哈喽大家好，我是一直寻找刚需房源的血拼哥。
前段时间给大家测评了几个远郊的项目，有粉丝在后台留言，价格挺低，但实在是太远了，上班真心不方便。
但环线内的价格...大家也都懂得。
北京还存在“价值洼地”吗？
有！对于在帝都北边上班的人来说，顺义的房子还是值得一看的。这几年顺义的关注度也一直有增无减，有三个板块表现很亮眼。
第一个是六环内的后沙峪板块。这里集中了大半顺义的别墅区，是顺义距离城区位置最近，配套也相对成熟的板块。当然，价格对刚需来讲确实不大友好。
六环外的两个板块就是仁和和顺义新城了。低价和发展前景吸引了大批的房企在这里扎堆儿拿地 。
从去年到今年第一季度，顺义拍出了8宗住宅用地，其中，3宗地集中在仁和板块，另外5宗全部聚集在顺义新城，均为不限价商品房地块。
按着一年半到两年的交房周期来算，这些项目都将在今明两年内入市。
今天我们就来聊聊一个位于顺义新城马坡板块的新项目——招商·顺义·臻珑府。位置虽然离城区远了些，但是据血拼哥了解，预计会有72㎡小户型产品，主打刚需路线，单价预计4字头起就可以上车！
当然，买房就是买生活，不能只看价格。招商·臻珑府到底值不值得入手，赶紧看看！
- 01 -项目基本信息项目具体位置在顺义新城牛栏山一中实验学校北侧，西边是新项目和锦华宸，两地块紧挨着，北到大营四街，距离金蝶软件园、顺义区政府都在500米左右。
向东跨过通顺路，为枫桥别墅、富力湾、龙苑别墅等多个别墅项目，再向东则是两个高尔夫俱乐部以及潮白河。
从地块规划条件来看，住宅部分容积率分别为2/1.6，限高36米/30米，绿化率30%，大概率为小高层和洋房产品。
- 02-周边配套项目周边地块规划有商业和幼儿园配套，但具体什么时候可以使用，时间仍是待定。
现有的配套虽然比不上顺义老城区，但基本上也可以满足日常生活需求。
商业配套方面，3.5公里范围内，有鲁能美丽汇、隆华奥特莱斯、国泰购物中心、新世界百货等，另外还有在建中的合景悠方综合体。
医疗配套方面，3公里左右有三甲医院北京中医医院（顺义医院）以及顺义区医院等。
自然环境方面，血拼哥估计会是将来项目的一个卖点，项目不远处是潮白河，周边还有马坡千亩森林公园、奥林匹克水上公园、潮白河森林公园、减河公园等。
奥林匹克水上公园
教育资源方面，小区隔壁就是牛栏山一中实验学校，此外还有首师大附小、马坡小学、新府学外国语学校、顺义国际学校-ISB、新京华国际学校等。最终能不能上这些学校，还是得看教委如何划片儿。
当然这个项目配套有个最大的槽点，就是交通。
离项目最近的15号线顺义站，直线距离也要3公里左右。想去地铁站的话可以选择在公交站枫桥别墅或者牛栏山一中实验学校上车，不过至少30分钟左右的车程是跑不掉了。
唯一的好处可能就是终点站上车可以一路坐到底吧。
对于需要地铁通勤的上班族来说，离地铁太远真的是硬伤。不知道将来项目建成后，会不会有接驳车，可以期待一下。
- 03-产品信息血拼哥帮大家打听了一下，产品面积预计为72-129㎡，主打刚需路线，具体户型图还未出，价格待定。周边新房主要是恒大上和府（在售 均价38800元/㎡）、中建宸庐以及和璟华宸。
中建宸庐以及和璟华宸还没开盘，从面积来看，以改善为主。
血拼哥建议，刚需买房，一定要牢记自己的需求。完美的楼盘是不存在的，当一个楼盘可以满足我们的主要需求时，它就是好楼盘。招商·臻珑府，包括顺义新城板块内的其他项目，最大的优势都在于它的价格。但劣势也相对明显，位置比较远，配套相对少，交通也多多少少不大方便。周边有金蝶软件园、民生银行总部，但是办公还是没有成规模。此外，居住在顺义，也不得不考虑机场噪音、辐射等影响，虽然项目所在的顺义新城板块距离机场是比较远的，但还是建议大家实地去感受一下，毕竟每个人对噪音的忍受程度也不大一样。
去年也有项目周边小区的业主在领导留言板上反映飞机噪音污染严重的问题，介意的朋友们还是要考虑清楚了，毕竟航线的规划不是咱们留留言，反映反映就能改变的。
项目售楼处已经开放，样板间预计在月底开放，感兴趣的朋友们可以去项目看看。毕竟看看也不花钱。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
