回天计划升级 北部新地块不容错过

2018年7月提出的回天计划，三年过去了，如今的回龙观、天通苑区域有哪些变化呢？三年时间里，区域内的公共服务、交通治理、市政基础设施都在不断完善和进展，117个计划项目全部实现开工建设，其中64个项目完成，兑现了社会承诺，近9成回天居民认为提升效果显著。

为巩固成效、乘势而上，更好满足回天居民对美好生活的期待，北京市研究制定了《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划(2021-2025年)》。回天五年行动计划在持续推进上一轮行动计划结转项目的基础上，重点实施教育、医疗卫生养老、绿化文体、交通、市政设施、社会管理等6个项目包，共102个项目。

重点项目

新增医疗床位1800张以上

两条地铁线路将增加9个站

基本实现公园绿地500米可达

新增幼儿园中小学学位2万个以上

回天计划的落实，使得区域内各种配套设施完善起来，道路宽敞、公园增多，学校建设、医疗机构完善，使得更多的北部上班族选择这里置业，临近海淀北部先天的地理优势，让更多的年轻人喜欢上这个区域。

然而北部的新盘一直都供不应求，网红盘奥森ONE和奥海明月已经接近尾声，再有就是北七家的金辰府和万科翡翠公园，剩余房源也不是很多，朱辛庄的萬橡悦府剩余的两栋楼也迟迟未开，大家只能把期望寄托在新地块上，那么今年昌平首批拿地的三个项目也受到大家的关注。

昌平的三个地块都在五六环之间，而且都是纯商品房项目，北七家、生命科学园、东小口都是昌平的热门区域，非常适合刚需族选择，下面分别看看昌平的三大地块。

昌平区海鶄落地块

地块点评：地块容积率1.6，比较低密。基本上会做洋房、小高层户型，或可能有叠拼产品。这块地有套内7090限制，基本会以刚改户型为主，不过小户型也不是不能期待，如果未来定价不到6万，是可以吸引一波刚需的。

周边新房有万科翡翠公园，已经是现房了，均价6万/㎡，已经挂牌的二手房均价7.4万/㎡。二手房目前售价在4万/㎡左右，这宗地块限制房价在6万，未来实际多少钱值得期待。而且未来17号线支线如果在周边设站，对于板块的带动是很大的。

昌平生命科学园地块

地块点评：该地块位于北五环外，生命科学园站南侧1.3km左右，隔壁就是龙城花园别墅小区。地块容积率2.2/2.5，基本上会做小高层、高层的产品，这块地有套内7090限制，所以还是以刚需、刚改户型为主，不过小户型也不是不能期待，周边萬橡悦府前期新房售价5万5，但目前没有房源可售，二手房领秀慧谷较近的价格都在6万+，随着周边产业的入驻，未来还是很有潜力的。

昌平区东小口马连店地块

地块点评：地块容积率2.8，这块地同样有套内7090限制，距离地铁平西府站非常近，预计在600米左右，名副其实的地铁盘，地理位置也是三个地块中较好的，可以享受回龙观的成熟配套。周边的医疗有积水潭医院回龙观分院，昌平中西医结合医院。

周边的成熟小区居多，公园悦府二手房均价6.1万/平、国风美唐均价6.3万/平。

总结：昌平整体发展还是很不错，紧挨海淀、朝阳等上班聚集地，未来会有更多的大厂精英入驻这里，想上车的朋友可以多关注下。