深圳首次土拍摇号:这家公司2.4亿元拿地 为员工建免费住房

深圳首次土拍摇号结果出炉：这家公司2.4亿元拿地，为员工建免费住房

刘婷

来源: 时代周报

西丽片区的土地价值，从房企的拿地热情可见一斑

9月29日，深圳进行史上首次土拍摇号。

南山区西丽街道T403-0401地块于9月28日在深圳土地房产交易大厦进行拍卖，因达到最高限制地价而转入摇号环节，于9月29日上午进行摇号。参与摇号的企业为深圳市南山人才安居有限公司和深圳市西湖股份有限公司（下称“深圳西湖”）。

最终，深圳西湖胜出，成交价2.4亿元，溢价14.83%。

深圳西湖成立于1979年，是一家以交通运输为主业的综合性民营企业集团，业务涉及文化旅游地产、金融资本运营、新能源、房地产物业、检测维修。

9月29日下午，深圳西湖官方微信公众号“西湖出行”发布消息，称公司将自建企业人才租赁住房，解决员工住房难的问题。公司将提供给为公司奋斗十年以上的符合政府申请条件的优秀员工免费居住，下一步还将逐步为五年以下、一年以下等员工提供免费住房。

9月29日，时代周报记者致电深圳西湖公司询问拿地及建筑规划相关事宜，相关负责人对此事不予置评。

图源：时代周报记者摄

13分钟价格触顶

南山区西丽街道T403-0401地块位于南山西丽街道，西丽湖路与沁园二路交汇处的东南侧。该地块土地面积为5925.89平方米，建筑面积21994平方米，容积率3.71。地块起价2.09亿元，楼面起价9503元/米²，上限价格2.4亿元。

根据出让要求，这是全年期自持租赁住房，采取“三限双竞+摇号”的办法挂牌出让。

由于地处深圳黄金地段，9月28日，该地块拍卖时吸引了3家企业竞拍，并在13分钟内价格触顶，转入摇号环节。值得注意的是，这是深圳第二批集中供地中唯一一宗转入摇号环节的地块，亦是深圳首宗摇号地块。

西丽片区的土地价值，从房企的拿地热情可见一斑，深圳首批集中供地时，南山区西丽街道T403-0401地块周边的T501-0101地块由龙光和万科激烈抢夺。最终，经过103分钟鏖战，龙光以总价69亿元竞得西丽T501-0101地块。

时代周报记者获悉，该地块建设租赁住房在70年出让年期内自持。地上建设内容包括住宅19844平方米，幼儿园1000平方米，便民服务站400平方米，党群服务中心650平方米，物业服务用房100平方米。

此外，该地块住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

据深圳房地产信息网数据，目前西丽在售楼盘深铁阅山境花园均价约为8.3万元/平方米，宝能城花园均价约为9.85万元/米²、京基·御景峯均价约为7.5万元/米²。

增供应稳预期

T403-0401地块摇号结果出炉，深圳第二批集中供地落下帷幕。本次出让的22宗地总土地面积约83.38万平方米，总建筑面积约279.92万平方米，推地力度之大刷新历史记录。

房地联动是本次集中供地最大的亮点。8月29日，深圳市规划和自然资源局将22宗地溢价率上限统一由45%调整为15%，并将本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上，下调3%-9.2%，安居型商品房销售限价在原限价基础上，下调2.8%-9.1%，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

新拍地块下调最高限价标准无形中为在售新盘施压，近期深圳掀起新盘供应热。仅9月上半月，深圳共有11处新房楼盘获得预售许可证，推出5892套新房，预售套数超过八月总额。

新房供应井喷后，深圳“打新潮”再度升温。9月24日，宝安宏发玺玥、光明星河天地、宝安前海滨城花园、颐安都会中央4期四盘均进行线上选房。4盘共推售1907套房源，并于当天全部售罄。

9月29日，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿对时代周报记者表示，深圳第二轮集中供地将于1-3年后入市，对于稳定市场预期有指导作用。未来将有大批限价楼盘入市，购房者和开发商都要根据限价地价格调整投资节奏，预计未来深圳市场新房价格将保持平稳状态。