英国6月房价同比大涨13.4%！投资机构瞄准英国房地产建筑商
第一财经
作者：后歆桐
尽管英国房价大幅上涨，但许多房屋建筑商的股价却未同步复苏，嗅觉灵敏的美国投资公司正利用这种脱节，以低价收购英国房屋建筑公司。
随着经济从新冠肺炎疫情中复苏，英国房价重拾上涨趋势。根据英国最大的抵押贷款机构之一的全国建筑协会（National-wide Building Society）公布的房价指数，今年6月的房屋销售价格比2020年6月时高出13.4%。该协会表示，这是自2004年以来，英国最强劲的年度增长，经过本轮上涨，英国的平均房价已升至近25万英镑（约合34.2万美元)。
业内人士普遍预计英国房价还有继续上涨的空间，但速度可能会有所放缓。
此外，由于英国房屋建筑商的股价和估值仍未从疫情冲击中完全恢复，许多投资公司从中看到了机遇，有意对英国房屋建筑商进行收购活动。
“房价就是一直在不断地涨啊涨”
房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的伦敦新房业务负责人西梅萨（Raul Cimesa）感慨称：“眼下，房价就是一直在不断地涨啊涨。”
在业内人士看来，英国的房价能从疫情中迅速恢复主要是由于英国政府推出了“印花税假期”（stamp duty holiday）政策，在2020年7月8日到2021年3月31日期间，将房地产印花税的起征点从12.5万英镑临时调整至50万英镑。英国政府当时称，超过90%的买家将会因此而受益，每人最多可省1.5万英镑的税。其后，英国政府又延续了该政策至今年9月底。
与此同时，房屋建筑商Trilogy Land & New Homes Ltd.的董事巴宾顿（Ben Babington）称，英国待售房严重短缺，这是促进英国房价快速上涨的原因。
据房地产中介机构NAEA Propertymark的数据，目前市场上每一处房产都有约16名购房者在竞价。
“很明显，人们有着巨大的置业欲望，政府政策支持出售新房，而目前住房确实短缺。”巴宾顿称，“而所有的统计数字都表明，在可预见的未来，这种情况仍将持续。”
全球房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）称：“印花税假期”政策结束后，房价仍将保持增长，但增速将放缓。其预测，2020年～2025期间，英国房价将增长21.1%。
投资机构瞄准英国房地产建筑商
尽管英国房价大幅上涨，但许多房屋建筑商的股价却未同步复苏，目前仍较疫情前的水平有所缩水。
眼下，嗅觉灵敏的美国投资公司正利用这种脱节，以低价收购英国房屋建筑公司。他们的目标主要是伦敦郊区和英国区城性城镇的房屋销售市场。
“（这些房地产建筑商）的股价在这场危机中受到了不小打击。”基于此，巴宾顿称，“我敢肯定，投资机构目前从中看到了极佳的投资价值。”
例如，今年1月，达拉斯的孤星房地产基金（Lone Star Real Estate Fund）以6.47亿英镑（合每股1.20英镑）收购了退休住宅建筑商麦卡锡斯通（McCarthy Stone）。该公司股价在2020年初曾超过每股1.5英镑。
最近，黑石集团（Blackstone Group Inc.）也正在完成一项交易，以12.5亿英镑收购英国富时250指数的成分股、建筑商圣莫德温地产公司（St. Modwen PropertiesPLC）。圣莫德温持有价值13.7亿英镑的房地产投资组合，2020年售出了948套住房。然而，根据其最新年报，由于“春季停工期间出现了9～10周的产量损失以及租金收入的减少”，其年利润在2020年大幅下降至2210万英镑，而上一年为3870万英镑。
黑石房地产欧洲区负责人塞帕拉（James Seppala）表示，通过收购，圣莫德温将获得“大量额外资本”，以扩大其新建房屋数量，主要是在区域性城镇及其周边地区建造家庭住宅。
此外，西梅萨表示：“英镑目前相对于美元的疲软也有利于美国投资者。五六年前，英镑对美元汇率在1.80～1.90之间，而目前已跌破1.40。”
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