行业供需两端缺口仍旧可观,自如首度公开2021年发展数据

7月30日，长租行业代表企业自如在旗下城市无界生活空间Z-SPACE举办分享会，自如COO梁占华、CMO熊赟、资管平台事业群总经理孟月三位高管参与交流，分享了自如在行业“遇挫求变”大背景下的创新思路与探索成果。

资料显示，进入2021年以来，自如在行业模式、租赁产品、发展规模上实现了多个突破。其中，自如“增益租”新模式从年初推出后，全国房源持有量已近2万间；推出全新的高端产品“曼舍”、第二栋大型租赁社区项目上海“其灵自如里”；在发展规模上，入驻“第十城”——苏州，同时全国多个集中式项目上线，成为长租行业举足轻重的发展代表。

产品拓展、模式创新、政策支持，长租行业稳健复苏

去年，长租行业经历起伏变化，非常态市场表现接连涌现。与此同时，从去年“十四五”将发展长租房纳入规划纲要，到年初“两会”关于长租房的全面探讨，再到近期三部门发布住房租赁企业减税利好政策，长租房市场与长租行业处在密集的“洗牌与重塑”之中。

据介绍，在长租领域变革的关键时期，自如为提升行业及企业韧性，对长期发展路径重新审视，已从模式创新、产品拓展、政策配合等方面孵化出实践成果。

模式维度上，自如对个人房东首创委托新模式“增益租”，推出一个季度已获得近2万位业主签约和认可。产品方面，目前自如已推出合租、整租、曼舍、自如寓、租赁社区自如里等多元化租住产品，形成了分散式、集中式、大型租住社区、高端住宅等业务于一体的全品类居住产品矩阵，其中分散式房源主要城市入住率均超95%，集中式租赁产品自如寓和自如里9成项目呈满租状态。与此同时，自如持续响应政策指导，以专业化运营能力提供房参与保障性租赁住房供给建设，助力解决新市民安居难题。

租赁市场发展潜力客观，新模式业主满意度超99%创新高

中国一线城市大学生从毕业到购房普遍需要10年以上，不论是从城市居住人口的租房比例上来看，还是从城市“新市民”们的租房时长上来看，中国住房租赁市场的需求潜力十分巨大。

此外，多项全国城市存量住宅数据指出，老旧存量房量在很长一段时间仍将是租赁供给的主体，专业机构提供的出租资产管理服务需求同样可观。

在基于供需两端洞察的基础之上，自如COO梁占华进一步提出了长租机构的本质价值来源于“好产品”——即面向租客的“美好居住解决方案”和面向业主的“个性化资产管理解决方案”。

梁占华指出，长租机构连接租客与业主，实际上租客居住体验的提升与业主资产管理的优化密切相关。自如于年初推出的业主资产委托新模式“增益租”，可以为业主带来租金收益和资产增值，并减少心力成本，即：租金稳、出租快、装修好、很省心。增益租与以往委托方式不同，可灵活签约租期，租金也做到透明化，除80%保底收益外，还可获得超额收益分成。为业主提供便捷、租金稳定的出租方式的同时，也为租客提供安全省心的优质住房。

实际上，“增益租”模式已获得业主和租客的双向认可。数据显示，截至7月底，自如“增益租”业主委托新模式在全国的房源持有量达18827间，“增益租”产品平均出租周期仅为4.7天，分别赢得了业主99%的满意度和租客93%的满意度，创行业新高。

赋能企业、机构、政策性租赁住房业态，自如全国集中式项目9成满租

除在个人房东资产管理上取得突破，自如在集中式租赁形态上的探索同样取得了新成效。数据显示，自如已在全国8城管理65个集中式租赁项目，其中9成实现满租，包括国内规模领先的大型租赁社区“上海其灵自如里”和“广州凯得家自如里”。

在大环境政策的利好护航下，供应增量和金融支持意见成为了行业发展的新引擎。数据显示，截止目前，全国各领域、地方共有超过110条政策提及、鼓励、规范发展租赁住房。

与之对应，长租行业近年来也在不断探索租赁居住生态，其中，自如在集中式社区租赁，将品质化、标准化的供应链和规模化的房屋管理经验作用其中，并取得了初步成果。

孟月介绍，经历十年发展，自如已积累起全方位的租住产品打造、租住服务提供、互联科技赋能、租住社区运营能力，可联结更多企业及政府机构进行资源整合，为城市租房青年打造更丰富、更多选择的居住产品，构建全面的住房租赁市场体系。据现场分享，自如将在保障房、商改租、租赁社区、战略并购等四个方面集中发力，打造高品质居住产品及多元空间业态。孟月也现场展示了具体项目成果，其中北京上地海悦人才公寓、海盐明信苑自如寓两大“政企合作”型保障公寓均已实现100%满租。

通过对个人、企业、机构、政策性租赁住房等方面积累的运营、产品设计装配等能力，自如已逐渐成为城市居住生活解决方案提供商。自如CMO熊赟表示，未来高品质居住需求有增无减，作为市场主体之一，自如将充分发挥长租机构的产品、模式、服务、民生价值，顺应政策指导，携手更多企业伙伴，形成三方合力，共同赋能住房租赁市场发展新局面。