哈喽大家好，我是血拼哥。
上周给大家测评了南六环均价3.8万/平的限竞房，价格虽然可以，奈何社保限制太严，大家纷纷表示想看城区有没有新可能新供应？
大家都知道，今年集中供地，五环已经遍地7万+了，如果您真心觉得贵，那只能等共产房了，10月中旬即将供地的地块里，就有这么一宗，位于三到四环，均价43000元/㎡的共产房。
这个项目环线位置非常赞，可以说是稀缺，
那么配套如何？
能提供多少房源？
有什么硬伤？
是不是值得这个价格？
上周隔壁大拿@旸哥说房的旸哥亲自帮大家去踩了盘，新鲜热乎的一手现场资料，帮你全方位了解周庄子这块地！
01、豪宅环绕，周边净是10万+/平
周庄子位于西南三环外一个叫七里庄的地方，咱们先来看看图。
周边之前售卖的过的楼盘比如最近的限竞房金融街融府，当年售卖价格66555，当时这个项目去化很快，个把月就基本售罄了。
那么您肯定要问为什么融府会卖的这么快？那咱就要看当时边上的其他项目，比如上面那哥儿俩西府大院和西宸原著，我记得的当时售价基本在11左右，跟融府形成了明显的价格倒差，时至今日我用绿中介的APP看了看西宸原著的二手挂牌均价，得到的结果是这样的。
上个月的二手参考均价在135833元/平
接着您在看看周庄子地块下面在售的那哥儿俩，中国府和中海甲叁號院，目前的销售均价分别在11.3万和11.7万左右，看完了这些数据您对周庄子是不是有了一个初步的认识了呢？
02、地块稀碎，共产房数量有限
好！说完了上面那些数据，咱们就来重点说说周庄子地块。
这块地着实有点复杂，在规自委给出的挂牌文件中，把整个周庄子地块分成了至少五块地，这里面包含了商品房用地、共有产权房用地、还有安置房用地，以及其他配建，而且位置跨度还比较大。
上面这张图里06地块全部配建共有产权住房，01、04地块配建安置房，商品房放在了07、08、27地块中。
接着咱们再来说说价格。
06地块准准的是共有产权房，均价4.3万/平。就在07西边，非常方正，但是也不大。预计能提供房源300余套。
除了06地块，其他地块价格咋样？
据照挂牌文件，该地块上，除06地块，其他纯商品住宅宗地有竞政府持有产权份额，且最高20%，也就是说，这个地块最高打8折！
按照目前政府给出的指导价格周庄子地块的指导价在10.6万，当地价叫到上限后就开始竞政府自持，假如开发商叫满了20%，那么将来该地块的最终售价就是10.6*（1-20%）=8.48万。
但是，万一开发商要是不叫到20%呢？那不就便宜不了了吗？
那咱就要看看这块地的楼面价，刨去了共产房、安置房、以及其他配建后，该地块的上限楼面价3万多不到4万，即便按照8.48的价格计算倍率也超过了2，利润空间那是足够的！
您可以看看跟第一批供地的内城哥儿几个1.4左右的倍率比起来，那幸福的可不是一星半点，而且更容易做出高品质的住宅，所以要我说大傻子才不叫满20%呢！
03、带你去地块看看
地块位置及周边商业、地铁情况
塔吊下面的位置就是07地块
07地块内部情况
07西边就是06、08地块一路之隔
从该地块出发1公里左右就是地铁七里庄站，交通出行真是挺方便的，毕竟这可是三四环之间。
最后是周庄子27地块，也是离西宸原著位置最近的一个地块。
怎么样朋友们，这会儿你们对周庄子地块是不是有了一个新的认识了呢？
等到了土拍那天不出意外这块地一定是兵家必争之地，要我说开发商上来直接跟拍卖师说，我们都同意出上限价格+20%政府自持，为了节省时间也别麻烦了，咱们直接进入高标准环节就完了。
最后对于咱们买房的老百姓来说，如果您的钱能够得上，到时候直接上手就完了，记住了三四环间之间永远不缺购买力，就是时间长短的问题，而您现在需要考虑的是将来这块地会不会要摇号赌运气。
今天就到这里，啥也不说了，加油搬砖吧！
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