一市场动态：
5月31日北京新房成交33套，5月累计成交5234套，环比上月下降35%，同比去年下降4%；二手房成交1097套，5月累计成交18838套，环比上月下降4%，同比去年增加16%。
二、要闻简析：
1.
三胎政策或将对房地产行业造成哪些长短期影响？
5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。人口政策进一步放开，与地产行业的发展息息相关。短期来看，市场端改善住房的需求或将进一步加强，在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。而长期来看，城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的不同出现严重分化。随之而来，综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。
(来源: 新浪财经）
2
涨了！
北京
市
12
个市区房价环比上涨，延庆区涨幅
4.34%
相关数据显示，2021年4月全北京市新房有238个楼盘在售，新房均价为55792元/㎡，环比上月微涨0.39%；北京4月二手房均价为66766元/㎡，环比上月上涨2.3%，同比去年同期上涨5.48%；北京近一月（4月30日-5月29日）二手房均价为65615元/㎡，环比下降1.72%。从环比数据来看，有8个市区的房价环比上月上涨了，其中海淀区以4.19%环比涨幅最大。从同比数据来看，16个市区中有13个市区的二手房均价同比去年同期上涨了，其中海淀区以16.67%同比涨幅最大；有3个市区房价同比下降了，其中延庆区以6.95%的同比降幅最大。近一月（4月30日-5月29日）二手房均价中，西城区二手房均价最高，为127734元/㎡；其次是东城区108975元/㎡；接着是海淀区二手房均价为103897元/㎡，朝阳区二手房均价为76261元/㎡，丰台区二手房均价为60561元/㎡。
（新闻来源:网易新闻）
3.
前5个月TOP10房企卖了2万亿 百强房企同比整体增幅达50%
据统计，1～5月碧桂园、恒大、万科销售额分别达到3541亿元、2871亿元和2842.4亿元，TOP10房企总销售额突破2万亿元，千亿军团扩容至15家。千亿以上超级阵营共15家，销售额增长率均值为54.6%。第一阵营（500亿～1000亿）共18家，销售额增长率均值为63.3%。第二阵营（200亿～500亿）有21家企业，销售额增长率均值为68.5%；第三阵营（100亿～200亿）和第四阵营分别为17家和29家，销售额均值分别为230.0亿元和164.8亿元，同比分别增长70.9%和88.7%。TOP100房企销售额均值为555.0亿元，增长率均值为71.4%；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期增加9家；超百亿房企118家。TOP100房企权益销售额均值为412.4亿元，权益销售面积均值为290.5万平方米。百强房企销售大幅增长之下，二三线城市成交显著上升。在中指研究院监测的7个代表城市中，二线代表城市环比上升1.87%，同比上升20.1%。三线代表城市成交量环比上升33.4%。
(新闻来源: 每日经济新闻）
三
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北京市住建委：物业费标准可委托第三方评估
北京市住建委31日正式发布《关于规范物业服务评估活动的通知》，明确了物业服务标准和费用、物业承接查验、物业服务质量等六种情况的评估内容和原则。此举旨在推动物业服务评估的市场化、社会化，促进北京物业服务水平的整体提升。近年来，随着物业管理市场的不断发展，物业管理相关主体在参与物业管理活动过程中存在很多分歧，容易引发纠纷，比如业主和物业服务人对收费标准意见的不一致、对物业服务标准及服务质量的理解不一致等，建立健全第三方评估机制、规范物业服务评估活动对解决物业服务过程中的矛盾纠纷具有积极的意义。其中，物业承接查验、物业服务标准和费用测算、专项维修资金使用方案的评估报告及相关资料保管期限不低于5年，其他评估事项的报告及相关资料保管期限不低于3年；物业服务人应当做好评估报告的归档、公示、保存工作，在项目交接时与其他物业管理档案资料一并移交。
来源:(中国新闻网)
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