一线城市优质资产跑赢大盘,谁在争抢四环硬通货?

“当100年后回眸今日的世界，可能最重要的事情并非特朗普的下台，也可能不是新冠疫情的肆虐，而是全球流动性的泛滥。”

如长江商学院经济学教授所言，全球货币宽松政策带来的流动性泛滥，正在使账面资金悄然贬值和缩水，寻求或置换能够跑赢通胀和大盘的优质资产，捍卫家庭财富，变得越来越重要及迫切。

而与股票、基金等金融资产相比，中国家庭依旧更热衷于一线城市优质房产，并将其作为家庭财富保值增值的重要资产。这从近期一线城市的楼市轮动现象可以明显看出来：从深圳、上海、广州再到北京，楼市热度及优质房产的争夺轮番升温，尤其是今年上半年，北京楼市热度超出想象，新房成交量近3万套，创5年同期新高；二手房成交量突破10万套，创5年来新纪录。事实上，首批集中供地后，在北京楼市遴选优质抗跌房产的逻辑正在发生新的变化。

（中原视点根据官方网签数据统计）

四环硬通货惊现价格红利

自2017年以来，北京严控四环内新建用地，长期供地奇缺状态，进一步推高四环里及四环边区域价值。从北京今年首次集中供地结果来看，30宗供应地块中仅有3宗位于四环至五环内，其他全部为五环外地块，而四环内地块则是零上新。

伴随供地稀缺趋势而来的，是四环全面进入10万+时代。但在北京近年限竞房政策下，四环边出现了处于价格洼地的优质稀缺项目——坐落于西四环总部基地核心区的臻御府，因限价6万+以及硬核产品力优势，成为市场纷纷争抢的“硬通货”。

尤其是随着限竞房逐渐退出历史舞台，该类产品也将进入稀缺状态，能够在四环边抢到洼地价格优质资产的机会，也变得越来越少了。因此，如臻御府这样的优质项目的保值升值潜力，无疑会进一步放大。

硬核配套+产品力赋能资产价值

事实上，无论是优质资产的遴选，还是居住舒适度的考量，四环都是足够有说服力的硬核之选：既拥有外环不具备的资产保值增值能力、更成熟的生活配套资源，又有相对二三环更高的舒适居住性——这正是作为洼地价格优质资产的臻御府，持续斩获市场热度和口碑认可的重要因素之一。

臻御府所在的丰台总部基地区域，正处于新一轮价值腾飞阶段：历经四轮“城南行动计划”推动，超万亿投资落地，丽泽商务区步入快速发展期，更多知名企业入驻，带动区域居住需求上升，支撑房价稳步上扬；配合大兴国际机场规划建设的丽泽航站楼，助力整个区域成为国门商务区的桥头堡，进入新一轮发展快车道。

在区域价值之上，臻御府以“完备的配套体系”跑赢同类产品。交通配套方面，家门口三轨交汇，距离地铁9号线、房山线、房山北延线仅百米，地铁一体化集约生活无惧恶劣天气、尾号限行，出行更为便捷。生活配套方面，出门即为西华府、北京方向等成熟商街，步行可至永旺梦乐城、万达广场两大城市级商业配套，丰富每一天的美好时光。

同时，臻御府“5D立体社区”全维社区配套，在未来的规划中，拟自建社区卫生服务站（规划中），打造约7000㎡社区体育馆（规划中），内部约4.67万㎡社区商业（规划中），以满足多元化生活需求。

而在产品力方面，臻御府深谙多代同堂改善家庭的居住生活痛点，限量推出阳光跃层新品，一步到位解决和满足不同家庭成员的生活习惯与偏好，一层留给生活，一层安放梦想：首层采用私密四叶草空间布局，餐厨客一体化大师设计理念，约10.1米南向三面宽，让家人互动、放松身心不再是遥不可及的事情。

想象一下三代同堂的幸福生活场景：阳光下跃既能是爷爷品茗闲聊、畅谈古今的专属空间，也能是孩子嬉戏打闹、释放天性的一方天地，太太最喜欢的瑜伽也不用担心没有空间了，每逢周末还能邀请三五好友，在私人影音室一起看一场电影……家里的每个人都能在这里找到自己向往的生活，享受上有天地、下有生活的幸福时光。

这正是臻御府110-340㎡阳光跃层的产品进化论，美好生活越级而来，承载全家人的生活小确幸。值得一提的是，臻御府同步在售的130m²大师精算户型，以灵动百变的零浪费空间刷新家庭居住体验，也成为改善置业以及资产保值增值的热门之选。