大家早上好！
本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟；本文主要内容为2021 年北京第一批集中供地（8宗）设计方案。
近日，北京市自然规划和自然资源委员会官网，公布了北京首批集中工地中8宗高标准设计方案公告！
2021 年第一批集中供地高标准设计方案公告；其中，包括崔各庄L06、王四营L02、王四营L03、朝阳豆各庄、树村南北等8个地块；最热的当然是树村南北地块，需要原文链接的朋友可以私信小编，地块规划详情如下：
一、北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造 项目 30-L06 地块 F1 住宅混合公建用地项目；
该项目位于北京市朝阳区崔各庄乡，东至北京公共交通 控股（集团）有限公司所属用地西边界、南至规划黑桥村北 路、西至规划影视城西路、北至规划南皋街。申报单位为北 京兆悦房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑标准设计 研究院有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
在地块北侧布置口袋公园，西北侧增加城市街角广场，共同形成积极城市公共空间界面；地块内各建筑围合成向心大花园，建筑高低错落有致，空间形态优美，形成丰富的天际线；7#公建单体首二层引入商业功能服务周边。通过合理的规划布局，浓厚的中式建筑风格，大气的景观设计，最终实现环境优美、配套完善、气质典雅 的多元复合社区。
崔各庄06地块以28亿+20%政府政府持有产权+高标准方案由建发竞得。溢价率14.99%，住宅楼面价约5.68万/平。
该宗地整体建面10.6万平，住宅部分4.9万平。
社区由六栋14-18层高板+1栋商业楼组成，合围式排布，共377户，平均户型面积在130平左右。
整体定位为改善产品，销售指导价为8.8万元/平，预计未来均价约7万元/平，不到1000万就能买到望京精装三/四居室。
二、北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304-L02、L05 地块 R2 类居住用地、A334 托幼用地；
该项目位于北京市朝阳区王四营乡，东至规划焦化厂西 一路；南至规划焦化厂北路；西至规划焦化厂西二路；北至 规划焦化厂六街。申报单位为北京中绿园房地产开发有限公 司，设计单位为中国建筑设计研究院有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
项目打造多个开放式集中绿地，串联各个组团空间， 形成生态与生活兼顾的美好社区。在总平面布局上，采取围 合式布局。
王四营L02地块由鲁能以30.95亿元+1.38万平人才公寓+高标准竞得，溢价率5.09%，住宅楼面价约5.7万元/平，销售指导价为7.1万元/平。
该宗地总建面10.58万平，住宅部分6.86万平（含人才住房），共603户，项目由7栋9-18层板楼+1栋人才公寓组成。
三、北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304 - L03 地块 R2 二类居住用地；
该项目位于北京市朝阳区王四营乡，东至孛罗营东一 路、南至焦化厂北路、西至焦化厂西一路、北至焦化厂六街。 申报单位为北京矿融城置业有限公司，设计单位为中国建筑 标准设计研究院有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
项目充分考虑了地块的地理位置以及上位规划的要 求,在设计上体现以人为本的原则。在用地街角退让街角公 园，为居民提供更多休憩空间，优化城市景观界面。结合街 坊路设置采用“大开放，小封闭”的规划原则，合理分散车流，疏解道路交通压力，从基地和区域环境整体入手,对基 地进行最优化设计。在总平面布置上，利用点式建筑及建筑 角度变化形成围合式布局。
该宗地由招商+五矿+城建以 54.5亿+2.44万平人才公寓+高标准方案竞得，住宅楼面价5.6万元/平，销售指导价7.1万元。
社区中间有一条南北向小路，对外开放，符合当下做开放式社区的潮流。
项目主体建筑以10-18层为主，共15栋楼997户，总体建筑面积18.9万平，住宅部分约9.7万平，平均户型为97平，另有2.44万平人才公寓。
四、朝阳区豆各庄乡孙家坡村 1306-638 地块 F1 住宅混 合公建用地项目；
该项目位于北京市朝阳区豆各庄乡，东至黄厂西路，西 至东五环路，南至鲁店北路，北至豆各庄南一路。申报单位 为北京朝意房地产开发有限公司，设计单位为澳创国际工程 设计（深圳）有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
项目将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合， 沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。该项目将社区绿地 集中布置，营造良好的居住生态环境。在总平面布局上，采 取围合式布局。
豆各庄地块由绿城以68.2亿+高标准竞得。由于该宗地为F1住宅混合公建用地。
地块总建面约34.2万方，由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。
商业部分主要集中在地块最西侧，分别是9层、12层、22层共三栋，避免影响住宅采光。
地块为10栋住宅，共1657户，平均户型面积在97平，据小编内幕消息了解是有小户型产品，大概率会出一些50-60㎡一居，该宗地销售指导价为6.2-6.5万元/平，那么总价约325万。
哪些听了小编的建议，没买合生me悦的粉丝，看看，希望这不就来了嘛！
所以，大家可以继续期待一下绿城这个项目。
五、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 南地块 R2 二类居住用地项目；
