“上海开征房产税了？”
最近你有没有听到过类似的声音？或者看过类似的文章？
这一切，都源于前段时间的一张图，来自于一位上海市民的社交平台。
这图的内容，是这位仁兄在8月份收到的《上海市个人住房房产税认定通知书》。
通知书里写着，该仁兄持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，住房年度应纳房产税为7656.65元。
该图片在网络引起热议，不少人误以为上海在近期开始征收房产税。
但实际上，从2011年起，上海继重庆之后，就已经开始推行个人住房房产税的征收试点。
不过，上海试点十年后的今天是怎样的？对于未来的房产税开征又有何参考价值？
乃至于大家最为关注的，房产税要是真的有一天全面实施，对于房价有什么影响呢？
话不多说，叔这就带大家一起看看。
房产税，顾名思义，就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
虽然说，我国在1986年就发布了房产税的相关条例，但目前暂未正式实施在个人住宅，只是在重庆和上海两个城市进行试点。
一般来说，房产税的征收方式有两种，分为从价计征和从租计征。
从价计征，是在房屋的原本价值基础上，根据各地的具体规定，取70%~90%部分价值，按照一定的税率征税。
就像上海的房产税，经过一众免征条件的筛选后，扣除一定的免征面积，剩下的面积价值就是需要征税的部分，所以本质上还是从价计征。
区别于从价计征，从租计征的税率一般都会远高于前者，但也根据各地的具体情况而定。
原因很简单，从租计征的计税方式，是以房产租金收入为基础的，而不是房产价值，这两者之间的差别可就大了去了。
之前坊间一直都有声音，叫喊着“房产税开征”也不是一次两次了，狼来了的故事重复上演。
大多数人对于“房产税开征”的态度，还是比较抗拒的，抨击之词不胜枚举。
但也有人认为，那些多套房的炒房客，经此一遭，该是能消停了。
前文叔也提到了，上海已经试点征收房产税十年了，试点的结果是如何的？
别的先不说，咱们先看看从2011年至今上海房价的变化。
简而言之，房产税开征的试点工作并没有影响到上海的房价上涨，该涨还是涨了。
把话说得更难听点，就是上海搞的这个房产税试点，不成功。
叔认为，上海房产税不成功的原因，是它不对存量征税，反而对增量征税。
也就是说，假如你在2011年之前已经持有多套上海的房产，那你只要不买入、不置换，那你是不用交税的。
反而是新买房的小年轻要交税，而这些交的税，在居住证满三年之后还会退还。
要叔来说，这一招确实很“厉害”。就跟咱们小时候过生日，提前偷吃蛋糕一样，肯定不会直接上去切蛋糕，而是用手在边上不起眼的位置蹭点奶油吃，爸妈绝对不会发现。
但这并不能解决根本问题，现在房价高，是因为新买房的这些人吗？并不是，而是因为我们的现有房屋持有结构过于畸形。
说白了，就是房子掌握在少数人手中，房价才会高企不下。
例如深圳，47%的可居住房屋被城中村农民所有，商品房占深圳可居住房屋的17%,也是被少数人持有：深圳住宅套数（含非商品房）存量约1082万套：其中农民房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套、保障房51万套。
对应深圳高峰时期接近3000万的管理人口和临时人口，可居住房屋的供应量比较合理和充足，但是持有结构已经堪比解放前的地主对土地的集中占用程度，其中有房人数143万人，折算成家庭大概70万个，平均有房家庭每户有房14套。
只有在改变房产持有结构的前提下，房价才有可能大幅下跌。
那么，未来房产税开征，会不会影响房价呢？
如果要是都像上海这样的，那确实影响不到什么。
想要影响到房价，那只有在动摇了房东，或者更准确来说是既得利益者，对于房价上涨的信心。
在这样的前提下，才有可能会有大量的二手房流入市场，房价才可能顺势阴跌。
为什么那么多人拼命买房子，大多是群嘲房产税相比于房价上涨是九牛一毛。
但是如果未来的房产税，并不像上海这样只针对增量，而是把对象改为存量，影响房价还是有可能的。
假设因为房住不炒的国策的持续执行，房价保持横盘，那么房产税这根“九牛一毛”就会是压垮骆驼的最后一根毛了。
毕竟老祖宗曾说，天下熙熙皆为利往，天下攘攘皆为利去。
炒房的心理就是赌徒的心理，就是与上面博弈，所以甭管你搞出一万条调控都是被群嘲的。
跟炒房客讲道理，他们会觉的你幼稚、软弱可欺，只有让他们交税了，他们才能肉痛，炒房才能树倒猢狲散。
只有房价的持续下行或者长期横盘，或者上涨不足以覆盖持有成本的时候，才能让炒房客自己停止炒房行为。
关于房产税，你还有什么看法，欢迎在评论区留言告诉叔！
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