哈喽大家好！血拼哥又来了！炎炎夏日，吃瓜吗？
距离帝都第一次集中供地已经过去两个月了，有不少粉丝在后台留言，打听这30宗新地进度如何。
来了朋友们！
最热门（之一）的朝阳区金盏乡小店村02地块带着它的项目方案公示了！
这也是北京本次集中土拍之后，第一个公布的规划方案。
值得一提的是，这块地将全部规划为新型共有产权房，政府持有13%的份额。
共产房咱们都熟悉，那么新型共有产权房又是啥呢？
其实就是政府预先设置了地价上限，如果现场竞价到了上限，那么就开始竞政府持有的商品住宅产权份额，其比例将通过开发商现场的竞报来确定，宗地内的每套住房政府产权份额一致。
与现有的共产房相比，区别主要有4点：
1. 购房人只需要拥有在京购房指标即可。
2. 出租收益全部归购房人所有（此前是按产权份额分）
3. 5年限售期满后，购房人再出售该房子，政府按产权比例以市值收回份额。
4. 再次交易后，购买人将获得100%产权，转为普通商品房。
不过需要提醒大家的是，虽然个人与政府共有产权，不过其本质仍为商品住房。
换句话说，售价可能并不会便宜，面积段也未必会很刚需，但或许可以避开某些共产房的”雷点“。
再说回项目本身。
地块位于北京市朝阳区金盏乡，东至规划河道西蓝线以西50米平行线，南至规划前苇沟路，西至规划苇沟东路及规划绿地，北至金盏乡乡界。
该地块位于中央别墅区温榆河畔旧河湾旁，整体具备低密的居住环境。
周边的自然环境也不错，有多个度假村、公园和高尔夫俱乐部。想必住在这里，生活品质也差不了。
从经济指标表来看，这块新地的容积率仅为1.3，建筑层数最高只有6层，从鸟瞰图来看，做成洋房的可能性极大，也有小部分可能是上中下的叠拼。
到底做成别墅区里的洋房？还是叠墅？咱们再等等看。
项目鸟瞰图
小区楼栋整体排布中规中矩，不过这样大概率会少了类似于中心花园的园林配置。
从楼栋效果展示图来看，仍然是市场上最流行的新中式风格。同时，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，边户有可能是270°的转角飘窗，采光和观景应该都很不错。
大落地窗妥妥的豪宅标配。
尖顶不知道会不会有阁楼，暂时也看不出来一楼有没有花园。
地块内无套内70/90限制，住宅建筑面积73818.54㎡，按照482户来算，平均户型面积约为153㎡。
销售指导价为7.6万/㎡，预计总价1162万/套左右，政府产权占比13%，售价打个87折，购房者平均每套需支付1010万/套。如果有小些的户型，千万以内拿下问题不大。
不过很显然，面对的应该是改善客群了，咱们刚需吃个瓜就好。
开发商到底什么来头？说到卓越，可能有些北方朋友会表示“大写的不熟”。
然而它却成为了本轮帝都土拍中最亮眼的一匹”黑马“。
在竞拍过程中数次“击退”各大央企、国企，一举将朝阳区金盏02地块、丰台张郭庄村地块、昌平中关村生命科学园地块及马连店地块等4宗地收入囊中。
这家发源于深圳的房企，想要立足北京市场的野心一览无余。
不过，卓越在帝都并没有独立操盘的经验，其现有的两个项目——翡翠山晓和翡翠公园都是由合作方万科操盘。
因此，这次卓越大手一挥，以39.27亿元独立拿下朝阳金盏乡小店村02地块之后，对于其究竟是独立操盘做标杆，还是和其它房企合作，江湖上传言四起。
直到这次公示，透过报规公司名称，吃瓜群众血拼哥看出了一丝丝端倪。
很明显卓越拉了新伙伴入伙，结合名字和之前的传闻，卓越+首开+旭辉联合开发的可能性很大。
后续如何，我们拭目以待。也欢迎大家在评论区爆料。
ps：以上内容为血拼哥看了规划后的猜测，如有猜中，不胜荣幸。
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