北京一居新房盘点 到底值不值得买?

在此前的文章中，给大家分析过紧凑型四居、功能性三居、南北通透两居，除了这些产品外，市面上还有一种特殊的产品——一居室。对于这种产品，其实是有一定争议的，不少人觉得一居不实用，浪费首套资格，而有些人觉得如果真的预算紧张，那买一居是个上车的选择。那么一居到底值不值得买呢？目前市场上又有多少存量呢？今天就来跟大家聊一聊。

新房存量

根据搜狐焦点网统计，目前新房市场上仅有7个项目有一居产品，大多分布在郊区，怀柔、平谷占了3席，这两个区域自然环境优越，推出小户型产品，一百多万就可以入手，用来养老、休闲度假还是不错的。此外，房山的中海寰宇视界在这些楼盘里算是地段还不错的，地处五环外，紧邻地铁站，日常出行比较方便。城六区中，仅有朝阳的北京新天地有一居产品，不过房源很少了。

由此可以看出，推出一居产品的开发商并不多，大多分布在郊区，用低总价的特点来吸引购房者。

二手房存量

接下来我们看看二手房存量，从某中介网上查询得知，一居房源挂牌量在16344套，占总挂牌房源的21.36%，而两居挂牌量为33182套，占比43.37%，接近一半，是二手房市场上的主流产品。

租赁及出售角度

相比合租，整租的好处不言而喻，那一居室就是个不错的选择。租过房的朋友都知道，同地段的一居室租金相对来说较高，而两居更实惠。比如，石景山的某小区，一居月租金为4200元左右，而两居租金仅为5000元左右。由于市场上的一居产品越来越少，所以很好往外出租，且租金较高，租金回报率还是不错的，尤其是周边有地铁、商场的房源。

虽然一居很好出租，但是却不一定好卖。相比两居、三居，一居的售卖周期往往更长一些。一是由于目前的购房者对首套资格格外珍惜，买了一居后，住不了几年就会有置换的需求，如果你买首套房的时候贷了款，那卖掉再买也算二套，首付比例达80%（非普宅），置换成本是很高的。所以，现在大部分购房者买房都是两居起步，除非是真的预算很紧张。

另外，一些老旧小区的户型早已过时，比如纯北向的房子采光不好，那有的人就是会介意，这种建成年代久、户型过时的房子，在出手时一般周期会更长。

由此，焦点君也建议大家，如果您真的想入手一居，尽量还是选择南向的房源。

总结

从市场上的存量来看，一居的库存并不多，这类产品租金高，但是出手时成交周期较长。如果您是纯刚需一族，就是买来自住，那是可以考虑这种产品的。但凡预算够得上，还是建议您买个小两居，更加实用，未来也更好出手。