改造后的小区
小区建成年代早，规划相对简单。受制于可用空间匮乏、停车配建不足，“停车难、行车难”逐渐成为困扰老旧小区居民的一大难题。
小区只建设有153个停车位，但是居民拥有车辆900余辆，“抢车位”吵架、打架时有发生。车辆甚至占用通道，导致消防车进不去……小区停车位严重不足，这曾是四川攀枝花东风景秀小区面临的现实问题。
如何破题“停车难”？今年3月，该小区业主委员会拿出与仙都物业公司分配所得的公共区域停车费、广告费等收益资金35万余元，对小区基础设施进行改造，在原有100多个车位基础上，新增设500余个停车位。
历时近4个月，近日，小区施工改造圆满完成，小区环境极大地得到了改善，“停车难”现象有效缓解，小区居民纷纷点赞。
小区停车位严重不足
“抢车位”天天上演
东风景秀小区修建于2007年，属于经济适用房小区，共有2024户。建成时只设有153个停车位。随着居民经济收入提高，生活条件改善，目前该小区居民拥有车辆900余辆。一直以来，该小区停车位严重不足，过年过节停放车辆最多达到1100余辆。
据小区居民介绍，此前，小区车位少、车多，“抢车位”大战天天上演。不管是花坛边、树木间还是消防通道，能挤车的地方都挤满了。
“平时我基本上一下班就准时回家。回来晚了，小区一圈转下来都找不到一个车位。”车主张先生表示，每天一到傍晚下班高峰，机动车就在小区内四处乱转，见缝插针找车位。如果回家比较晚，只能把车停到小区外。
更为严重的是，该小区许多公共设施、小区道路上都停满了车辆，甚至严重占用了消防通道。2020年春节前，一位居民家中着火，因为私家车占用通道，导致消防车进不去，居民家中财物被烧毁。
该小区物业公司负责人田平对记者说：“除了这场火灾之外，平常居民之间因为停车引发的争执，甚至打架报警的事情也不时出现，给我们物业管理带来诸多问题。为此，我们和小区业主委员会积极向社区以及相关部门反映、协商，努力寻求解决问题的方法。”
用部分收益资金
改造小区
如何破题“停车难”？田平介绍，“2018年，在仙都物业公司通过招投标进驻东风景秀小区之初，根据法律法规，通过协商，我们拿出50%的公共区域停车费、广告费等收益资金交给小区业主委员会，由全体业主商量后自行支配使用。今年，经过多方协商，小区业主委员会提出利用部分收益资金改造小区环境的方案。”
今年3月以来，在东区弄弄坪街道、烂泥田社区帮助指导下，东风景秀小区业主委员会拿出与仙都物业公司分配所得的公共区域停车费、广告费等收益资金350942.46元，通过公开招标，对小区基础设施进行改造，扩宽了小区道路，并且将小区空闲区域整平增加停车位，在原有100多个车位基础上新增设500余个停车位。
据悉，方案实施之前，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”这一法律规定，小区业主委员会向居民发布了征求意见公告。
8家有资质单位竞标
历时近4个月改造完成
小区业主委员会向居民发布的征求意见公告称，“因小区车辆多，堵塞消防通道严重，已发生过多次火灾，消防车不能第一时间到达火灾现场。上级部门和消防主管部门到本小区同物业、业委会多次进行实地考察，并提出要求和整改意见。按消防支队提出的要求，公路边单面停车后，公路畅通宽度必须达到4米……并要求对小区电瓶车乱搭线现场进行拆除……经业委会集体讨论决定，对大停车场进行改造扩建，对公路主干道进行扩宽处理，修建几处电瓶车停放点（已公示过），增加部分停车位……特向广大业主公示征求意见，按相关规定，如无半数以上小区业主（住户）反对，视为同意，此公示7日内有效，具体施工方案另行公示。”
据悉，该征求意见公告获得了小区居民的广泛支持后，下一步进入改造施工招标阶段。
小区业主委员会委托成都春华工程造价咨询事务所有限公司拟定了招标控制价。共有8家有资质的施工单位参加竞标。小区业主委员会根据标书，进行了认真审议，积极讨论，最终确定以35万元进行招标。
4月19日，在小区业主委员会会议室，8家施工单位人员在场的情况下，由小区业主委员会全体人员和部分业主参加，公开招投标，现场开标，最终成达建筑公司、思林达建筑有限公司中标。
随后，小区业主委员会又进行了公示。在获得居民广泛支持后，正式进入改造施工阶段，其中包含小区消防通道改造、大停车场扩建工程、小区绿化、电瓶车停放场地等大小工程共计26项，还有灯杆移位7处，树木移栽8棵。
历时近4个月，近日，该小区施工改造圆满完成，极大地改善了小区环境，小区居民纷纷点赞。
居民张惠说：“我们对这次改造十分满意。很感谢街道、社区和物业公司、业主委员会的付出。你看，现在小区道路上扩宽的痕迹还十分明显。”
蒲丽萍 胡波 成都商报-红星新闻记者 江龙 摄影报道
成都商报
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