导读:2021年3季度,多重调控政策持续发酵叠加信贷监管收紧,楼市整体增长动能乏力,成交规模呈下降态势,“金九”成色不足。北京出现连续5个季度的首次下行,截止9月28日,二手住宅成交4.47万套,环比、同比分别减少22.4%、15%。但年内累计成交量21.1万套,远超去年同期,同比增长34.5%,新房市场受调控影响有限。
法拍房方面表现出挑,2021年3季度北京市法拍房共计成交781套,成交金额82.31亿元,成交量和成交总额都出现大幅上扬。平均折扣7.8折,价格优势明显。
3季度瀚海法拍网季报
瀚海数据研究院统计,2021年7-9月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源1794套,同比2020年第3季度增长25.19%,总市值366.70亿元,挂牌面积1227226.94㎡;成交法拍房781套,同比2020年第3季度增长16.22%,成交总价82.31亿元,同比增长49.19%,成交面积319259.2㎡,同比增加26.77%。平均折扣7.8折,成交率53.67%。共4585人参拍,与去年同期基本持平。出价41425次,平均5.90人争抢1套法拍房。第3季度共计为购房者释放33.20亿元购房差价。
具体市场表现形势如下:
一.北京法拍房、二手房均价走势分析
2021年第3季度,北京二手房市场整体出现回调,增长动力不足,但价格依旧位于高位。安居客公布的数据显示:9月份北京市二手房均价为5.91万元/㎡。
7-9月,北京法拍房价格优势明显,平均折扣维持在7.6-8.0折区间,释放了巨大的价格利差。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、7-9月,相较于上一季度,北京法拍房市场成交总价、成交面积都出现明显的上升,成交总价增长72.02%,同比于2020年第3季度,成交总价增长49.20%,法拍房市场行情延续火热态势。
2、2021年第3季度,北京法拍房市场成交率一直维持53.67%的高位运行。在挂牌量、成交量等方面,同比2020年第3季度分别增长25.19%和16.22%。
3、随着调控收紧,二手房市场热度回落影响,有人持币观望,整体楼市褪去高热态势。法拍房市场热度较同期有小幅下调,2021年第3季度,平均5.90人争抢一套法拍房。
三.第3季度北京市法拍房成交数据分析
在第3季度北京市法拍市场成交的781套房源中,其中一拍成交占比最大78.87%。自由购房源占比达到15.62%,有缩减态势,自由购房源越来越紧俏。7折、8折成交的法拍房成主流。朝阳区以228套销量继续坐稳霸主地位。从成交价格区间来看,300万以下的刚需和500万-1000万之间的改善,受众最广。从成交面积看,90㎡以下的刚需和90-140㎡的改善扛起大旗。
四.9月北京市法拍房市场情况
2021年9月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源615套,总市值102.55亿元,挂牌面积275397.16㎡。成交法拍房271套,成交总价19.01亿元,成交面积62333.31㎡,平均折扣7.6折,成交率55%,共1506人参拍,出价13237次,共计为买方市场释放5.89亿元的购房差价。
1、2021年9月,西城区二手房房价居高不下,安居客显示均价为12.08万元/㎡,西城法拍房均价仅8.25万元/㎡,平均折扣6.8折;房山区平均折扣最低,仅4.7折。(门头沟9月无成交)
2、9月份,朝阳区法拍房成交总价和成交面积都秒杀其他区域,以成交总价6.42亿元、成交面积10397.26㎡,摘得北京法拍房市场的头魁。
3、9月,石景山成交率最高,为83.33%,平谷、西城、顺义紧随其后,成交率突破70%大关。怀柔、延庆成交率最低,成交率不足40%。
4、2021年9月,朝阳、石景山、西城、海淀的法拍房市场热度最高,其中朝阳区国奥村31人争抢一套房,而门头沟无人报名。
五.10月北京法拍市场概览
截止到2021年9月30日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源470套,挂牌总市值72.65亿元,挂牌总面积196648.7㎡,其中,自由购房源118套,占比25.11%。
2021年10月,朝阳区上拍125套法拍房,成为北京法拍房的最大供给区,延庆区起拍折扣最低,平均5.5折上拍;起拍价300万以下的改善型法拍房最多,共197套;90㎡以下的刚需住宅及90㎡-140㎡的改善是10月待拍主力。
总结
以上,是2021年第3季度北京市法拍房的数据情况。从挂牌量、成交量、参拍人数等维度来看,相较于2020年的法拍房市场行情,2021年的法拍市场脚步更加扎实,数据更加喜人。
其中,朝阳区润泽御府成交价低于市场价3250万元,房山区沁园春景成交折扣仅4.6折。朝阳区国奥村优质房源出现31人争抢的火爆场面。
告别金九迈进银十,大批豪宅也纷纷扎堆法拍房市场,数据显示,即将上拍的面积超200㎡的房产有125套之多,此外,大批的300万元以下的刚需房源上拍,也将为刚需客提供更多上车机会,银十开局向好!
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