中介“水逆” 传被禁止转租业务?北京链家:不实

中介“水逆”，传被禁止转租业务？北京链家：不实｜一财地产日评

第一财经

作者：郑娜

第二批集中供地要开始了！

8月25日，有消息称，北京链家、我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务。对此，两家中介机构回应称，消息不实，其作为房产经纪机构，只提供居间、代理服务，并未从事转租业务。北京链家表示，与自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

上述市场消息的依据为8月24日发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》。其中规定，租赁服务包括信息发布、居间、代理、转租等服务，其中房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。

一财点评：从事提供转租服务的是自如，而自如本身属于住房租赁企业，本来就可以提供转租服务；而北京链家早在约10年前剥离了长租业务后，才形成了自如。实际上，关于房产经纪公司的业务范围早有相关规定，不得从事转租。尽管这条消息堪称乌龙，但中介行业大概真的进入了“水逆”期，从7月下旬的持续整治规范房地产市场秩序，到前不久杭州的“个人自主挂牌房源”功能，一时间中介行业受到了不小的舆论冲击。中介行业最终或许并不会被“革命”，但购房者对于官方平台的高度期待，也还是说明了些问题。

南京第二批集中供地来了，定品质、管溢价、限合作

第二批集中供地的序曲，由南京和成都奏响。

8月25日，南京第二批集中供地出让公告出炉，共挂出53幅涉宅用地，土地出让总面积（不含地下）236公顷，起拍总价621.551亿元，限时竞价从9月26日开始。

与地块同步发布的还有新的土拍规则，从房企资质、资金、土地开发条件等维度进行了规定。

除了溢价率定在15%以外，此次53宗地块的出让模式中增加了“定品质”的新规，以避免降标减配；限制报名地块总数量；部分地块的竞买保证金比例可提高至起始价的50%，成交价款须在成交后一个月内全部付清。部分地块不得合作开发，另有部分地块不接受联合竞买；同时，在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。

比南京稍早一点，成都于24日晚间披露了第二批集中供地地块挂牌信息，共计75幅地块，于9月15日-17日正式出让，大多数地块的溢价率未超过10%。同时，土拍规则也有所变动，取消了“竞配建”，并全面采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，对竞买人资格及资金来源也作出了要求。

一财点评：“饥渴”了许久的房企终于迎来了第二批集中供地的开端，但不得不说，两城的土拍新规门槛不低。保证金比例的提高、对资金来源的限制等规定，对房企短期内资金端的压力加大；而竞品质的普遍要求，一定程度上也对提高了企业的开发成本。门槛的抬高，或许还是会让部分企业陷入想拿而不能拿的境地，如果是上半年补仓较少而资金情况也不甚理想的企业，可能要想出更多的对策。

当然，从“三稳”的角度来说，更严格的规定是让企业在决定是否参与的时候，以理性参与，而不是盲目拿地。南京则干脆规定同一竞买人报名地块幅数不得超过13幅，这也让企业在报名的时候，能更加有策略性，同时也给中小企业一定的拿地机会。不过，究竟情况如何，还是要等到拍地的时候才能见分晓。

安徽合肥老牌房企元一房产破产重整

近日，人民法院公告网披露了一则破产文书，合肥铁路运输法院于近期已裁定受理安徽元一房地产发展有限公司破产清算一案，该地产公司进入破产清算程序。

公告显示，合肥铁路运输法院已于2021年7月15日指定安徽承义律师事务所为安徽元一房地产发展有限公司管理人。该地产公司的债权人应于2021年11月3日17时00分之前安徽元一房地产管理人申报债权。

今年以来，该房地产公司已有8件被列为被执行人的案件，被执行总金额达到13.75亿元。

安徽元一不是一家全国知名的企业，但也不是一家籍籍无名的公司，其创办于香港，在过去十年里，先后在上海、浙江、安徽等地开发投资。据安徽元一官网信息显示，2003年起，其转型旅游地产，目前，其旗下拥有上海虹桥元一希尔顿酒店、合肥元一希尔顿酒店。

一财点评：这样一家企业的破产清算或许并不具有十足的代表性，不过年内已有逾200家房企发布了相关破产文书。当然，这其中多为名不见经传的小房企，破产也是司空见惯，但近年来，大房企的日子也因融资监管压力而不再好过，因为资金压力而相继陷入债务漩涡的企业中，不乏华夏幸福、蓝光发展、福晟、泰禾等品牌房企。而商票这种颇为小众的产品，也因各大房企的兑付问题而被广泛科普。今天，又有一家上市公司发布公告称，恒大对其出具的商票出现逾期未兑付的情况。被定调为“灰犀牛”的房地产行业，或许正在将风险持续挤出。