6月9日北京新房成交309套,6月累计成交3290套,环比上

一市场动态：

6月9日北京新房成交309套，6月累计成交3290套，环比上月上升264%，同比去年上升135%；二手房成交667套，6月累计成交5161套，环比上月上升113%，同比去年下降4%。

二、要闻简析：

1.

单周成交量超

2300

套

上周北京新房成交量上涨

154

％

根据最新发布的统计数据显示，2021年5月31日-6月6日，北京市商品房成交2318套，环比上涨85%，是近18周以来新高；成交面积28.7万㎡，环比上涨100%；成交均价57720元/㎡，环比上涨40%；成交金额165.64亿元，环比上涨180%。其中，住宅成交2129套，与上周相比成交量上涨超过154%；成交金额161.63亿元，相比前一周上涨220%。量价齐涨。另外，从TOP10项目排行榜中还可以看到，纯商品房与限竞房产品各占一半。海淀改善新盘海淀幸福里以17.79亿成交额大幅领先，获得上周新房成交榜冠军；融创香山壹号院成交5.65亿，荣登第二；中铁诺德逸府以4.72亿获得第三名。东叁金茂府、长安和玺同样表现不错，跻身前五。海淀幸福里已连续两周位居新房成交榜榜首位置，此次成交额更是接近18亿，与其他项目拉开差距，合计网签套数达到190套之多。

(来源: 腾讯网)

2

北京全市新房量升价降，然而豪宅市场表现依旧稳定

2021全国GDP现已新鲜出炉，相关数据显示，今年一季度全国GDP同比增长了18.3%。在此大背景下，统计得知4月北京豪宅新房成交量为375套, 环比下降6.48%, 同比上涨271.29%；4月成交均价为7.54万/㎡, 环比下降3.46%, 同比上涨4.87%。显然，随着我国政府调控政策的逐渐释放和经济回升，北京全市新房成交量逐渐回暖，且新房房价有所下降。而在全市新房价格下降趋势的影响下，北京豪宅新房的价格降幅较小，量价仍保持稳定趋势。可见，豪宅新房的稳定性强，受市场影响的波动性小，具备投资居住双属性。换言之，豪宅不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善，还可作为风险准备资金快速帮助住户解决变现问题。一旦住户未来需要资金时，可直接利用房屋抵押。此外，利用杠杆投资，住户还能在全球量化宽松预期下，抵抗通胀。

（新闻来源: 潮流热点在线）

3.

利好！

2021

年北京二手房最大的

“

好消息

”

为推动户籍管理工作理念和机制创新，有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，依据《中华人民共和国户口登记条例》、《派出所办理常住户口登记工作规范（试行）》等法规政策。北京市公安局经充分调研，在广泛征求意见基础上，决定在全市户籍派出所设立“公共户”。政策规定全市每个户籍派出所原则上只设立一个非农业“公共户”，接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。户籍和房产脱钩，有利于部分老人交易房产，在二手房交易中，的确存在部分老人没有子女或者子女已经不在北京发展的情况，过去为了保留户籍，必须要一套房，而有了公共户籍政策，这些房子就变成可以交易的资产，有利于老人升级养老需求。新政策后，对于影响北京二手房交易几十年的户籍迁移难题，终于解决了，这可以说要给公安局点个赞，全国其他城市没落实这一政策的也应该抓紧。

(新闻来源:腾讯网）

三

,

首轮集中供地告一段落 房企分化进一步加剧

在首批宣布开展“两集中”土地出让的22个城市中，20个城市已发布首轮地块出让结果。在“限地价、竞自持、限房价”的政策引导下，多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。从房企的角度看，资金实力强的企业获得更多拿地机会，行业分化将进一步加剧。截至目前，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已有20个城市成交了第一批土地，包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。第一批地块合计成交额达8700亿元。在首轮集中供地的城市中，多数地区对出让地块设置了商品住宅销售限价，对稳定房价起到重要作用。作为土地市场的一项重大改革，“两集中”制度有助于稳定楼市预期。从目前情况看，部分热点地区出现高溢价率成交地块，同时部分城市出现地块流拍情况。总体而言，多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

(来源: 中国证券报)