房价涨幅前十的城市,要小心了

出品人 | 搜狐焦点

作者 | 苏八月

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近期，住建部表示，将会同有关部门，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

至此，房地产调控从强调城市主体责任，实现“稳地价、稳房价、稳预期”，发展到对控制房价不力城市追责。

不仅对各地提出目标，还要考察结果。这条“问责措施”出台，多多少少跟房价难“控”有关。

即使在市场端有“限贷、限售、限价和限购”，金融端有房企“三线四档”和房贷“两道红线，这样严格的调控机制下，一些城市房价也未有降温迹象，出现不同程度上涨，引发大众不满。

今年房价上涨过快的城市，必然会出台更严厉的调控措施。那么，我们来看看今年上半年房价涨幅最大的城市有哪些？

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对比2020年，今年上半年房价涨势最猛的城市稍有差异。

根据国家统计局数据,2020年新房涨幅前五名为：银川、唐山、徐州、西宁和济宁；二手房涨幅前五为：深圳、银川、宁波、徐州和唐山。

2021年上半年过去，一些城市房价继续在涨，还有一些城市房价开始蹿升。

2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅TOP20

图源：中指研究院

根据中指研究院统计，今年上半年累计涨幅Top10的城市有徐州、广州、东莞、金华、佛山、中山、南通、常州、成都和无锡。

房价上涨城市集中在珠三角和长三角城市群。除了徐州之外，房价上涨城市迎来轮动洗牌。

今年这一轮房价热涨的城市，大多出台了调控政策。例如广州、金华、东莞、佛山等。

最典型的是广州。

4月初，广州发文调控，出台新房指导价、人才买房禁售3年、严格审查经营贷款、严查刚需首付款来源。

“421”新政升级，二手房免征增值税满2改满5，人才购房社保要求从半年延长到1年。

最终，房贷利率四连涨，放款周期变长，广州楼市彻底冷静下来。7月份广州光大银行房贷利率破“6”，达6.4%。

图源：网络

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2021年下半年，房价还在涨的城市，也许要接受问责了。

根据国家统计局6月的房价信息，新房涨幅前十变成济南、长沙、无锡、徐州、大连、广州、重庆、西安、北京和天津。

二手房涨幅前十城市为：北京、上海、金华、重庆、西安、无锡、杭州、海口、南京和武汉。

最近两个月，笔者最常听到的是重庆、西安和长沙房价上涨的消息。

从6月份数据来看，这三座城市房价真上涨不少。其中重庆、西安新房和二手房齐涨，尤其是西安，房价从2018年涨到了2021年。

长沙的房价是长期低位的补涨。长沙近年来新增人口多，城市规划建设快，连续多年被评为“最具幸福感城市”，城市吸引力强。

6月房价涨幅榜Top10中，北京新房和二手房都榜上有名，这也印证了笔者此前对北京房价的预测。

但是，最近楼市的风向都是趋紧的，主要体现为提升房贷利率、出台二手房成交参考价。

上海7月初实行二手房价管控后，24日又上调房贷利率。首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%调整至5.7%。

因此，房价过热的城市，出台二手房成交参考价，提升房贷利率可能性非常大，特别是北京这种房贷利率本身比较低的一线城市。

图源：网络

这次官方针对房价过快上涨，再次严厉发声，2021年下半年，房价涨幅前十的城市，要小心了。