拍的12宗地最高溢价达15.01%，5月11日竞拍的13宗地最高溢价率达25%，在这29宗中地块中，售价上限在7万+及以上的有14宗，售价在6万+的有8宗地块，可以说未来6万+及以上将成为北京新房主流价格。通州区的最高指导价已经达到7万，土地价赶超当前楼市价，未来北京房价走势，五环破七，六环破六的已成定局。
7090套内限制实施，刚需客上车买票难。
在“房地联动、一地一策”机制下，本次北京土拍不受限制的纯商品房地块仅有9宗，并在15宗地设置竞配建公租房面积，6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额；3宗土地竞报“公共租赁住房”面积；13宗土地执行“套内70/90”政策。限价的房价制度和未来置业最小面积110平方米，改善房源集中供应，真的是让北京的刚需客瑟瑟发抖，未来刚需上车门槛只会越来越高，刚需置业还得看现在。
住公组合抢占市场，居住环境大考在即。
从本次土拍市场结果看，未来北京住宅产品的供应将更为多元化。今天竞拍的13宗地中，有6宗地配有公租房，并且基本都是拍到顶，可见，大多数项目都有公租房和人才房，未来的社区大多都是住宅区+公租房组合，都不是纯粹的住宅区，政策房和商品房同小区，居住区人口素质也会呈现梯队分布，未来的社区居住环境和品质也是未知数。
可见，北京集中供地就是一场拼实力，拼后劲的市场大考，政府把最高限价、指导价、容积率、地块条件等都限定之后，各家房企想要赶上新一轮北京房产市场快车道，还真得要看谁能舍得“割肉”，让利市场去做产品。
土拍的热浪让东南热土价值再度攀升，朝阳热门板块热捧厮杀，让东五环区域价值再加码，台湖板块已经进入兑现元年。聪明的刚需客们东五环还有触手可及的置业机会，再不上车真的就晚了。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
