搜狐财经2020年TOP30房企CEO排行榜：万科祝九胜列第二，中梁黄春雷倒数第一
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作者 | 岳家琛
随着4月财报季结束，截至目前，上市房企均已完成了2020年度业绩的披露。
在此，搜狐财经以全口径销售额为基准，选取了2020年度销售额排名前30的房企CEO，进行评比。
我们通过对过去一年的销售表现、往期销售利润结转、降负债的情况、为股东创造财富的能力等方面，分绝对值和相对值，共7个项目进行打分，制作出如下主要房企CEO排行榜。
根据数据汇总，龙光集团CEO赖卓斌得分92分，位列第一。万科祝九胜排名第2，华润置地CEO李欣排名第三。
此外，绿城中国行政总裁郭佳峰位列第四，佳兆业麦帆位列第五，龙湖集团CEO邵明晓排在第六位。
而传统“恒碧万融”房企四强，除万科外，碧桂园总裁莫斌排名第15、恒大总裁夏海钧排名第24、融创行政总裁汪孟德位列第7。
碧桂园销售额领跑房企，龙光集团增速最快
“销售额不能降，销售额体现了一个房企的江湖地位。”一位头部房企高管曾这样形容销售额增长的重要性。
因此，在评价房企CEO的表现时，销售额增幅始终是一个重要的指标。
2020年度，在销售额绝对值方面，排在房企前四位的仍然是碧桂园、恒大、万科、融创。以房企操盘销售额计算，2020年度共有16家房企年销售额超过2000亿元，TOP30房企销售额均迈上千亿大关。
其中，克而瑞数据显示，碧桂园以7493.6亿元销售额继续蝉联榜首。
从增速方面来看，龙光集团去年销售额增幅高达48.25%，跃居销售额增幅榜第一。
不仅如此，龙光集团在CEO总评分中同样荣登榜首。
一方面销售额增长，另一方面，龙光集团的负债率则快速下降。数据显示，过去一年龙光集团资产负债率下降5.11个百分点。
除此之外，龙光集团利润增幅位15.74%，排名第11；股价增幅8.66%，排名第10。
得益于布局大湾区，龙光集团近年来在负债稳健的前提下增速，2020年，龙光人均贡献权益合约销售额超4000万元，同比增长13%。。
截至2021年4月30日，龙光集团前四个月累计实现权益合约销售额约为人民币520亿元，同比大幅增长102.4%，销售持续高增长，增速位居行业前列。
中海连续四年净利润第一，9家房企净利润下滑
除了销售额以外，净利润增幅同样是衡量一个职业经理人业绩的最直观指标。
区别于其他行业，房地产行业销售多以期房为主，在交付前会被会计核算为合同负债，只有在实现交付后，才能进行利润结转。因而，房企净利润往往反映了两、三年前的销售在当期交付结转的情况。
不过，2020年度，由于疫情因素，一些房企建设施工进度受到不同程度的影响，这也直接影响到当期交付并结转利润的情况。
此外，一些房企由于过去一年结转成本剧增，这也导致其收入有所下滑。
从净利润绝对值来看，中海地产继续保持“最赚钱的房企”。
由于高毛利、高溢价，中海地产虽然在规模上未跻身房企前五，但净利润已经连续四年位居房企榜首。2020年度，中海地产实现归母净利润439.04亿元。
如今，除了净利润第一，中海地产亦表现出对规模的渴望。“在这个存量时代，我们希望销售规模要尽快进入到前五。”中海地产行政总裁张智超这样表示。
根据公开数据统计，绿城中国去年净利润大幅增长107.28%，排名第一，得分30分。中南建设净利润增长70%，排名第二；滨江集团净利润增幅42.69%，排名第三。
除此之外，融创中国净利润同比增长36.95%，排名第四；阳光城去年净利润增29.85%，排名第五。
绿城中国表示，2020年，该公司运营效率明显增强，新开工面积同比增长41%至1320万㎡，竣工积同比增长31%至760万㎡。整体项目周转运营提速，从拿地到开工、开盘、股东投入正到交付，分别提速27%、29%、21%、7%。
此外，过去一年，绿城中国资产减值较上一年度减少，也间接增加了利润。
榜单显示，过去一年，30强房企中共有9家录得净利润同比下滑。其中，下滑最多的房企为荣盛发展、融信中国、招商蛇口、中国金茂、中国恒大。
14家房企股价下滑，中国金茂跌超四成
根据财务管理常识，企业经营管理者的目标是使股东财富最大化，而股价变动则是其中一个重要的衡量指标。
由于财报季之后的股价，可以反映资本市场对上市公司过去一年的经营反映，因而我们选取了从去年4月30日收盘至今的股价变动，通过过去一年的股价涨幅对房企CEO进行评分。
榜单显示，过去一年，前30强房企中有14家股价下滑，另外16家股价呈增长趋势。
也就是说，如果一年前投资前30强房企，持有一年，约一半可能会亏损。
其中，过去一年股价涨幅最大的是新城控股，股价上涨了45.54%，其次是龙湖集团，股价上涨29.36%，第三名是旭辉集团，股价涨幅为23.91%。
此外，在过去一年股价涨幅超过10%的房企还有华润置地、佳兆业、富力地产、绿城中国、正荣集团。
从上市地点来看，除了新城控股以外，其他7家涨幅超10%的房企均在港股上市。
新城控股股价高涨得益于估值修复。新城控股于2019年受王振华事件的影响，股价从最高的42.67元一度几近腰斩，跌至22.78元每股。
一年后，新城控股度过危机，其股价回归到王振华案发前的水平。
今年1月，新人掌门人王晓松辞任总裁，梁志诚接任。
根据榜单，过去一年股价下跌最严重的30强房企是中国金茂，跌幅达43.99%。其次，招商蛇口过去一年股价下滑30.22%，中海地产降幅为28.11%。
半数房企负债率下降，佳兆业、龙光、融创降幅位居前三
去年8月，监管部门发布针对房企的“三道红线”政策，对房企负债率进行管控。由此可见，在“房住不炒”的当下，降负债成为房企管理层的重要任务。
我们梳理了30强房企2020年度的资产负债率，同时与2019年度进行对比，计算出负债率增减变动的情况。
其中，负债率最低的前四家房企为中海地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂，均为国企。
民企中，在许荣茂之子许世坛的带领下，世茂集团以74.14%的资产负债率位居民营房企最低。佳兆业、龙湖、龙光、金地位列其后。
总体来看，资产负债率在80%以内的共15家，占30强房企的二分之一。
根据统计，佳兆业集团资产负债率降幅最大，同比下降6.09个百分点，排名第一。龙光集团负债率下降5.11个百分点，排名第二。
除上述两家外，融创中国负债率下降4.73个百分点，排名第三；万科负债率下降3.08个百分点，排名第四；金科负债率下降3.06个百分点，排名第五。
其中，金科集团于今年1月发生管理层人事变动，前总裁喻林强辞任，杨程钧被任命为新总裁。从这一方面，2020年度的成绩应属于前总裁喻林强。
另外根据榜单，共有15家房企，在“降负债”成为行业趋势的情况下，负债率仍在增长。其中，中南建设负债率同比增4.23个百分点，招商蛇口增2.44个百分点。
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