数说京楼|持续下跌!九月第一周北京共有产权房成交下降近5成

九月第一周（8月30日-9月05日），北京新房市场的成交情况在经历八月的平缓回升后，开始显现下降趋势，原因主要由于共有产权房成交的持续走低。

天朗房研网统计数据显示，上周（8月30日-9月05日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1286套，环比8月最后一周下降4.3%。

新房市场，累计成交76.02亿元，环比八月最后一周成交总额下降11%；总成交面积15.88万平米，环比下降5%。上周新房成交均价为47873元/平方米，环比下降6.4%。

九月第一周，新房市场总成交较八月最后一周有所下降，成交套数、成交均价、成交面积、成交金额均呈现小幅下跌趋势。

（8月30日-9月05日北京新房成交情况）

·普宅、共有产权房双下跌

上周，北京新建住宅市场总成交套数达1286套，环比八月最后一周下降4.3%；其中，普通住宅成交1100套，环比上周下降2%；共有产权房成交55套，持续极速下跌45.5%。

（8月30日-9月05日北京新房（普通住宅）成交情况）

不难看出，普宅成交量价齐跌，其中成交套数从1123降到1100，下降2%；成交金额从68.64降到59.07，下降13.9%。

普宅市场，热门项目top3分别是恒大御峰、恒大上和院、恒大上河院，分别成交149套、98套、36套，分别贡献成交金额3.51亿、3.15亿、0.86亿。

（8月30日-9月05日普宅成交套数排行榜）

同时，共有产权房成交持续暴跌，成交套数从101直降至55套，下跌近五成；成交金额从3.42亿下降45.3%%至1.87亿。

（8月30日-9月05日北京共有权产房（含自住房）成交情况）

上周，共有产权房成交主要来源于金隅凤栖家园的网签数据，共成交43套，贡献成交金额1.55亿。

（8月30日-9月05日成交套数排行榜）

·别墅成交持续回升

八月第四周开始，别墅市场回温明显，一直延续到九月第一周，成交套数从上周的120套上升9.2%至131套，成交金额从13.37亿元涨至15.08亿，涨幅达12.8%。

（8月30日-9月05日北京新房（别墅）成交情况）

别墅市场，上周成交排在top3的项目分别是，路劲御合院、中铁诺德阅墅、北京城建北京合园，成交套数分别为22套、10套、10套，分别贡献成交金额为0.92亿、1.25亿、1.19亿。

（8月30日-9月05日别墅成交套数排行榜）

·大兴通州获成交套数冠亚军

九月第一周，房山区、顺义区摘得新房区域成交套数排行榜冠亚军，分别成交249套、236套，成交金额分别为7.18亿、15.39亿元。

值得一提的是，在成交均价方面，东城、朝阳、海淀三区位列前三位，分别为128000元/平、74624元/平、70676元/平。

（8月30日-9月05日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应端三个项目拿证

住建委网站数据显示，九月第一周，北京新房市场供应端，共三个项目取得预售证，分别为景泽园、合雅金苑、琼华观园。