未来5年,北京的机会在哪里?

“消费数据摆在那，大家不敢花钱了。很多行业遭受重大打击，比如教培、旅游、部分餐饮及地产中介。兜里没钱，收入没有增长预期，哪还敢消费。再加zf控制房价，土地流拍现象严重，2021算是从真正的增量市场变成存量市场的元年，让大家做好过苦日子的准备。”

但有网友不买账了。

“十年前就这么说的，一直喊狼来了，不知是真的来了还是？”其实这个答案不难得出。大家都知道，过去十年房子暴涨，这是一个非常大的经济支柱。但今年开始全国房地产政策接连调控，重点打击过热对象。

注意，是重点打击过热对象。血拼姐不止一次说过，北京在这波调控中受到影响最大的是学区房。反观其他新房数据，仍然不降反升。不少购房者在矛盾中纠结，一边听外界唱衰，一边看数据稳中有涨。

该不该入？入。

说过北京要的是稳，房价总体看空不可能的。北京有国内最好的教育医疗就业资源，你可以永远相信这里。但怎么入，就得仔细观察了。

风往哪吹，机会就在哪里。

9月16日，北京市人民政府新闻办公室召开“北京推进国际交往中心功能建设”新闻发布会，市规划自然资源委副主任杨浚出席会议介绍《东坝地区规划建设方案》。没错，朝阳东坝出规划了。东坝位于朝阳区的东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场、外交部及一二三使馆区直线距离10-15公里。

方案将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。规划范围约35.5平方公里，其中，约12平方公里为金盏国际合作服务区管理范围。市规划自然资源委副主任杨浚还表示：未来，东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块。

具体啥意思，姐给大家解释解释。

/01/国际交往板块-第四使馆区

方案指出将高标准建设第四使馆区，充分挖掘中外文化要素、发挥东坝地区的临水优势；打造符合未来时代发展需要的绿色、智慧使馆区。其中金盏国际合作服务区管理范围的十二万平方公里，（建筑规模约1000万平方米，其中2.96平方公里被划入北京自贸试验区国际商务服务片区范围）规划建设中的第四使馆区，预计将容纳40多个国家馆舍。

第四使馆区来了！伴随着的公共共享空间服务水平也将提升！未来将设置国际绿色公约广场、小型会议展览区、美食坊等，汇聚非政府间、友好城市间的文化、科技等国际交往活动。话说这都建齐了，逼格不就上来了吗！

/02/高品质公共消费-第二个三里屯

将充分把握地区未来直联两大国际机场的优势，将交通枢纽服务延伸为城市综合服务；打造“第二个三里屯”高品质公共消费新高地。

并结合轨道站点，推动建设一站式国际文商旅目的地。

布局国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区、城市航站楼、轨道时尚商街等主题功能区域。通过沉浸式、社群式、科技式等消费场景的创新；打造新型样态的国际化商圈、新兴业态的体验式街区，凸显全时、全季活力与魅力。要说三里屯，国内都榜上有名的地儿，真在这复刻了，这一带的经济必然起来了！

注意，这里血拼姐还有一点想说，规划“结合轨道站点，推动建设”。

目前东坝西区涉及的东坝车辆段和3号线、12号线，东风站、北岗子站等配套基础设施，已按照相关规划方案启动建设。

没错，交通也在逐步完善中！这情况又使馆区又三里屯......姐脑海里似乎已经有画面了。

/03/国际贸易合作-产业引入

强化生产性服务业高端化培育，提升生活性服务业品质化供给，布局国际贸易合作板块。构建高端专业服务业体系，着力吸引国际知名专业服务业公司、跨境金融机构、国际服务机构落户。

这明摆着的产业引入啊！支撑国际贸易合作，完善数字贸易服务体系，引领国际交往数字新规则，打造高端数字贸易产业等发展方向是必然的。另外还将根据主导产业特征，提供多类型办公空间，及酒店、国际公寓、人才住房与各类公共服务设施，打造宜居、宜业的整体发展环境。

产业+商业+交通，配套齐了。

此次规划突出服务国际交往功能，国际交往中心是北京“四个中心”城市战略定位之一。“十四五”时期，总体目标已经明确：到2025年，国际交往中心功能体系和空间布局基本形成，重大国事活动服务保障能力显著提高，国际高端要素加速聚集，对外交往丰富活跃，国际化服务环境全面优化，初步形成国际交往活跃、国际化服务完善、国际影响力凸显的国际交往中心。

未来5年，东坝、金盏一带，机会来了。