距离上次住建委征集共有产权房出租管理的相关意见已经过去一整个月了。
今天，终于给出了反馈！
血拼哥对比了以下两版内容，发现共有三项意见得到了采纳。
一是针对就低收取租金收益方面的意见。原有的公告是这样的：
现改为，租金定额收益确定时，将要求在扣除每月物业费后，再按就低原则确定租金定额收益。对业主来说，收益的分配会更加公平。
二是针对缩短购房人出租审批时限的建议。《通知》中将购房人申请后代持机构回复意见时限从10个工作日调整为5个工作日。审批节奏的加快，对于急于出租或者承租的人来说是好事一桩。
三是针对明确合同签订范围的建议。将明确共有产权住房租赁合同为购房人与承租人双方签订。具有法律效益，保障双方的利益。
此外，《反馈》中强调，针对反馈的质量、配套不完善等其他不涉及本《通知》的建议，已转相关责任部门研究处理。
随着通知的落地，共产房的租赁规范自然就明晰了起来。
最后，咱们再来回顾下共产房出租的重点！
一是租赁方式。共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理，出租人必须为购房人，且在本市没有其他住房及其他房子出租。住房租赁期原则上不超过三年。
同时，出租人需要承担房屋出租的各种问题，以及明确价格、期限、方式、租金收益问题。
二是租金计算。共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设（住房保障）部门，根据区域市场租金水平，在扣除每月物业费后，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。
租金定额收益实施动态调整，新（续）签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金收益。租赁合同期内，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。
当拟定的租金低于代持机构的租金标准时，将会被优先租赁，租金越低越有优先权。租金收益按照出租人持有产权比例发放。
再来说说怀柔共有产权房项目星悦雅园网申的事！
城区共有产权房供地迟迟没有跟上，近郊共产房项目打开大门欢迎四九城朋友，但是怀柔却没有像想象中面向城六区开放，怀柔的项目只卖给“怀柔人”。
据统计，均价22700元/㎡的怀柔区星悦雅园共有产权住房项目剩余825套房（其中二居室527套、三居室298套），宣布启动网申！
且，项目决定即日起，启动周期性销售，啥意思呢？往下看！
简单说就是今后不会再发公告了，以后申购时间固定。每月申购截止日期为每月25号下午5：00（预售证有效期内）。此前符合条件家庭可通过建设单位（项目售楼处）将家庭信息输入系统，等待审核结果，之后摇号、选房。
一、申购条件
（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3.非京籍申请人除满足上述条件，还需要同时满足以下条件：
（1）家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。（2）已经办理居住证，申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。
（3）申请人在提出申请前一个月的北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为怀柔区。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
二、销售流程
（一）由区住房城乡建设委将星悦雅园共有产权房项目的剩余房源情况、销售时间及销售形式一次性公告公示，实行动态监管，今后不再对该项目共有产权住房剩余房源发布销售公告公示。
（二）建设单位线下登记有意向购买家庭。
登记时间：周一至周日上午9:00至下午17:00；
登记地点：星悦雅园项目接待中心。
有意向购买的家庭，主申请人本人持本人身份证在接待中心登记的同时通过公证处的视频系统进行登记，相关视频留存，以视频系统生成的视频留存时间先后作为选房顺序的确定依据，登记确认的顺序号进行现场公示。
（三）形成周期性销售形式。每月开放共有产权住房申购端口，每月申购截止日期为每月25号下午5：00（预售证有效期内）。由建设单位将有意向购买的家庭信息输入系统，相关部门按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的相关规定审核申购家庭购房资格并出具审核结果。审核结果在售楼处公示并由建设单位通知到每户申请家庭。审核结果“不通过”的家庭，如对审核结果有异议的，申请人本人可在公示结果3天内持证明材料到项目售楼处提交资格复核申请。区住房城乡建设委复核完成后，将复核结果在售楼处公示并通知到每户家庭。资格通过的家庭，建设单位按照申购家庭申购登记的时间顺序完成房屋销售手续。
（四）每次选房后，建设单位将选房结果在售楼处公示，动态更新，直至房源售罄。经一次销售如仍有剩余房源可按照上述模式循环销售，至房源售完为止。
（五）选房顺序号以登记的时间（精确到秒）先后顺序确定，公证处视频资料留存；选房前建设单位电话通知；选房当日由公证处全程公证。
三、配售对象
（一）怀柔区户籍无房家庭和在怀柔区工作的本市其他区户籍无房家庭。其中本市其他区户籍无房家庭申请人需在怀柔区有稳定工作，申请人在申购当日的上一个月北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为怀柔区。
（二）在怀柔区工作的符合条件的非京籍无房家庭。申请人需满足北京市共有产权房申请基本条件外，还应满足以下条件：在怀柔区稳定工作，申请人在申购当日的上一个月北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为怀柔区。
接待中心地址：北京市怀柔区杨宋镇凤翔二园9号（北京怀胜雅居置业有限公司院内） 导航搜索：星悦雅园接待中心
销售热线：61666717
工作时间：每日早上8:30-下午17:30
戳左下角【阅读原文】查看网申公告原文
题外话，此前以此形式开放网申的项目有6个，现在增到7个了。
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