「绿色地产」荣盛发展:绿色低碳宜居社区探索者

作者：董馨

作为河北省首家在A股上市的房地产企业，荣盛发展（002146.SZ）目前已在全国50多个城市里拥有300多个项目，并且在捷克南摩拉维亚州也有布局。

建筑与工业、交通被公认为三大“能耗大户”。数据显示，2018年，我国包括建材生产在内的建筑全过程碳排放总量约为49.3亿吨，占全国碳排放比重的一半以上。

因此，推动房地产建筑业节能减排刻不容缓，作为上市公司、行业标杆，荣盛发展也在加大绿色发展力度，为实现房地产建筑业的“碳达峰”与“碳中和”目标不断努力。

大力发展“装配式”绿色建筑

荣盛发展积极响应国家政策要求，在生态规划设计、绿色环保创新方面持续升级，大力推进绿色建筑发展，节约资源、保护环境、减少污染，打造城市生活的绿色美好未来。

荣盛发展2020年社会责任报告显示，2020年，荣盛发展取得绿色建筑认证面积224.15万平方米。其中，二星级绿色建筑面积为129.89万平方米，一星级绿色建筑面积为94.26万平方米。

2016年以来，荣盛发展开始标准化、工业化的研究，逐渐形成装配式剪力墙体系、装配式内装技术集成应用、预制装配技术与绿色建筑技术整合创新、全过程BIM应用等。

2020年，荣盛发展积极响应各地政府大力发展装配式建筑的实施意见，践行绿色低碳发展理念，在济南、徐州、苏州、嘉兴、邯郸等地的项目中推行装配式建筑技术，积极推动住宅产业化发展。

采用装配式混凝土结构后，现场原始现浇作业减少，既可以大量减少建筑垃圾、废水、有害气体及粉尘排放，又可以降低建筑噪音，真正做到健康不扰民。

同时，装配式混凝土结构能够最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量问题，提升住宅整体安全等级及其防火性和耐久性，提高工程质量。

用心打造健康住宅

健康住宅是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展理念，满足居住者生理、心理等多层次需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和绿色的高品质住宅和社区。

被动式建筑应运而生。被动式建筑能大幅减少石化能源的使用，如将我国的建筑都采用被动式建筑技术，一年可节约9亿吨煤，相当于全国煤开采量的三分之一，约为德国两年的能耗总和。

在实践中，荣盛发展石家庄公司分别在“荣盛御府”和“荣盛和府”两个项目中，在前期采用高效保温隔热的外保温系统和高效热回收新风系统，并运用无热桥节点和气密性设计，达到了“被动房”的要求。

“荣盛御府”作为石家庄首批全被动式住宅示范区，是由荣盛发展与国内顶级技术团队——河北省建筑科学研究院通力合作打造出的绿色住宅，这种“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”被动式住宅社区，目前已成为石家庄被动式人居的标杆。“荣盛御府”在确保最大化节能环保的前提下，更加注重居住者健康舒适的体验感，致力于彻底解决“雾霾”“冬凉夏热”“隔音差”等居住困扰，为城市家庭构建一个温馨舒适、节能环保的科技绿色之家。

此外，荣盛发展的“被动房”用新能源一体机替代了传统的多联机+新风系统，每户使用一台能源环境机即可实现对户内各房间的供冷、供热及新风供给工作，其冷热源为空气源热泵主机，在保持良好气密性的同时还能够保证室内空气新鲜，余热回收率达75%以上。

积极践行绿色运营

2020年，荣盛发展在多个项目中推广喷淋雾炮智能化系统，利用手机APP实现场区喷淋系统定时喷洒、区域管理，同时实现一键启动功能，实现全场区喷淋智能管理。

荣盛发展首先在邯郸市推广智能喷淋系统，目前锦绣学府、锦绣观邸、荣盛城、荣景园、君兰苑、公园印象、荣盛金科雅苑等七个项目（总占地面积69.6万平方米）都在使用智能喷淋系统，通过在围挡上设置喷淋系统、围挡雾帘、高架雾炮、塔吊喷淋，实现全方位有效防止灰尘外扬。

同时，将公共区域照明更换成节能灯；在景观灯上安转功率调节装置，降低其在夜间的照明度；公司地下室、车库中的照明系统均采用非接触型开关的声光控制。

在水泵节能方面，采用了变频技术加压设备，用PLC进行控制，有效地降低了能耗。在滴灌技术方面，利用废弃的水管制作滴灌设备，在降低绿化用水量的同时有效地提高了水资源利用率。在垃圾分类方面，南京昱龙府项目积极响应南京市政府“让垃圾分类成为新时尚”的号召，成为南京市首个开发商自建垃圾分类房的项目，受到南京市政府相关部门及相关媒体的一致好评。

探索宜居城市的建设路径

多年来，荣盛发展一直在积极探索产业基础与城市配套先行的开发模式，通过一系列举措建立合理有效的城市空间布局，修复和改善地区自然生态环境，实现地区交通、生态、特色风貌、产业的协调统一、共进发展，有效提升城市宜业、宜居属性。

2020年9月，荣盛发展完成了河北省霸州市牤牛河综合治理工程项目，该项目将建筑融于霸州传统文化元素和绿化景观中，河道两岸呈现出人文生态和生活环境串联的美丽画卷，目前已成为市民和游客假日休闲娱乐的场地。通过植被栽种、河道治理等方式促进牤牛河景观工程和多条市政道路绿化项目的圆满竣工，荣盛发展为打造霸州市城市“绿肺”，改善当地生态环境作出了贡献。

2020年，荣盛发展积极投身于植被绿化栽植事业，全年陆地绿化面积达6.08万平方米，水下植物绿化面积达1000平方米。2020年，荣盛发展积极响应各地落实海绵城市建设的要求，进一步强化海绵城市设计工作，在徐州、佛山、济南、南京、郑州等城市的项目中大力推行海绵社区建设。

在项目建设过程中，荣盛发展推广和应用低影响开发建设模式，加大对城市径流雨水源头的控制，优先利用自然排水系统，建设生态排水设施，充分发挥绿地、道路、水系等对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，使项目开发建设后的水文特征接近于开发前，有效地缓解了城市内涝情况、减轻了城市径流污染负荷承载。

在徐州市荣盛城三期观澜悦居项目中将雨水花园与下洼绿地融为一体，并将透水铺装与蓄水池相结合，打造出全方位的海绵城市园林效果，完美地实现了雨水的收集、净化、再利用，实现小区雨水收集、利用的微循环。同时，该项目还结合人行步道铺设透水砖，提高地面涵养水分的能力，减少地表径流；改善建筑雨水调蓄能力，缓解城市热岛效应；选取适宜徐州气候和土壤的植物栽种到景观绿化带。

荣盛城项目作为徐州市海绵城市示范区项目，从第一批交房项目至今已经过两年，两年来，该项目经受住了大雨的考验，并用事实证明：海绵小区这一设计既可以提升整个小区的居住环境，又可以提高业主的体验感和幸福感。

荣盛城项目的成功，加快了海绵城市建设的推进速度，有利于打造健康、宜居、和谐的城市。为崇尚高质量生活品质的消费者营造了一个“自然的园，健康的家”。把对生活的领悟和尊重融入到产品里的每一处细节，在景观、设计、服务等方面精益求精，是荣盛发展多年来所坚持的工匠精神的完美体现。