哈喽大家好，我是刚需住房也不想太将就的血拼哥！
前段时间有粉丝在后台留言，说自己的朋友在老家买了套洋房，越住越舒服。想问问，
北京还有没有纯洋房社区？想以刚需房的价格住洋房有没有可能？
这个问题，问得哥是一愣。
在寸土寸金的帝都，如今最常见的就是高层、高低配的布局。
大面积段、位于墅区的洋房社区是挺好，可跟咱们刚需没啥关系；留给刚需客户的纯洋房社区，一只手就数得过来，且大多数在6环开外。
但最近，哥终于在6环内，找到了一个即将入市的纯洋房项目——金地璟宸。
那么，这个项目到底值不值得入手？今天咱们就来好好盘一盘！
项目基本信息
楼盘名称：金地璟宸
开发商：金地商置
户 型：98-143㎡三至四居
均 价：待定 （暂时报价4.2-4.5w，以项目最终定价为准）
容积率：1.6
绿化率：30%
交房时间：预计2023年精装交付
营销中心地址：北京市房山区政通西路辅路良乡体育中心西北侧
项目优势
根据地图可以看到，项目处于良乡拱辰板块，属于房山老城区，紧邻京港澳高速，西侧为良坨大街，南侧一路之隔为良乡体育中心。
了解房山楼市的朋友们都知道，近两年房山入市的刚需盘大多集中在青龙湖和良乡六环外。
像金地璟宸这样处于房山核心区的新盘不多，附近都是成熟的小区，区位及生活配套的优势还是很显著的。
良乡实景图
教育：有北潞园学校、良乡二小、良乡三小、良乡二中、良乡四中、行宫园学校、良乡五小、首师大附属房山中学、北工大附属房山中学、良乡中心小学等学校，覆盖到了全年龄段，教育资源在南城来讲还是比较优质的。
当然，能否最终上这些学校，还得看教委如何划片儿。
商业：附近商圈比较多，500米可达龙湖房山天街，南侧2公里内有华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞等，驱车15分钟可达首创奥特莱斯，平时逛街购物妥妥地够用。
医疗：项目附近2公里内有良乡医院（三级）、北京市房山中医医院（三甲）多所市级甲等医院，看病就医也比较方便。
1.8公里范围内医院和商业位置
产品特点
据了解，项目主要打造的是6层纯洋房社区，更低密度的居住环境，采光、绿光等都要强于高低配、高层的布局。
往小了说，至少不用担心上班早高峰等电梯等到绝望....
居住舒适度＋1111111...
项目效果图
项目户型设计了95-146㎡的三居、四居户型，刚需和刚改都能找到自己的“理想型 ”。
97平的三居，主卧和客厅朝南，客厅面宽3.85米，带阳台。主卧为套房设计，带有独立卫生间，与客卫一样都做到了干湿分离。虽然是三室，但书房的面积着实有些小了，利用率...
116平三室，整体格局和97平的差不太多，客厅的面宽做到了5米，270°超大采光面，是一个亮点，视野会更加开阔。餐客厨一体化设计，增加了空间的通透感，利用率大大提高。北向卧室的面宽相对增大，住起来舒适度也会更高一些。主卧也是自带卫生间，不过是暗卫。
132平的四居，三面向南，6.3米的大阳台连通了主卧和客厅。都是明厨明卫，餐客厨在一条线上，南北通透性和采光很不错，适合作为改善型住房。
149的四居与132的户型格局基本一致，只不过在细节上略有调整，一个是主卧的居住面积更大一些，可以隔出来一个衣帽间，利用率会提升；另外就是客厅和北向房间的面宽略微增大，舒适度可能会更高一些。预算更多的改善群体可以考虑。
从产品来看，都是市面上比较受欢迎的主流户型，户型差异不大。最大的特点就是比较端正，南北通透，整体还是不错的。
优点说完了，缺点就没有吗？
这个嘛...
项目虽然毗邻交通干道，但轨道交通真的是一大硬伤！
项目距离最近的地铁站苏庄站和良乡南关站直线距离均为2.5公里左右，对于地铁通勤党来说不太友好...
价格方面，目前还没有最终定价，血拼哥打听到暂时的报价是4.2w~4.5w，现在精装部分还在做调整，最后的价格还是得等正式公布。
从周边楼盘来看，新房有中建京西印玥，目前在售面积为73-106㎡2-4居洋房，均价43000元/㎡。
二手房价格大概在2.5w~3.5w之间，不过都是高层产品。
金地璟宸美学示范区已经在5.22日开放，现在正处于排卡阶段。样板间目前还没有开放，不过感兴趣的朋友可以先去售楼处看看，实地感受一下，毕竟洋房产品在市场上还是比较稀缺的。
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