共用楼梯被邻居堵塞 房主质疑楼梯产权为何只给对方?官方回应

有家难回！共用楼梯被邻居堵塞 房主质疑楼梯产权为何只给对方？官方回应

红星新闻

因邻居在楼顶加盖房屋，自家到楼顶通道被堵死，四川隆昌的赵某夫妇心中的疑惑再起——约定“共有共同使用”，楼梯的产权为何只给了一方？

11年前，赵某夫妇俩在老家买下两层二手房。房屋一梯两户，据此前房主和邻居郑某建房时的协议，楼梯“共有共同使用”。但两年前，住在其中的赵某父母发现，与“共用”楼梯相连的上楼后门被封堵，郑某家不让他家从楼梯通行。常年在外打工的赵某夫妇称，父母无奈搬回老屋居住，受此影响，房子也租不出去。

赵某提起诉讼后，法院审理查明，根据房屋所有权证明，两家人“共用”的楼梯产权归郑某所有。但法院判决，赵某从后门通行上楼，郑某不得阻碍，不得再以任何方式堵塞通道。

赵某夫妇原本以为问题就此解决，直到10多天前，赵某的弟弟发现上楼后门被木棒抵住，和郑某家又起了争执。为此，担心郑某一家反复的赵某夫妇认为，要彻底解决这一问题，就必须解开楼梯产权的疑惑……

↑赵某和郑某的房屋相连

『遭遇』

“有家回不了！”

与邻居共用楼梯不让过此前就有纠纷

事情还得从2010年说起，当年年初，赵某夫妇在离家不远的胡家镇付家桥市街买下两层二手房，楼下是两间门面，楼上是一套住房。“我俩长期在外地打工，买来主要是给父母住的。”赵某称，房屋是他和妻子从何某处买来的，当时花费购房款9.6万元，另缴纳了约3万元税款等。

夫妇买下的房屋是一梯两户，衔接处和邻居郑某房屋共墙，上楼的楼梯也是共用的，家里上楼需经过其中一间门面的后门，直接通过楼梯。赵某夫妇称，房屋买下后，父母也住了进去。但此后，因为门前空坝、化粪池使用等，家人和郑某一家有过矛盾，也起了纠纷。“只建有一个化粪池，他家把化粪池搬了，我们没法用。”

协商无果后，2016年5月，赵某向法院提起诉讼。后在法院调解下，双方就下水管道修理、化粪池使用和清理维修、楼顶闭锁、门前空坝停车等，达成调解协议。此后，两家人相安无事，并未发生较大过节。

“2019年上半年，我父母突然发现，（上楼的）后门打不开了。”赵某说，当时，他和妻子都不在家，便让在家的弟弟找过郑某一家。但郑某一家却称，楼梯是自己家的，不让赵某一家经过。无奈之下，父母只能搬回乡下的老房居住。

直到2020年年初，赵某夫妇回家过年，发现上楼的后门仍打不开。“我们是腊月回来的，当时疫情严重，就先待在父母的老房子里。”赵某的妻子石某称，正月初八，她打算到家里拿东西，发现门仍然打不开。询问郑某一家，对方却称楼梯是自家的。“说我家不能走楼梯，不能让我们过。”

“报警后，派出所民警也来了。”石某说，此后，他通过邻居门面进入发现，自家后门之所以无法打开，是被邻居用钉子封堵了。“真的是‘有家都回不了’，拖了一个多月，也没有解决。”

↑赵某门面后门打开便是楼梯

『疑惑』

“产权只给一方？”

楼梯“共有共用”法院判决不得侵害相邻通行权

在村、镇及派出所多次调解无果后，赵某向法院提起诉讼，以期郑某一家停止侵害、恢复原状、排除妨碍，并赔偿损失。

对此，郑某称，国土、房管部门办理的证件明确楼梯、沼气池、院坝等都是自家的。在开庭审理时，他也没有再封赵某家的后门，赵某家可以使用楼梯，但仅限短期使用。

隆昌市人民法院审理也查明，2013年至2014年期间，郑某为自己所有的房屋办理了房屋所有权证、集体土地使用权证。其中，房屋所有权证明确该楼房楼梯归郑某所有。但法院认为，赵某所购住房需通过与郑某共同的楼梯上楼，郑某将赵某家后门封堵并不让其从共用楼梯通过，给赵某家的生活造成了不便，侵害了赵某的相邻通行权，既不利于正确处理相邻关系，也不利于邻里团结，依法应予停止。为此，法院在2020年5月作出判决：赵某从其门面后门通行上楼，郑某不得阻碍，不得再以任何方式堵塞其通道。

