门头沟楼市速递 西山相府已取得预售证

在石景山楼市风生水起的时候，门头沟楼市似乎平静了许多，刚需临铁盘中骏天峰、合景领汇长安售罄以后，剩下的项目多为老盘。最近，有新成员面市，给京西楼市注入了新的活力，今天就给大家分享两个新项目的动态。

消息一：永定镇迎来新成员——中建长安麓府

在2020年6月，中建信和+中建方程联合体以12.5亿元拿下门头沟区永定镇南区地块，建设用地面积2.97万平方米，建筑控制规模4.27万平方米，楼面价约29282元／平。时隔一年，该地块对外公布案名：中建长安麓府，并开放临时售楼处。

从规划条件来看，该地块容积率1.5，限高18米，预计将推出89-139平洋房产品，未来的居住舒适度还是挺高的，价格待定。目前曝光的信息并不多，有了新消息焦点君会及时分享。

配套方面，周边有S1号线石厂站，自驾可以走莲石路、长安街西沿线，去往西五环、西四环比较方便。商业配套主要依靠门头沟新城现有的配套：长安天街、365PLUS购物中心等。

目前周边在售的新房有华萃西山，均价5万左右，鸿瑞西峰主推叠拼产品，稍远点的有西山燕庐、北京城建龙樾西山等项目，这两个都是现房了，尾盘在售，单价在5万~6万左右，给大家一个价格参考。

消息二：西山相府已取得预售证

门头沟另外一个纯商品房西山相府面市时间稍早一点，近期已经取得预售证，获批楼栋：1#住宅楼（扣除地下全部）、2#住宅楼（扣除地下全部）、7#住宅楼（扣除地下全部）。

该项目位于门头沟老城区，周边公园众多，自然环境优越，适合养老及改善。小区规划8栋住宅楼，楼栋分布规整，产品有两种：125平三居、143平三居，主要面向改善群体。

解析：125平南北通透三居双卫设计，客厅和两个卧室朝南，南向整体面宽达10.6米，室内采光充足；主卧套房设计，卫生间为明卫；有独立的餐厅空间，且和客厅正对着，通透性好。

解析：这个户型的客厅是亮点，大面宽，客厅面宽达7.5米，显得室内十分宽敞且明亮；主卧依然是套房设计；厨房、餐厅、客厅一体化，空间感比较好。

整体来看，产品做得还是不错的，价格待定，感兴趣的朋友可以去售楼处了解一下。

目前周边新房有中骏西山天璟、华远裘马四季，单价在6万左右，不过这两个盘入市时间比较早了，基本上是现房消息了。大家可以根据周边新房价格做一个参考。

总结

今天介绍的两个项目，一个在老城区一个在新城区，中建长安麓府为洋房社区，周边有地铁，且有89平小户型，弥补了区域小户型的空缺，刚需人群可以关注一下。而西山相府的产品为大户型，更适合养老、改善。想在京西置业的朋友根据自己的需求和预算进行选择。