什么样的办公生态,能让新经济“支棱”起来?

伴随疫情之后的经济复苏，2021年的商办市场正在快速回暖，从需求端来看，伴随Z世代办公人群的加入，不同年龄层呈现出不同的工作习惯，人们需要更加多样的综合性办公空间。当拥有众多年轻人才的科技、互联网、金融、文娱类企业成为写字楼市场主力客群时，谁能为其提供更好的生长沃土，那么它所在的这片区域也将随之成为选址热土。

随着北京近几年将产业开拓重心不断外扩，京西的商办市场也正在提质发展，而首钢园作为融合老工业历史与现代年轻元素的城市更新项目，自然也承载着更多期许。

6月17日，在石景山脚下、秀池边、威武的三高炉旁，首钢园·六工汇携手商办互联举办了一场“打造新经济时代下的办公新生态”首钢园·六工汇闪耀沙龙。

中关村科技园区石景山园管理委员会副主任 于海春

首程控股执行董事/京冀资本董事总经理 张檬

世邦魏理仕华北区总经理 刘焕丽

美国铁狮门高级总监/办公租赁负责人 杨松

美国铁狮门资产管理高级总监/首钢园·六工汇总经理 关为泓博士

首程控股不动产招商负责人/京冀资本副总经理 廉峰

高力国际董事/华北区市场研究部负责人 陆明

戴德梁行企业服务部高级董事 刘丹辉

远行地产事业部合伙人/石景山区域经理 翟健

首程控股不动产招商副总经理 侯丽敏 等高层领导莅临现场，一同参与到沙龙对话环节中，交换着各自对于新经济时代下的办公生态、京西产业发展，以及首钢园·六工汇对企业发展承载优势的独到见解。

首程控股执行董事/京冀资本董事总经理 张檬

在活动开场致辞中，首程控股执行董事/京冀资本董事总经理张檬女士表示，到今年，首钢园已经走过102年的发展历程，从钢铁工人挥洒汗水的地方，到年轻人酷爱的打卡圣地，园区里如今的焕新变化都是每一点智慧的火花凝聚在一起点亮的。伴随园区内首个商办项目首钢园·六工汇的入市，希望写字楼与商业在进入招商倒计时100天的时间里，都可获得优异的招商成绩，为更多的选址企业引入生态办公价值。希望凭借首钢与美国铁狮门两家百年企业的共同运营，能为石景山区这片热土带来焕发新生的产业机遇。

中关村科技园区石景山园管理委员会副主任 于海春

区域产业的快速起航离不开政策的引导，在活动中，中关村科技园区石景山园管理委员会副主任于海春先生表示，石景山为推动绿色转型进程，提升新经济相关产业环境，目前已发布“1+3+1”、“2+N”等多条产业支持政策，指引着石景山区形成以金融业为主导，科技服务、现代信息技术、数字创意为支撑，以现代商务服务为加持的高精尖产业集群。相关的企业支持政策涵盖了人才、土地、资金、公共服务等内容，无论是初创型企业还是规模化的大型企业，管委会都有相应的全周期支持政策。通过落地政策的有效推进，以及首钢园与众多优质商办项目的平台搭建，石景山区正在为更多的企业提供着广阔发展空间。

世邦魏理仕华北区总经理 刘焕丽

目前国家层面正在大力推动对新经济形态产业发展，从市场表现来看，随着相关类型企业的发展规模的扩大，选址需求也发生着变化。

世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽女士表示，由于地段、交通以及商业配套对于企业发展制约性的逐渐弱化，新兴区域正在快速崛起。伴随去年疫情对新办公方式的加速推动，总部生态+远程的办公形式已被很多企业采纳，当总部型企业在今年布局选址策略时，选择面广、租金成本低、政策与配套更加丰富的石景山开始受到众多企业的关注。随着北京各区在轨道交通与商业生活配套的完善，商办市场的去中心化趋势逐渐明朗。而首钢园作为京西地标项目，在逐渐成为年轻人心中的潮流打卡圣地之时，它的区位优越性与办公生态价值也得以更多的显现，伴随核心区域企业的选址外溢，首钢园·六工汇还将进一步吸引自用型租户的青睐。

高力国际董事/华北区市场研究部负责人 陆明

关于选址市场，高力国际董事/华北区市场研究部负责人陆明还表示，疫情过后，2021年北京办公租赁市场成交量正在快速回升，尤其是以金融街、中关村北部为首的热点区域，市场需求量在快速增长，这种在供需关系上的错配，正为交通和商业配套逐步完善，并拥有健康生态环境、大体量优质办公物业的石景山引入大量选址客群，首钢园·六工汇的入市，恰好可以有效承载不同业态发展类型企业的长周期发展。

