7月15日:北京新房成交181套,7月累计成交5131套,环

7月16日手机报

一、市场动态：

7月15日：北京新房成交181套，7月累计成交5131套，环比上月上升11%，同比去年上升169%；二手房成交911套，7月累计成交8373套，环比上月上升4%，同比去年上升21% 。

二、要闻简析：

1、新房、二手房价格降温！专家分析未来市场

国家统计局发布最新70城房价数据，6月份新房上涨城市数量为年内首次下降；二手房方面，房价环比有48个城市上涨，为年内最低值。数据显示，6月份70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少7城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市12个，较上月增加7城。从涨幅来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手房方面，6月份70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；专家称：未来房价涨幅将继续面临管控，尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。信贷环境收紧，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。由于上半年集中供地效应，房企会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，部分去化慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。（来源：中新经纬）

2. 上半年楼市先扬后抑 下半年政策“补漏”有望深化

今年上半年，全国楼市整体延续了去年下半年以来的回暖态势，商品房销售面积创下半年纪录新高，热点城市热度不减。但随着调控逐渐显效，进入6月，全国房价整体涨幅开始回落。数据显示1-6月份，全国房地产开发投资和商品房销售面积两年平均增速虽仍保持历史较高水平，但均较前五月增速有所回落。4月份，北上广深的二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续三个月处在下行通道。调控政策对二手房着力难度大，但二手房指导价格的推出，无疑是抑制二手房市场虚火的一大利器。新房方面，针对二季度新房市场热度一度高于二手房市场的现象，局部新房市场热度较高的城市或将面临调控进一步收紧的可能。为平抑有抬升势头的新房市场和进一步降温二手房市场，除了对房价的调控外，房地产调控的长效机制也将进一步落实和深化。房地产金融监管持续强化，信贷环境进一步收紧；(来源：第一财经)

3. 全国房地产开发投资增速连续4个月收窄，资金压力制约房企拿地

7月15日，国家统计局发布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年上半年，全国房地产开发投资7.22万亿元，同比增长15%。相比之下，土地购置面积则同比下降11.8%。房企到位资金同比增长23.5%，其中国内贷款未增反降，同比下降2.4%，但定金及预收款则同比增长49.7%。销售回款仍为到位资金主要来源，随着国内房企融资监管力度的加强，国内贷款增速年内首次转负，虽然7月全面降准，但对行业资金端助力受限，后续房企仍需追求销售回款来加强现金流。数据显示，开发投资累计增速自3月以来连续4个月收窄，但累计增速仍维持在高水平，房企市场投资信心仍高于去年。当前房企拿地面临很多压力，包括资金面的管控以及企业自身的原因，部分房企出现了不敢拿地的情绪。下半年应进一步加大土地供应，积极增加房企拿地机会，从而有助于改善供求关系。受上半年房企开工热情较高以及土地集中供应等因素影响，新开工面积环比持续增长。6月单月房地产开发投资额为1.79万亿元，环比增长26.9%，这已是连续3个月上涨，开发商为了完成销售业绩目标，上半年开工积极性较高，拉动了6月新开工面积环比增长，对开发投资额增速起到积极的促进作用。（来源：新京报）

4. 银保监会：房地产贷款增速降至10.3% 继续低于全部贷款增速

北京市住房城乡建设委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》，明确取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》（示范文本）。对于自行在市场租房的中低收入家庭，本市一直采取货币补贴的方式缓解家庭住房压力，按2020年8月执行的新政，三口之家每月最高可补贴3500元。相关部门为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时，应对使用住房租赁合同示范文本的情况予以核验。已领取市场租房补贴但未使用示范文本的家庭，也应在租赁合同到期后使用示范文本重新签订住房租赁合同。取得市场租房补贴资格的家庭与出租人签订住房租赁合同并依规办理住房租赁登记备案通过后，可简化市场租房补贴领取手续。无需出租人到场，补贴家庭可持相关材料直接办理市场租房补贴领取手续。承租平房的，也可不提供房屋安全鉴定证明。（来源：中国经济网）