01收入9万的打工人，买不起12万/㎡的房
今天先说一个残酷的事实。西城区2020年人均可支配收入达到90286元。
挺高啊！确实，西城已经是所有一线城市中人均可支配收入最高的区。
而2021年八月，西城二手房挂牌均价120753元/㎡......一年能花9万，一平已经卖到12万。
这两个数字意味着绝大多数打工人，工作1年也难买得起1平米住房......
昨天住建部回应“年轻人买不起房租不好房”，称城市住房年租金涨幅不得超过5%，真的实施下来，对广大打工人来说也算一个保障了。
那房子这么贵都卖谁了？
举个典型例子，就是没被打击前的天价西城学区房。
那里是有钱人的属地。房子仅在高收入的小圈子中流转。稀缺的教育资源，少量的对口房源，让学区房价一路飙升。此时房子的金融属性已经远远大于居住属性。超高的溢价，让住房这等民生问题，被肆意扰乱。
02哪里势头猛，哪里就要被打击
当房子不是用来住的，而是用来炒的，这一定不行。
今年双减的到来彻底将天价学区房的燃烧之势灭了火。
哪里势头猛，哪里就要被打击，同样被政策狠狠扑灭的还有深圳楼市。
从城中村到网红盘，当年的深圳楼市到底有多疯狂？
一边是千万豪宅半天“秒光”，另一边是百万喝茶费现身江湖。
当年因房源火爆，有部分开发商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出，附增霸王条款，也就是想买房需要交天价喝茶费才能买到。
房价暴涨，行情一步步被推向高潮，终于深圳楼市彻底疯了。
无数炒房客置身其中，做着靠炒房一夜暴富的春秋大梦......
直至今年2月，接连的政策压制及二手房指导价出台，彻底将野蛮生长的深圳楼市，狠狠的管控住了。
有的人，梦醒了，什么都没了......
数据显示，截止到本月15日，深圳二手房成交量创下新低，成交套数只有929套。
多地房产政策的组合拳出击，让很多一线城市的楼市降了温。
同样的上海行情似乎也已步入尾声。
自核验价后，二手房行情走势甚至比深圳有过之而无不及。
截止8月末，上海全市二手房成交量，较年初减少近50%，直接砍半！当初一两千万的房子用不上两个月就可以上涨几百万，现在调控加码后，成交量腰斩，市场已经进入调整状态。接下来上海房价下跌只是时间的问题了。
那北京呢？
03接下来，北京房价会跌吗
这里相比其他一线城市情况算比较特殊。除顶级学区房已被打击外，整体行情还算温和。
北京作为国家政治中心，限购限贷政策自身就极其严格。房价虽高，但基本都是拿真金白银砸出来的。
据2020胡润财富报告显示，北京拥有各级资产家庭数量在全国位列榜首。
与南方城市相比，北京购房市场没有放开大胆的做杠杆，这里没有过多炒作。
加上超完善的基础设施建设，房价自然不用多说。
在执行房住不炒政策上，北京是最到位的。去年到今年，房价虽然也涨了一波，但是涨幅没那么高。
北京楼市不会像其他城市短期内爆发。房价稳市场稳，就没有调控加码的压力，也就不会有大幅度涨跌，未来行情会像慢牛一样走下去。
目前北京改善市场正逐步发育崛起中。有大量改善需求待释放，开发商也都开始加大面积造房子了。血拼姐建议，如有北京购房打算，核心地段优质板块不用多说。新区产业实力强的位置也可以考虑，选择一些自己踮踮脚才能够到的地方，一定不会错。
首都的资金实力、购买力以及需求数量完全不用质疑。所以长期看，基本买入北京的房子都不用担心贬值。
虽然未来翻番儿难，但慢牛也是牛啊。
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