美国铁狮门高级总监/办公租赁负责人 杨松

首程控股不动产招商负责人/京冀资本副总经理 廉峰

当视角从区域发展、选址市场回归到首钢园，它作为全球的城市复兴项目，不仅仅是对物理空间进行新建+旧改。在美国铁狮门高级总监/办公租赁负责人杨松先生与首程控股不动产招商负责人/京冀资本副总经理廉峰先生看来，首钢园的成功运作，一方面在于石景山区域在产业层面的持续打造，形成了特色鲜明的多元化产业定位，为商业项目的后续发展奠定了稳定基础；另一方面，铁狮门与首钢两家百年企业都拥有着深厚的发展底蕴，通过双方的潜心打磨，使得园区在新与旧的碰撞中，既保留了工业传承，同时也因地制宜的根据京西产业特色，将绿色、活力、创新的理念融入其中，针对未来主力客群制作营销策略，实现合作资源融会贯通。

美国铁狮门资产管理高级总监/首钢园·六工汇总经理 关为泓博士

首钢园·六工汇作为园区内首个入市的商办项目，是一个汇聚了潮流与创意的创新空间。美国铁狮门资产管理高级总监/首钢园·六工汇总经理关为泓博士表示，占地面积8.63平方公里的首钢园，是目前世界在建规模很大的城市更新项目，也是北京城区内唯一适合开展大规模开发的区域，是今天中国城市更新无与伦比的代表。首钢园·六工汇位于首钢园北区的核心区域，是首钢基金和铁狮门联手打造的冬奥献礼项目。依托“城市更新”的新趋势理念、独特的自然生态环境、毗邻冬奥运会场的独特地理环境，六工汇致力于打造一个融合文化、旅游、体育及艺术的城市更新新地标。它吸引的是京西、全北京，乃至全国的旅者，到六工汇观光、游览、体验商业、入驻办公，它不仅是一个城市更新项目，更是以创新思维与模式，促进办公与商业空间融合与更新升级的一次新尝试。

作为北京重工业的核心，首钢园记录了中国工业文明的历史，有着独一无二的百年文化积淀。首钢园·六工汇希望通过对首钢园工业建筑群的重建和复兴，创造出可持续的商业价值和社会价值，形成城市的创新驱动力。

石景山区，全区绿化覆盖率达53%，天泰山、翠微山、石景山、永定河以及众多公园点缀其间，可谓“一半山水一半城”。首钢园所在的石景山片区，作为首都西部发展的重要节点，更是国家级产业转型发展示范区，绿色低碳首都西部综合服务区，及山水文化融合生态宜居示范区。

来到首钢园·六工汇办公，西临石景山、北有秀池和高炉博物馆、南有群名湖和滑雪大跳台，东邻百年首钢工业遗址公园。徘徊于众多绿色公共空间，漫步于石景山和秀池，游走于首钢“高线公园”，感受千百年的历史积淀及人文情怀; 加之其多元的人文情怀和丰富的商业元素，让自然与商务浑然融合。

首钢园·六工汇由11栋产业办公楼、11栋独栋旗舰商业和1座购物中心组成的商业格局，使得办公与商业消除主次之分，相辅相成。在商业定位上，首钢园·六工汇以文化艺术、家庭娱乐、运动、文化为核心元素，以体验式消费为核心，精准引入有效增加客流量的商业业态，利用差异化模式提升核心竞争力，规划优质独栋商业旗舰店、展示店及京城首店、京西首店等，提出“都市微度假”概念，将使六工汇从竞争激烈的首都商业地产圈中脱颖而出。

目前，六工汇商业招商进度已逾六成，入驻主力品牌已基本确立。包括奈尔宝、UMEPLAY、蔚来汽车、生鲜集市，以及众多知名运动户外品牌等；办公楼意向签约近五成，包括财富500强、Al科技、文体、金融、地产服务等领域，已签约企业有中金联和、世邦魏理仕、筑境设计院等。

在空间规划上，首钢园·六工汇深抓每一个细节，例如首层大堂，就是对标星级酒店进行设计布置，从用材到灯光，都是经过多轮方案筛选之后得以呈现；为让人们可以更加愉悦的在楼内办公，项目在每栋建筑上特设屋顶花园，楼外则是健身步道，充分考虑办公人群对于场景多样性的需求。

在办公服务上，首钢园·六工汇将引入美国铁狮门的全球ZO.租户增值服务，这是铁狮门为租户打造的专属服务品牌，致力于营造激发灵感与创意的新生代办公空间。届时将定期为租户举办具有高品质、国际调性的活动，令租户工作生活得到充分的平衡。

舒适办公、绿色生态、多元餐饮、旅游度假、沉浸式体验，工业遗址观赏，还有独一无二的冬奥体育项目，这些内容在首钢园·六工汇里全部包含。正如在场嘉宾们所认同的：不论是新经济还是传统经济，任何一个产业的发展都离不开空间所赋予的承载力，当人们需求不断多变，产业形态具备“个性”之时，办公与商业更要围绕未来客群制造感染力，而首钢园·六工汇，正在不断打破传统框架，为在城市中忙碌的人们，带来了简⽽不凡的自然生活体验。