7月19日:北京新房成交287套,7月累计成交5980套,环

7月20日手机报

一、市场动态：

7月19日：北京新房成交287套，7月累计成交5980套，环比上月上升3%，同比去年上升122%；二手房成交638套，7月累计成交10131套，环比上月下降2%，同比去年上升17% 。

二、要闻简析：

1、上半年北京商品住宅销售面积同比增长超93%

7月19日，北京市统计局发布《2021年上半年北京市房地产市场运行情况》。数据显示，今年上半年，北京市商品房销售面积488.7万平方米，同比增长65%。其中，住宅销售面积为412.2万平方米，同比增长93.4%；办公楼为21万平方米，同比增长54.4%；商业营业用房为8.7万平方米，同比下降78.5%。从房地产市场建设情况来看，今年上半年，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为909.2万平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新开工面积为512.7万平方米，同比下降22.5%。与此同时，北京市房屋竣工面积为589.5万平方米，同比增长1.5倍。其中，住宅竣工面积为265万平方米，同比增长1.3倍。从房地产开发企业到位资金情况来看，今年上半年，北京市房地产开发企业到位资金为2830.7亿元，同比增长30.8%。其中，定金及预收款为1598.9亿元，同比增长91.1%；国内贷款为529.3亿元，同比下降19%；自筹资金为448.7亿元，同比下降2.8%。（来源：新京报）

2. 房企上半年业绩观察：头部企业增长明显

2020年下半年以来，“三道红线”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度、22城集中供地试点等政策相继落地，房地产市场迎来重大变化，房地产企业的竞争格局也随之改变。多数分析认为，在新的政策下，不同规模企业所受的影响不尽相同，在融资、拿地受限后，规模房企、品牌房企的优势更为明显，中小房企的生存空间进一步受到挤压。在外部局势影响下，企业内部纷纷加快组织架构调整，以适应当前的市场环境。2021年，房企把握“就地过年”机遇，积极营销，抢收回款，在去年较低的基数上，销售业绩在今年上半年实现同比大幅增长。数据显示，今年1-6月份，百强房企累计实现销售操盘金额61499.1亿元人民币，同比增长36.7%，业绩规模整体提升。上半年，各梯队房企销售业绩门槛继续提升，相较2020年和2019年同期均有明显增长。行业龙头房企稳健发展，保持规模优势，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛1558.8亿元，较2020年上半年增长70.9%。（来源：中新经纬）

3. 上半年北京GDP同比增长13.4%，增速高于全国

7月19日，北京经济半年报出炉。今年上半年，北京全市GDP同比增长13.4%，增速“跑赢”全国。2021年上半年，北京全市实现地区生产总值19228.0亿元，按可比价格计算，同比增长13.4%，比一季度回落3.7个百分点，与2019年同期相比，两年平均增长4.8%，高于一季度0.2个百分点。分产业看，第一产业实现增加值40.4亿元，同比增长1.9%，两年平均下降10.2%；第二产业实现增加值3293.2亿元，同比增长32.5%，两年平均增长12.7%；第三产业实现增加值15894.4亿元，同比增长10.1%，两年平均增长3.3%。（来源：新京报）

4. 2021年上半年北京市房地产市场运行情况

上半年,全市房地产开发企业房屋新开工面积为909.2万平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新开工面积为512.7万平方米，同比下降22.5%；办公楼为35.6万平方米，增长1.9倍；商业营业用房为33.3万平方米，下降36.4%。全市房屋竣工面积为589.5万平方米，同比增长1.5倍。其中，住宅竣工面积为265万平方米，增长1.3倍；办公楼为66.1万平方米，增长46.3%；商业营业用房为47.6万平方米，增长1.2倍。全市商品房销售面积为488.7万平方米，同比增长65%。其中，住宅销售面积为412.2万平方米，增长93.4%；办公楼为21万平方米，增长54.4%；商业营业用房为8.7万平方米，下降78.5%。全市房地产开发企业到位资金为2830.7亿元，同比增长30.8%。其中，定金及预收款为1598.9亿元，增长91.1%；国内贷款为529.3亿元，下降19%；自筹资金为448.7亿元,下降2.8%。（来源：北京市统计局）