8月26日手机报
一、市场动态：
8月25日：
新 房：成交371套，8月累计成交6330套，环比下降8%，同比上升2%；
二手房：成交633套，8月累计成交12709套，环比下降4%，同比上升4%；
二、要闻简析：
1．北京房贷审批从严并非“无额度”
近期有市场传言称，北京地区多家银行均出现了个人按揭贷款“没额度”的情况，下半年房贷大幅“收紧”。但经济日报记者走访多家房地产中介机构、多家银行支行、采访多家银行总行相关负责人后发现，情况并非如此，市场也无需恐慌。北京地区的购房者仍可照常申请个人按揭贷款，贷款审批时间在半个月至一个月之间，属于正常的业务流程时长，不存在“无额度”情况。如果购房者被告知放款困难，可能与购房者自身资质不足有关。（来源：经济日报）
2. 央妈7月大幅“缩表”，后续降准还有空间
近日，中国人民银行发布7月资产负债表数据。7月末，总资产为38.05万亿元，“缩表”9395.75亿元。全球央行年会进入倒计时，国内外市场高度关注美联储缩表预期，这是因为一旦美联储开始缩减资产购买，将对全球流动性造成重大影响。而作为去年全球唯一实现经济正增长的主要经济体，市场对中国央行的货币政策、资产负债表的关注度也在同步升温。预计接下来，中国央行仍会以国内目标为主，进一步降准概率较高。（来源：第一财经日报）
3. 宅基地制度改革的 “四个禁止”与“三权分置”
9月1日，国务院新修订的《土地管理法实施条例》（下称《条例》）将正式施行。在宅基地管理中，《条例》鲜明提出“四个禁止”：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。对于宅基地的“三权分置”，中央要求“落实集体所有权、保障农户资格权、适度放活使用权”。“适度放活”使用权是宅基地“三权分置”改革的重点。（来源：第一财经日报）
4. 42家房企上半年净利润增两成，部分房企全员营销
多家房企上半年房地产销售毛利率下滑明显，而物业出租管理等其他非地产开发销售业务毛利率明显好于房地产主业。有的房企收缩了房地产开发销售业务。部分公司房地产业务营业成本增幅大于营业收入增幅，毛利率下降明显。部分房企推行线下全员营销，并根据市场动态及时调整营销策略。有的房企则全员变身“客服”。土地市场出让节奏调整，市场热度继续分化。同时，房地产金融调控机制进一步完善，监管力度进一步加强。房企拿地减少将影响下半年供货量，银行贷款吃紧将影响需求端表现，预计下半年销售增速将回落。（来源：中国证券报）
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