土地市场刮起“退地风”?广西南宁又现“退地”事件

继宋都股份舍弃5000万元保证金退地后，广西南宁又现“退地”事件。

7月26日，由中交地产联合体以12.57亿元拍下的邕宁龙岗商务区地块突然遭宣告“取消成交结果”。

根据规划，这里本将建设中交广西区域总部基地项目，但随着该地块突然被退回，计划被临时打断。

这已不是邕宁龙岗商务区地块首次遭遇“退地”。2017年，该地块曾被一家TOP3房企高价拿下。然而，在这之后却一直未传出动工消息。站岗3年后，邕宁龙岗商务区地块最终因多方原因退回政府，并于2021年5月重新出现在南宁的土地招牌挂市场。

作为一块“二次拍卖”的土地，在出让前，邕宁龙岗商务区地块列出了明确且严苛的出让要求，防止房企再次竞拍出不合理的高价。

出让公告指出，项目需采用“三板”装配式建筑，并配置1.33万平方米总部办公物业，持有年限不低于20年；项目建成后需一次性提供3.3万平方米的安置物业，以6293元/平方米价格出让；同时还需配建一所18班幼儿园，建成后移交政府。

极高的门槛和苛刻的建设要求，将不少房企拦在门外。6月17日，邕宁龙岗商务区地块因仅一人报名，被中交地产联合体以底价910万元/亩拿下，成交总价12.57亿元元，初步测算楼面价4550元/平方米。

一切似乎都已板上钉钉。但没有人能想到，仅仅一个月后，邕宁龙岗商务区地块就被宣告退回。

对于地块被退的原因，市场上众说纷纭。目前官方暂未有回复。