最近，北京楼市的热点莫过于第二批集中供地了，很多朋友都关注的价格问题这两天有了新消息。网传43宗地的销售指导价已经出炉，且设定了浮动范围，大部分浮动范围是5%，小部分为3%或者8%，我们来看下（价格仅供参考，具体以官方公布为准）。
海淀：京昌路地块销售指导价11.2万/平 或打9折
大热的京昌路地块，这宗地位于北四环外，周边有地铁15号线北沙滩站，西侧临近中国农业大学（东校区）。可以想象，如果买的楼层高一点，站在家里客厅就能远眺大学校园，这学术氛围杠杠的。京昌路地块销售指导价为11.2万/平，和第一批的树村地块价格一致，设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%。按照地块的热度，大概率会拍到政府持有产权10%，也就是说购房者可以以九折的价格购入，即11.2万*0.9=10.08万/平，性价比还是挺高的。
京昌路地块位置示意图
此外，备受码农关注的西北旺地块指导价为8.3万/平，政府持有产权比最高10%，也就是说购房者最低可以以7.47万/平的买入，码农们可以开始准备钱了。目前周边在售新房有海淀幸福里，销售均价83000元/平，109-148平大户型在售。
丰台：不到9万上车二环的机会来了
万泉寺地块处在二环外，紧邻丽泽商务区，优越的地理位置加产业，买房人关注的要素都占了。该宗项目的指导价同样为11.2万元/平，设定政府持有商品住宅产权预设份额20%，那未来的实际销售价格有可能到8.96万/平，不到9万的价格买二环，真的心动了，毕竟大瓦窑板块的新房都已经卖到8万了。
万泉寺地块位置示意图
此外，处在三环外的周庄子地块一样值得关注，临近10号线泥洼地铁站，曾经大热的限竞房金融街融府就在附近。本次挂出的周庄子地块指导价是10.6万/平， 如果拍到政府持有产权比例20%，那实际售价为8.48万/平。
石景山：售价保持平稳
石景山首钢园东南区地块地处新房扎堆的古城板块，销售指导价均为7.48万/平，没有打折的机会，且均需配建保障性租赁住房。
古城在售新房有中海天钻、中海首钢天玺、长安云尚等，基本上都是尾盘在售，没剩多少房源了，这波供应又“续”了，价格也基本持平。
郊区：刚需临铁盘有这些
对于上班族来说，对地铁的依赖会更高一些。本次挂出的43宗地，临铁项目并不是很多，除了上面提到的，还有这些项目1公里范围内有地铁，且有可能做小户型，刚需族可以重点关注：
1、房山西潞街道地块，周边轨道交通有房山线苏庄站，稍微远了点，但是好在离地铁较近，在丰台、10号线沿线等地上班还是可以覆盖到的。本宗地块指导价45000元/平，容积率2.4，控制高度45米，预计会建成15米左右的小高层。焦点君个人估计，这种临铁项目，比较适合做中小户型，面向刚需人群，比较好去化。参考旁边的限竞房中海京西里，产品是七八十平的两居三居，总价三百多万就能上车，当时卖的还不错。
西潞街道地块位置示意图
2、房山拱辰街道FS00-0111-0018地块，临近房山线-良乡大学城西站，附近高等学府林立，如北工商、北理工等，学术氛围很好。本宗地块的指导价同样为4万5，周边在售新房有中建京西印玥、金地·璟宸，在售均价43000元/平，但是这两个项目距地铁还有一定距离，没有拱辰街道地块离地铁近。
拱辰街道地块位置示意图
3、门头沟区永定镇MC00-0017-0031 、0032等地块，紧邻S1号上岸站，指导价6.1万。不过这宗地的性质较为复杂，包含综合性商业金融服务业用地、社会停车场用地、F1住宅混合公建用地。周边新房有合景领汇长安、中骏天峰，目前已经售罄。
总结
最近总结一下，对地段有要求的人群可重点关注海淀京昌路地块、丰台万泉寺地块、周庄子地块，处在二环到四环的位置，配套成熟，且价格有惊喜。刚需族可以关注房山、门头沟等临铁项目。
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