房企信息披露质量不佳,上榜企业去年新开工装配式建筑减少21%

2021中国绿色地产指数TOP30报告（七）

（五）信息披露不完善

房地产建筑企业在年度报告和可持续发展信息披露方面虽然略有进展，但环境信息中所披露的信息仍非常有限，且披露标准不一致、披露信息不完整。数据显示，标准排名监测的房企百强中发布社会责任报告（含环境、社会及管治报告或可持续发展报告）的企业有102家，占比达66.7%。

如果仅看数量，各大房企的确在可持续发展信息披露方面有了成效，但仔细研读其内容，便会发现信息披露的质量不佳。其中，独立发布公司社会责任报告的企业有80家，在年报中披露内容的企业有22家。在港股上市的房企披露的数据相对来说较为全面，而A股上市的企业只有规模较大的房企披露的社会责任报告数据相对完整，不少企业报告形式重于实质，缺乏高质量、可比和可操作的数据。

近年来，我国不断出台新政策，加强了对企业在环境、社会和公司治理方面信息披露的重视。2020年3月1日，《中华人民共和国证券法（2019修订）》开始施行，进一步强化信息披露要求，设专章规定并系统完善了信息披露制度，保障证券发行注册制的实施。2020年10月，国务院印发《关于进一步提高上市公司质量的意见》，明确要求上市公司规范公司治理和内部控制并提升信息披露质量。此外，在“30•60”双碳目标背景下，未来企业的碳排放等相关指标将受到更多关注，公司需提升相关指标披露的透明度。

随着未来中国证监会与生态环境部联合研究发布的《上市公司强制ESG信息披露制度》开始实施，越来越多的企业将开始重视企业社会责任报告的发布，相信未来企业绿色信息透明系数也将越来越高。

此外，房企的环保投入和安全生产投入、绿色办公、违规处罚情况等也是衡量绿色系数的的重要指标。据不完全统计，2020年中国铁建环保投入金额高达15亿元，华润置地环保投入金额为1935万元。

绿色办公是企业绿色发展的一个环节，最直观地表现是纸张消耗量。数据显示，合景泰富、融信中国和佳兆业等企业的纸张以及包装材料消耗量较少，分别为0.47吨、1.85吨和1.9吨，而首创置业、远洋集团和龙光地产的纸张以及包装材料消耗量较大，分别为31.7吨、50.5吨和51吨。

在管理体系认证方面，招商蛇口、世茂房地产、富力地产、中国恒大、五矿地产、融创中国、东原地产、中海发展、华润置地、中国铁建、新世界中国等均通过ISO14001环境管理体系认证；富力地产、中国恒大和中海发展均通过ISO9001质量管理体系认证；新世界中国和招商蛇口等企业均通过ISO50001能源管理体系认证；富力地产、中海发展、新世界中国等房企均通过OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。

此外，企业的合规发展是其进行可持续发展的重要环节，故标准排名通过Wind数据库将2020年上市房企涉及诉讼次数、诉讼涉案金额、违规处罚次数和违规处罚金额等数据进行导出，并纳入了评价指标，对于诉讼次数、违规处罚次数及相关处罚金额较大的企业进行扣分。

数据显示，2020年间涉诉金额最高的企业是泰禾集团，金额高达42.8亿元，涉诉4次。其次，珠江股份、*ST云城、南京高科、深赛格、大名城、ST粤泰、天地源、*ST海创、深振业A、济南高新、香江控股、*ST松江、*ST基础、世联行、*ST新光、小商品城、招商蛇口和苏州高新等18家企业涉诉金额均过亿元。其中，小商品城年内涉诉次数高达17次。有17家上市房企因违规被处罚，其中，*ST新光违规处罚金额60万元。

综上所述，标准排名依据房企的绿色建筑相关数据、碳排放量、污染气体排放量、固体废弃物排放量、水资源消耗量以及包含环境信息披露的其他环保情况等五个方面、10个细分指标系数，经过详细分析测算，得出2021中国绿色地产指数TOP30榜单。

从企业层面看，中海发展、万科集团、绿城中国、首开地产等地产巨头进入绿色地产标杆行列，而当代置业、碧桂园、宝龙地产、恒通集团和远洋集团等跻身绿色地产运行示范行列。

与2020年相比，世茂房地产、金地集团、新世界中国、东原地产、祥生地产、富力地产、中国中铁、弘阳地产、华侨城、时代中国和金辉集团等11家企业，由于绿色建筑和绿色发展数据相对较好，成功入围2021中国绿色地产指数TOP30，而葛洲坝、红星美凯龙、建业集团、雅居乐和领地集团等5家企业在2021年未能上榜。

标准排名研究发现，入选2021中国绿色地产指数TOP30的41家绿色地产标杆企业，其2020年的新开工总面积超过6.02亿平方米，同比略有增加；其中获得绿色建筑二星级和三星级设计认证的认证面积约为7450万平方米，同比增加45.46%。

2021中国绿色地产指数TOP30的上榜企业在2020年已开工建设全装修成品房9605万平方米，同比增长2.27%；新开工装配式建筑7526万平方米，同比减少21.33%。