昨天帝都再迎暴雨，石景山有路段积水过膝，下水道扛不住“吐了”……
27日下午，北京西南部地区降水再度发威。石景山、门头沟局地出现小时雨强超过50毫米的强降雨，石景山、丰台、门头沟、海淀等地已发布暴雨预警。石景山区气象台已升级发布暴雨橙色预警。
下午4点半左右，石景山区金安桥桥区开始下雨，持续强降雨，到5点左右，桥下积水逐渐上涨，最深一度达到1米8。
同时，持续的降雨也让不少房子存在漏雨问题的居民们焦急万分，怎么办？家里接水的盆不够用了……
海淀万柳星标家园顶层漏水
海淀万柳星标家园地库漏水
海淀区西山林语及周边地区出现内涝
北京房山区首创·芭蕾雨悦都N°5（房山长阳镇京良路南侧） 房屋多处漏水 地下室反水
北京一直是一个缺水的城市，某公司鼓励大家用他们家产品节水的时候还搬出了论文，然而这样一座城，为啥几乎年年7、8月都能看海呢？
其实这个跟北京城市洪涝特征有关。
北京市主城区面临的洪涝威胁主要有永定河洪水、西山洪水及城区暴雨内涝3 个来源。
北京市主城区从北往南依次有清河、坝河、通惠河、凉水河4 大排水河道，构成了自然分区的排水系统，依此，城区可分为清河流域、坝河流域、通惠河流域以及凉水河流域。
来自经纬石旁话遥测——北京城区洪涝模型范围
为确保城市防洪安全，对城区上游来洪予以控制，避免其进入中心城区增加河道排水压力。北京的城市防洪采取“西蓄、东排、南北分洪”的原则。
“西蓄”是指充分利用玉渊潭以上的河道、西郊砂石坑以及玉渊潭湖，调蓄玉渊潭以上的雨洪，减少进入市中心区的洪水。
“东排”是指市区雨水经城区河道由通惠河排出。
“南北分洪”是指当城市西部发生较大洪水时，在城区北部经安河闸向清河分洪，在城东北角向坝河分洪，在城西南角向凉水河分洪，减少洪水对北京城市中心区的威胁。
那为啥还内涝呢？
城区暴雨内涝简单讲主要还是因为城市沥青路面水泥路面抓不住水，容易蓄水；之后城市排水系统欠佳；最后城市河流湖泊少，调蓄洪水能力差，也不是按防洪高标准治理，面对突如其来的水，泄洪能力不好，所以就内涝了。大概就是这样吧，大家有不同意见可以评论区讨论。
西山洪水主要集中的地区是海淀山后，海淀三面环山，多雨就不奇怪了，而此次内涝的地方位于京密引水渠南侧。
永定河洪水更容易理解，主要是石景山、门头沟、丰台地区。这片从地图上看也是环山，所以同理，雨多。
永定河及西部山区位置
这也就理解为什么今年暴雨后西山林语淹了，石景山金安桥两次蓄水。
暴雨洪水无情，但也给了广大购房者一个提醒，选房时除了要考虑基础的地段、交通、医疗教育资源等等以外，还要考虑可能到来的自然灾害。
面对突如其来的强降水，选房时需要考虑到这些因素：
1、查看地块
首先要对房子所处地区的整体地势有一个基本考察。
该地块在全区范围内以及房子在社区范围内的地势都要考虑，应尽量选择地势较高的房子。还要注意观察社区周边或内部有没有山坡或者河湖，警惕出现山体滑坡或湖泊涨水的可能。
说到这个肯定有人吐槽房山，房山长阳号称北京“泄洪区”，且多山体滑坡，但是据了解，该地区2012年721以后，就已经不再作为小清河分洪区，而且堤坝也筑高了，从今年暴雨后的影响看，成果还不出错，这点长阳的朋友更有话语权。至于山体滑坡，如果住主城区不会有这个问题。
2、排水系统
虽然排水系统是市政府统一修建的，差别也不明显，但还是要关注小区内部及周边的排水设施是否足以支撑短时间内的强降水，考察地块附近是否曾经有过积水事件，要注意避开容易积水的地点。
这点很难，两个讨巧的方法，一个是雨天去现场看房，不过这招对期房无效。另一个就是参考《北京市市政基础设施专项规划（2020年—2035年）》草案。
该草案对不同片区防洪标准，进行了明确规定，中心城区>城市副中心>新城>乡镇
另外，主城区要关注城市易积水地区：
北京中心城区易积水地图
3、仔细验房
验房时一定要仔细对比房子的实际构造与图纸的差别，注意房屋的建筑质量，还要测试卫生间的流水和地漏是否顺畅，房子是否有漏渗水现象（甚至可以选择雨天验房），以及房子内部的电路网布局是否合理。
4、小区内部水景
除了关注社区周边的地形特点，还要观察小区内规划的水景，人工湖与人工渠在平时会给小区的景色带来不少美感，而一旦下雨涨水，危险性会大大提高。
5、社区道路
除最为显眼的地势和水景问题之外，还要观察社区内道路的整体状况，平整的道路有助于排泄大量地表水，不易形成积水；结实的道路也不易在雨天产生塌陷事故。
6、物业保障
社区物业的服务水平是必不可少的考虑因素，不少业主在社交平台上吐槽过，房子连年漏水得不到维修，物业形同虚设。所以在选房时，要留心房地产公司物业及后勤服务的保障程度，尽量选择知名品牌的房产。
7、小区交通和百货超市是否便利、充分
剩下的就是小区内部的硬件设施啦，社区内部的交通规划是否合理，将会成为人们雨天出行的必要保障，而一旦外部交通受限不通畅，小区内部的物资采买就成了中流砥柱，解决小区居民的燃眉之急。
看完这些，你是不是对如何选房有了更多的心理建设？希望极端问题你永远遇不到。
最后，大家对帝都为啥内涝有更多了解吗？也欢迎大家科普！
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