「绿色地产」保利发展绿色数据亟待完善,成TOP5唯一绿档房企

作者:董馨

据中国投资协会创新投融资专业委员会和标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30》报告显示，保利发展绿色建筑设计系数为7.3，绿色建筑运行系数为5.3，温室气体排放系数为16.9，装配式建筑系数为4.6，全装修成品房系数为4.6，高星级绿色建筑奖励系数为0.5，环境信息披露系数为3.8，绿色指数为43，位列《2021中国绿色地产指数TOP30》的第13名。同时，保利发展还以绿色（商业）指数5.7荣获2021中国绿色地产指数（商业）TOP10第9名。以绿色指数43荣获2021中国绿色地产指数（国企）TOP10第6名。以装配式建筑系数4.59荣获2021中国装配式建筑企业TOP10第3名。以全装修成品房系数4.59荣获2021中国全装修企业TOP10第4名。

致力绿色建筑技术创新与研发

从施工建设情况来看，2016-2020年保利发展新开工面积分别为2039.32万平方米、3075.35万平方米、4395.64万平方米、4983.49万平方米、4629.96万平方米；在建面积分别为5707.98万平方米、7504.16万平方米、10390.1万平方米、13157.89万平方米、15202.24万平方米；竣工面积分别为1461.99万平方米、1553.61万平方米、2217.04万平方米、2980.76万平方米、3986.07万平方米；销售面积分别为1598.66万平方米、2242.37万平方米、2766.11万平方米、3123.12万平方米、3409.19万平方米；营业收入分别为1547.52亿元、1463.06亿元、1945.55亿元、2359.81亿元、2432.08亿元；销售额分别为2101亿元、3092亿元、4048.17亿元、4618.48亿元、5028.48亿元；待开发面积分别为6344.23万平方米、9089.7万平方米、9154.27万平方米、8112.18万平方米、7746.5万平方米。

保利发展积极推进绿色建筑发展，在遵循《绿色建筑评价标准GB50378-2019》新国标的基础上，主动提升绿色设计在产品中的应用，通过土地绿色利用规划、被动房设计等方式节约土地等各类资源，使建筑与自然实现和谐共生。在前期规划和项目定位阶段，公司对选址的生态环境因素进行考察，充分考虑当地的地质特征以及其对建造过程和后续建筑物运营养护的影响，尽量避免对周边区域的生态系统进行改造。建筑设计方案阶段，公司通过自然采光和通风模拟优化建筑设计，充分利用被动式自然资源，达到节约能源、提高项目自身品质的目的。

保利发展致力绿色建筑技术的创新与研发，深入研究被动房等做法，更好解决建筑物能耗高、碳排放量大等问题，并积极将其应用于各类新建住宅产品，推动绿建技术落地。截至2020年底，公司已在石家庄保利堂悦、天津保利梧桐大道项目的部分楼栋进行了绿色生态居住小区和被动房技术试点落地。

其中，西安保利心语项目被列入陕西省绿色生态居住小区建设项目。该项目位于西安浐灞生态区，项目总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约65万平方米。该项目响应了国家节地、节能、节水、节材和低碳环保政策，通过雨水回收利用基础设施、复层绿化、微喷灌、集中绿地和硬质铺装，太阳能生活热水，垃圾分类回收以及人车分流等措施为进一步提高居住品质、舒适感。

同时，保利发展不断打造绿色建筑、绿色社区，各类绿色建筑认证项目数与面积数逐年增加。2016-2020年，公司完成认证的绿色建筑项目共313个,认证面积共5674万平方米。2020年，公司完成认证的国家绿色建筑项目共78个，其中国家绿建标准一星级项目新增53个，国家绿建标准二星级项目新增23个，国家绿建标准三星级项目新增2个；认证面积共1374万平方米；其中国家绿建标准一星级认证面积新增935万平方米，国家绿建标准二星级认证面积新增385万平方米，国家绿建标准三星级认证面积新增55万平方米。2020年，公司完成认证的国际级绿色建筑及健康建筑项目共3项，认证面积45万平方米；其中美国LEED金级预认证1项；美国LEED银级预认证1项；美国WELL健康办公金星级运营认证1项。

另据标准排名监测显示，2020年新城控股新开工面积高达4327.96万平方米，其中获得绿色建筑一星级设计认证的面积为932.57万平方米，绿色建筑二星级设计认证的面积为385.13万平方米，绿色建筑三星级设计认证的面积为54.63万平方米。年内，公司竣工面积为3986万平方米，其中获得绿色建筑一星级运行认证的面积为2.04万平方米。

