一、市场动态：
9月28日：
新 房：成交239套，9月累计成交5993套，环比下降12%，同比下降31%；
二手房：成交623套，9月累计成交10993套，环比下降22%，同比下降28%；
二、要闻简析：
1．央行罕见表态房地产，释放了5大信号
中国人民银行9月27日消息称，货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，是前几天开的会，不过是刚刚的消息，所以大家还在热议，这次会议主要分析了国内外经济金融形势。跟过去相比，房地产金融无疑是本次例会的最大关注点。1、10多年首次提及“房地产”，可见房地产的问题已经引起高度关注。2、未提房住不炒，不代表调控会放松，但宏观收紧的可能性不大。3、督促落实好头部房企债务化解问题，确保维护住房消费者合法权益。4、推动金融、房地产同实体经济均衡发展。5、刚需改善购房者群体或将被推上历史高峰。（来源：凤凰网）
2. 北京顺义区天竺综保区24万平方米回迁安置房正式开工建设
北京市顺义区天竺综保区围网建设（顺义区机场西侧四村）A、B片区棚户区改造项目回迁安置房正式开工建设，总建筑面积约24万平方米。该项目是推进北京市天竺综合保税区二期围网的重点建设项目，涉及首都机场西侧后沙峪镇铁匠营村和天竺镇杨二营村、二十里堡村、小王辛庄村四个村。值得一提的是，考虑到居民能够拥有较为舒适方便的居住环境，安置房全部设计为板楼，南北通透，从50平方米到125平方米共有6种面积、8个户型供居民选择，并且为精装修交付。（来源：新京报）
3．黄文涛：央行三季度货币政策例会对房地产的表述值得关注
三季度货币政策例会提及“全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡”，该表述同二季度货币政策执行报告一致；相比中国人民银行货币政策委员会2021年第二季度例会，表述上更加关注经济形势特别是外部形势的变化。消费在疫情冲击下持续疲软，投资特别是基建、房地产投资受限于防风险政策难以有效发力，若后续出口在需求、结构替代的影响下下滑，不排除经济形势继续走弱的可能。房地产事关金融风险和民生问题，货币政策或将谨防局部热点事件引发系统性金融风险。数据显示，银行、居民、房地产企业在金融风险领域存在深度绑定。因此，边际上微调房地产政策，为优质房企提供融资的窗口期，为保交付的项目提供融资支持，为首套房和合理置换的居民购房需求提供融资帮助，都值得后续关注。（来源：中新经纬）
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