一、市场动态：
7月2日---7月4日：北京新房成交721套，7月累计成交902套，环比上月下降54%，同比去年上升69%；二手房成交1004套，7月累计成交1508套，环比上月下降47%，同比去年下降7% 。
二、要闻简析：
1、中国多城房贷利率走高 专家：“杠杆炒楼时代”一去不返
今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降，房企融资环境显著收紧。对房地产业来说，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。（来源：中国新闻网）
2. 白重恩：房地产税如果推行的好 不会引起危机
房地产市场目前要解决的结构性难题：最严重的问题是实体经济里面低效率的企业能不能退出，低效率企业退出才能把资源释放出来，让高效率的企业更好的发展，目前要解决僵尸企业及去产能等问题。地方政府承担着很重的建设任务，关于房地产税的推行，如果做的好不一定会带来房价的巨幅波动。在重庆和上海做过试点，试点期间，城市的房价涨得慢，也没有引起危机，至少说明在提前规划设计好的情况下，推行房地产税是可行方案。（来源：凤凰网房产）
3. 百城新房价格上半年累计上涨1.7% 一线城市同比涨3.70%
从中国指数研究院发布的数据来看，2021年上半年百城新房价格总体平稳，二手房房价稳中有升。报告显示，在刚刚过去的6月份，全国百城新建住宅平均价格环比微涨0.36%，一线城市新建住宅价格环比涨幅依然居前；百城二手房价格环比上涨0.49%。回顾今年上半年市场，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位；百城二手住宅价格累计上涨2.56%，较去年同期扩大0.84个百分点。今年上半年，珠三角城市群新房价格累计涨幅位居全国前列，而长三角城市群二手房价格涨幅领涨全国。（来源：新京报）
4. 北京：房贷利率按兵不动，银行对贷款人资质要求更严
近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京，北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。此外，有中介反映，银行对贷款人的资质要求更加严格。和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。（来源：北京青年报）
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