此外，为减少施工现场作业工作，保利发展采用装配化建造，目前公司已在施工中广泛使用铝模、智能爬架、全剪外墙、精砌薄抹、隔墙板免抹等新工艺。2020年共计1172万平方米新开工项目应用了新型建造体系，共计638万平方米新开工项目使用了装配式建筑。年内，全国共有24家地产平台公司的项目已应用装配式建造方式，其中项目装配式建筑面积比例运用较高的区域主要集中在华东、华北区域。装配式建筑新开工面积超过10万平方米的地产平台公司有16家。

绿色发展数据披露亟待完善

根据标准排名监测显示，保利发展2020年产生的二氧化碳排放总量为2876.3万吨，公司消耗建材建设碳排放为2876.3万吨。

从温室气体排放情况来看，2020年保利发展温室气体排放总量为9955吨。

从消耗建材、施工建设碳排放情况来看，2016-2020年保利发展消耗建材、施工建设碳排放量分别为1054.97万吨、1121.08万吨、1599.82万吨、2150.92万吨、2876.35万吨，呈逐年上升趋势。

2020年，保利发展严格按照《建筑工程绿色施工评价标准GB/T50640》等规章，制定《安全与环境管理手册》、《施工现场文明施工管理制度》等内部制度指导一线有序开展绿色施工，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度的节约资源。

废气排放控制方面，公司不使用煤作为现场生活的燃料；不在现场燃烧废弃物；进出场车辆及机械设备废气排放符合国家年检要求。

污水排放控制方面，公司施工采取基坑封闭降水措施；在现场道路和材料堆放场地周边设排水沟；工地厨房应设隔油池，定期清理；工程污水采取去泥沙、除油污、分解有机物、沉淀过滤、酸碱中和等处理方式，实现达标排放。

扬尘控制方面，公司采用喷雾设备降尘；在现场建立洒水清扫制度，配备洒水设备，由专人负责；针对运送土方、渣土等易产生扬尘的车辆采取封闭或遮盖措施；对易飞扬和细颗粒建筑材料封闭存放，余料及时回收。

从水资源消耗情况来看，2020年保利发展总用水量为240000立方米，公司耗水碳排放量为21.84万吨。年内，公司注重运营全流程节约用水和水资源回收利用，提升水资源利用效率。公司旗下保利物业在多个区域创建并申报节水型社区，其中江苏公司组织南京保利堂悦、南京保利西江月、南京罗兰春天、南京紫荆公馆及广州公司组织广州中环广场、广州心语花园、保利麓苑大厦共七个典型项目，通过明确日常用水管理职责成功打造“节水型”社区。同时，公司通过建设雨水回收系统，使用节水型设施设备，逐步推行园林绿化自动喷灌，采用UPVC埋地喷灌以及张贴节水标识于用水场所等措施提高水资源利用效率。

2020年，保利发展坚持以节能提效为目的的能源管理思路，在商业项目应用方面制定《能源管理办法》、《公共照明管理规程》等内部指引，关注各类生产运营中的能源消耗数据，定期监测各公司持有和运营项目的电耗、油耗等产生的能源费用，同时大力推广清洁能源和可再生能源在日常运营中的使用，从源头进行高效的能源管理。

从天然气消耗碳排放情况来看，2020年保利发展天然气消耗为90000立方米，公司天然气消耗碳排放为17.1吨。

从用电碳排放情况来看，2020年保利发展耗电总量为9550000千瓦时，公司用电碳排放为7496.75吨。其中，国贸公司制定《绿色展馆运营管理办法》，把节约资源、降低能耗作为绿色运营的中心，通过最大限度利用自然光、更换LED灯、布展期间将全新风改为排风、对空调进行智能化控制等方式，全年节约用电超过59万度，实现不断降低年度能耗的目标，打造绿色展馆。

此外，鉴于保利发展绿色发展数据披露不全，往年绿色发展数据缺失，因此公司碳排放情况不详。

从财务安全情况来看，2017-2020年保利发展剔除预收账款的资产负债率分别为66.51%、66.02%、67.53%、68.74%。2017-2020年公司净负债率分别为86.45%、80.55%、56.91%、56.55%。2017-2020年公司现金短债比分别为2.3、2.33、2.1、1.82，2020年公司现金短债比较2019年有所下降。

2021年上半年保利发展剔除预收账款的资产负债率为66.24%，净负债率为58.73%，现金短债比为1.93，“三道红线”指标均为绿档。需要指出的是，保利发展是TOP5房企中唯一的绿档企业。

坚持绿色可持续发展，从绿色建筑设计、绿色施工、绿色运营、绿色倡导和理念构筑，全方位将绿色可持续发展理念融入到公司战略和运营的每一个角落，保利发展绿色发展之路漫漫。