该项目位于北京市海淀区海淀镇，东至规划树村东一 路、南至规划树村一街、西至树村路、北至规划街坊路。申 报单位为北京融贸晟璟置业有限公司，设计单位为北京市住 宅建筑设计研究院有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
项目在用地西侧沿街设置地上建筑规模约2000平方 米公共服务设施，向政府无偿移交；外立面简约大气，沿街 灵活错落，内部自然围合，强调与城市公园景观衔接，形成 友好城市界面。
六、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 北地块 R2 二类居住用地项目；
该项目位于北京市海淀区海淀镇，东至规划树村东一 路，南至规划街坊路，西至树村路，北至农大南路。申报单 位为北京陕创企诚置业有限公司，设计单位为北京市住宅建 筑设计研究院有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
项目在用地西侧沿街设置地上建筑规模约3000平方 米公共服务设施，向政府无偿移交；外立面简约大气，沿街 灵活错落，内部自然围合，强调与城市公园景观衔接，形成 友好城市界面。
树村这两宗地紧挨着，都由融创竞得，且高标准方案基本一样，均为融创操盘，案名最早小编就爆过了，叫学府壹号院；海淀北五环+融创壹号产品系+不到9万的价格，一旦上市，必定抢手，想要更高的命中率，唯一的办法就是快人一步，无论是消息，还是各项准备。
这个项目截止今天小编已经建立58个项目群，为大家解疑，释放第一手消息。感兴趣的私信小编。
接着说树村地块；两宗地块容积率低，建筑高度都仅为18米，南北地块均为6层洋房，主力户型为180、220及275平，有少量130平及153平。共有35栋900套房源，销售指导价11.2万元/平，去掉20%政府持有产权，购房人每平均价只需要8.96万/平！
这里小编顺便说下，群里私信最多的问题。
那就是树村这个共有产权房的问题。
和以往的共有产权房还不一样，它是一种全新的模式，相当于“共有产权房+限竞房”的升级版；政府持有20%的产权份额，你购房时，只需要买属于自己的80%份额就好了。
也就是说：原价1000万的房子，你只要掏800万就ok。
这房子没有转让对象限制，只要符合北京限购条件，都可以买。不像纯共产房，还必须得转让给符合共产房申购条件的人。
拿证满五年后可以上市交易；交易时，政府的那部分份额还按原值算。
七、北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6004、6002 地块 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项目；
该项目位于北京市通州区梨园镇，东至九棵树西路、南 至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。申报单位为北 京双城通达房地产开发有限公司，设计单位为北京市住宅建 筑设计研究院有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人 文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。 沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤 纷小街。
该地块要求执行套内7090，共641户房源，配建国际人才社区11500平。
销售指导价为7万/平，刨除20%政府产权占比，购房者需每平支付5.6万/平。
八、 北京市延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块R2二类居住用地建设项目；
该项目位于北京市延庆区百泉街道，东至妫河丽景小 区、南至林带街、西至百隆路、北至菜园南街。申报单位为 北京住总房地产开发有限责任公司，设计单位为北京市住宅 建筑设计研究院有限公司。
（一）总平面图
（二）经济技术指标表
（三）鸟瞰图
本次设计额外增配了部分公共服务设施，如图书馆、咖 啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等，营造“家园中心”、 “邻里小院”，实施一站式服务，推动居民群众共建共享共 治。建筑布局充分利用本地块大进深、小面宽的特点，通过 “中轴+庭院”的散落式，优化内部环境，为区域人居带来 更纯粹、更舒适的居住体验感。
大家有什么买房问题，可以添加小编微信号具体跟我讲；我会根据你的实际买房需要给你分析讲解：
1、 近期要买房，但是选房思路不明确，或者看上了房子犹豫该不该买。
2、 资金或资格没到位，三五个月内买不了房，想先看看有哪些房子适合自己。
3、 刚有买房的想法，想先了解一下北京的市场行情。
4、 近期要买房，已经看上了房子，想了解返佣或争取开发商的优惠折扣；真正想买房，想省钱的私信，大部分楼盘能省3万-30万不等，优惠程度不同，你懂的。
北京95%以上的项目其实都有外部渠道合作，环京新房也有，明年上海、广东、深圳、珠海...也会陆续覆盖，小编的小程序app网站，近期就会陆续上线，上线后每个楼盘返佣多少都会有详细记录。
小编这边可以在渠道的佣金里返还大部分（ 行业最高，那个平台要跟我比的话，我就全给，一分钱不赚 ）比例给到购买的粉丝。
举例：
粉丝用1000w购买了XXXX楼盘，渠道佣金2个点，这里在成交后，返还买家一半的佣金，也就是10W人民币。
注意：
1，客户需要跟小编这边的渠道去项目看房
2，每个项目给渠道的佣金不同，可去之前提前（ 4小时 ）预约小编
3，开发商给买家的折扣不和返佣冲突，如果您的付款方式好的话开发商给一个点的优惠那就是1+1=2总计20w的优惠
4，正规渠道公司，可以买之前签返佣协议
中介：
你也可以私信小编合作，佣金的90%你的；在原公司你10万可拿2、3万；在小编这里10万拿走9万。
好了，今天的内容到此就结束了
咱们明早八点见
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
