全国都在降房价,这个城市居然敢“限跌”?

人家限涨、它限跌？什么意思？！

数了数，今年全国大大小小的楼市调控已经380次了，平均每天就有一个半的新政发布，“限价”、“限涨”大家也早就见怪不怪了。

但前几天，湖南三线城市岳阳竟然大张旗鼓颁布了“限跌令”，要求新房成交价格不能低于备案价的85%，很多人就有点慌了。

楼市真的凉了？限跌有啥用意？会不会传染？这事儿啊，还真不是“一半海水、一半火焰”这么简单。

首先来讲讲岳阳，算是非热点三四线城市中，新房库存压力大的典型代表。

这去化压力一过激，开发商就只能花式打折促销，通过“价格战”来抢客户，这也就直接导致了今年岳阳房价明显下滑：一到五月成交均价还在七千二到七千六之间浮动，最近三个月已经降到了六千五左右。这种阶梯式的房价下跌，明显不利于良性市场竞争，也跟“三稳“政策相左。

其实啊，岳阳也仅仅是今年“第一个吃螃蟹“的，前几年，中山、大连、菏泽好几个城市都已经用过了”限跌“的招儿。

出台背景类似，新规内容也差不太多。无外乎就一点：当地房地产市场库存大，或是房企债务压力大，为了回笼资金，就对楼盘恶意降价，影响到了房地产市场秩序，自然也就会迎来“限跌令”，对楼市进行“拨乱反正“。

这跟”限涨“一样，属于常规操作。该降温的降温，该兜底的兜底，大家的恐慌和唱衰，也都是大可不必。

这也就是小编一直跟大家强调的，全国楼市普涨的时代已经过去了！楼市调控只会越来越精准，大涨大跌都不是调控的目的，限跌只是办法，限涨也只是手段，最终目的就是一个“稳”字！

相信你也能感觉到，房地产市场的拐点已经慢慢出现了。热点城市房价“涨不动”的时候，三四线城市楼市就会面临更大的调整压力。