最近，二手房停贷的消息满天飞，让大家没少猜测和焦虑。
热点二线城市里，包括南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥都出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至还有银行暂停受理新房房贷业务。
虽然其中大部分银行没有公开表示“停贷”，但一线银行业务员给购房人的回复大多都是：“放贷时间不确定”“可能要排队到明年”“节制接单”等等。
网友等“贷”的焦虑也确实可以理解，在大城市买房，好像真的越来越不容易了，除了钱和房票，现在“贷票”也紧俏了。
其实，往前倒倒，比停贷更早一步发生的，是房贷利率的上涨。
看看贝壳最近发布的数据，在监测的72城里，6月份有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，而且没有一个城市是下调的！
其中，苏州涨得最猛，首套、二套房贷利率分别比5月涨了65个、50个基点，杭州、绍兴也提高了30来个基点。
数据还显示，超过60%的城市放款周期明显延长了。最严重的情况，自然就是上面提到的停贷。
为什么会出现银行停贷？
房贷其实是银行各个贷款项目中比较优质的项目，这次银行主动停贷，显然有它的苦衷，主要原因，自然是“两条红线”。
2020年12月31号，央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》又对银行设置了所谓的住房贷款红线，也就是每年能放出的住房贷款是有额度上限，超过额度就不允许继续放款。
如最常见的工商、建设、农业、中国、交通、邮储等中资大行的个人住房贷款占比上限是32.5%。
而其他如招商、浦发、中信、兴业、民生、平安、光大等中资中型银行的个人住房贷款占比上限则更少，只有20%。
这些放款银行会把每年的个人住房贷款分化为几个阶段来逐步放款，一旦某个阶段放款超过上限，那房贷都就马上会停止发放，等下个阶段额度恢复再继续放款。
很显然，银行能提供给购房人的房贷额度受到了限制。
但相反，在政策之下，市场这边的贷款需求仍然旺盛。今年1到5月，全国商品房销售面积同比涨了36.3%，销售额涨了52.4%。
这么一算你就该清楚了，房子卖得好，销量一路涨，房贷需求也会跟着噌噌噌上涨，但银行这边能放贷的额度又被限制了，所以银行就只好做出选择，最先向二手房“开了刀”。
至于为什么先对二手房下手？
这个是因为银行在放贷上有自己的优先级，开发商和银行一般都有合作，所以银行自然会优先选择放贷给新房。
很多人因为短期停贷就唱衰房价，爵爷倒不这么看，短期内，二手房交易量可能会有所下降，但中长期看，其实是在增加购房成本，所有转嫁的成本，最终都是会折到房价上的，从这个角度来看，刚需上车的确是难上加难。
从整个楼市大面来看，不用怀疑，调控是持续高压的，也不要指望调控会放松。但是，虽说二手房停贷的现象需要重视，但目前来看还不至于出现系统性风险，最大的影响无非是成交量下滑。
对于一个城市来讲，出现二手房停贷周期，总会有它的解决方案。但对于个人来讲，如果卡在这个周期里，影响的可能就是你的一生。
所以，对刚需朋友们，还是那句话，不必苦等调控的变化，有需求就买，看准了就上车，这就是抵御风险最好的方法！
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