↑法院审理查明，楼梯产权归郑某所有

在外务工的赵某夫妇原本以为问题就此解决，但在10多天前，双方再次发生纠纷。“他（郑某）家没办任何手续，就在楼顶加了一层，不仅占用了共用墙，还把我家到楼顶的通道堵死了。”赵某说，在家的弟弟发现这一问题后，便去阻拦，却发现上楼后门被木棒抵住，无法打开，和郑某一家又起了争执。

在赵某夫妇看来，郑某占用两家共用墙壁建房，至少需征求他家同意。同时，也不能因建房将他家到楼顶的通道堵死。为此，在10天前，夫妇俩赶回老家，找了社区和镇政府。“当着社区书记的面，说好两天内在楼顶开个洞，我买门来安装，结果到现在他都没有做。”9月22日，赵某夫妇说。

为此，赵某夫妇担心，待楼顶加盖的一层建好后，郑某一家又会出现反复。在向镇政府及相关部门投诉郑某楼顶违建的同时，赵某夫妇还希望解开楼梯产权的疑惑。“约定了共有共同使用，为何楼梯产权只给了他一家？”赵某夫妇还说，因为楼梯产权的问题，有人打算租他家房屋也不敢，导致房屋空置了两年多，租不出去。

据赵先生提供的郑某与何某1996年建房时的协议，其中约定楼梯间双方“共有共同使用”。何某也向红星新闻记者证实了该协议中楼梯“共有共同使用”的约定。“房子是他（郑某）出地，我出的钱修的。”何某还称，建房使用的是郑某申请的宅基地，他后来在办理土地使用证时将性质变更为“国有土地”是缴纳了相关费用的。

↑郑某和何某签订的协议约定：楼梯“共有共同使用”

9月22日，红星新闻记者在郑某家发现，楼顶加盖的一层已盖好预制板，郑某及老伴正在屋内忙着清理此前的屋面。郑某拿出产权证称，楼梯产权是他家的，在法院判决后，他家没再堵门。用木棒撑着，只是因为赵某家里没人，安全起见。“他租出去，我就不让他们过。”郑某夫妇还称，这也是为了安全考虑。

对于和何某在建房时签订的协议及其中约定的楼梯“共有共同使用”，郑某称名字是他签的，但他不识字，不知道协议的内容。他还说，房屋都是他申请宅基地建的，因为当时向何某借了钱等原因，后来才签了协议，“分”了房子给何某。

↑石某称，郑某所建房屋将她家进入楼顶的通道堵死了

『回应』

初步了解此前工作存在失误

将到现场查看若有错将纠错

“我也去问了房管局，我产权证上的公摊面积包括楼梯等。”因两家人目前所持的产权证、土地使用证等是原隆昌市房管局、国土局办理的，赵某说，他向房管等部门反映了此事。

“如果是唯一楼梯上去，（产权）应该是要分摊的。”9月22日，隆昌市房地产事务中心（由原隆昌市房管局调整而来）市场管理股相关负责人表示，但这需要先看两家人的测绘图纸及相关资料，“国土和我们这都要查。”

随后，隆昌市自然资源和规划局相关负责人认为，正常情况下，共用楼梯间应该是共同分摊的。“如楼梯间有20平方米，就一家分10平方米。”该负责人表示，针对目前的问题，只能由房地产事务中心、自规局两家单位去现场查看，如确实办错了，该纠正就纠正。

9月23日，胡家镇政府副镇长王永利介绍，目前，赵某已向法院申请“强制执行”，镇政府及社区也在调解处理。他还说，郑某楼顶加盖的一层房屋并未办理相关手续，属违建，目前镇政府已责令其停工，自行拆除。

当天，隆昌市房地产事务中心市场管理股相关负责人介绍，经查阅资料和向自然资源和规划部门了解，初步了解是郑某所持的集体土地使用证因为“产改”时，相关公司工作上存在失误，“有点错”。“我们和自规局联系了，打算实地去看下，如果确实有错，就启动纠错程序。”

红星新闻记者 姚永忠

编辑于曼歌