大城市的摩天大楼梦，戛然而止。
近日，继两部委明确“一般不得新建500米以上超高层建筑”之后，住建部出台拟出新规，进一步严格管控新建超高层建筑：
1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
3、城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。
4、一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。
与以往的规定相比，这次更为细化且更为严格。
一是取消了“原则上”、“一般”之说，“不得新建”具有绝对性。
二是细化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超过250米，超大特大城市不得超过500米。
三是对超高层级建筑实行责任终身追究制，夯实问责制度。
四是限制国企投资建设摩天大楼。
新规之前，中国是世界上摩天大楼最多的国家之一。
新规一出，就意味着，中国超高层建筑的第一梯队就此定型，第一高楼将再无对手。
那你知道中国的第一高楼是哪个吗？
我们整理了自1978年以来中国最高的10栋建筑，你将会看到：香港曾经长时间代表着中国的天际高度，但是，后来的时间里内地早已反超了香港。
今天，我们就以每十年为界进行观察，看中国的天际线是如何从曾经的100m+跃升到600m+的？
1978-1989：由香港把控的天际高度
这十余年间，中国共新增54座摩天大楼（100米以上的高楼），其中香港占据39座，台湾1座，内地14座。
在那个年代，香港已经是“亚洲四小龙”之一，香港的GDP占据内地GDP总量的12.25%。
彼时香港已经有了成群的摩天大楼，香港的高度就是中国的高度。
从1978年到1989年，香港几乎把控着中国天际线的前十位，是内地学习的目标和典范。
摩天大楼的背后是香港自1985年开始的房地产大牛市。
牛市的起源，是中英在1985年5月27日签订的《联合声明》，规定了中国在1997年7月1日恢复对香港行使主权，根据一国两制方针，在香港设立特别行政区。
就此，困扰了香港数十年的前途归属问题得以最终解决。各方人士对香港的担忧烟消云散，81-84年的房地产熊市终于走到尽头，开始新一轮的繁荣周期。
那时，香江以北还在前现代时期蛰伏，人们还无法想象水泥森林的未来世界，也没有料到它来得如此迅猛。
1978年，改革开放使得建筑业开始繁荣起来。在内地，率先崛起的是珠三角，珠三角中独树一帜的是深圳。
这十年的标志性建筑，深圳国贸大厦，从1982年10月开始动工，至1985年12月仅历时37个月即宣告竣工。
160米、53层楼高的深圳国贸大厦，刷新了全国的工程记录，“三天一层楼”被称为“深圳速度”，传遍中国。
虽然国贸大厦160米的高度还不能排入前十位，但深圳的追赶速度不容小觑。香江北岸，昔日的渔村正在崛起。
1990-1999：香港与内地的X型交汇
1990到1999年间，中国新增摩天大楼360座，其中香港占174座，内地147座，台湾38座，澳门1座。
以1997年金融危机为界，香港由黄金年代转入落寞，内地的珠三角、长三角日新月异。
如果我们把内地和香港每年的高楼建设数量画个折线图，那是一次X型交汇，拐点之后，时代风云从此不同。
90年代是香港繁荣的顶峰，从1985年房地产市场复苏算起，到1997年时房价已上升了10倍，那是香港房地产的黄金时代。
1997年，香港GDP占全国四分之一。
1992年邓小平南巡时，曾对深圳市委书记李灏说，你们要把深圳建设成为社会主义的“香港”，是好事。希望你们带个好头。
内地房地产的发展很大程度上借鉴了香港模式。比如：土地出让制度在很大程度上是借鉴香港的官地批租制度。
比如70年产权就是来源于香港。商品房按揭模式，是90年代借鉴香港按揭制度等等。
90年代的内地高楼，终于在中国前十名的榜单上有了姓名。
1990年，北京建设了京广中心，这是内地首个突破200米的建筑，于1990年建成，当时还是“大北窑”的CBD地区终于有了自己的摩天大厦。直到2005年，它依然是北京最高的建筑。
广州拥有了63层的广东国际大厦，成为90年代的一座显著地标。
也是在这个十年里，众多房企成立发展壮大，主宰了其后几十年的地产风云。
1992年，万科跨地域发展，重点开发东南沿海；
1992年6月，中海成立，8月，在香港挂牌上市，这是第一家在香港上市的中资企业；
1992年9月，保利成立；
1996年之前，前十高楼的位置，内地与香港二八开。
时间来到1997年这一重要的拐点，亚洲金融风暴重创香港。
经过10多年的上涨，香港房地产市场形成了一个巨大的泡沫。据仲量联行统计，香港房价期间整体涨幅达到9倍左右，大型住宅和豪宅上涨了13倍。
由于香港股市的构成已经逐步转变为金融和房地产为主，因此房地产市场的极度繁荣也带动了金融业的繁荣，从而将股市不断推高。
泡沫破灭的那一刻如摧枯拉朽，房价跌了60%以上，股市也是一样的命运，社会财富大量萎缩，香港进入经济衰落期。
在金融风暴中，中国内地和台湾几乎不受影响，继续保持着每年的高速增长，香港却好几年停滞不前。
在前十高楼的榜单上，信兴广场（地王大厦）高384米，是内地首个突破300米的建筑，更是当时的亚洲第一高楼。
但同年内，广州中信广场就以390米的高度取而代之。
1999年，香港高楼占比缩水至4席，中国第一高楼的位置首次归属于上海。
距离1990年浦东被设为新区的时刻过去9年，浦东落成了黄浦江畔的第一幢地标建筑——金茂大厦。
1990年，香港GDP769亿美元，内地GDP18873亿元。1999年，香港GDP1658亿美元，内地GDP90564亿元。
这个数字，香港翻了2倍多，而内地翻了近5倍。未来的变局在酝酿变化中。
2000-2009：CBD与内地的腾飞
21世纪的第一个十年，中国新增摩天大楼773座，其中内地占439座，香港288座，澳门27座，台湾19座。内地新增数量已经超过港澳台的总和，实现反超。
香港在金融危机中艰难度日，本地生产总值，从1998年到2003年多年负增长。2003年GDP负增长2.2%，失业率飙升至7.9%，创下历史最高纪录。
加上2008年非典致命病毒的袭击，房地产和股市的双重低迷，香港一片死气沉沉。
直到2004年，才开始进入新一轮的景气周期。在香港低迷的日子里，其他地区开始了新一轮高楼角逐。
2004年，台北101大厦成为当时的世界第一高楼，也让中国的天际线突破了500米。当年，台湾GDP增速6.5%，为近期经济发展高峰。
2008年是台湾经济的分水岭，世界金融危机极大地冲击了台湾经济。
2008年之前，GDP增速高达8%、9%，而2008年增长率仅为0.12%，2009年更是出现-2.29%的负增长。
其实在20世纪70年代初期到2008年，长达30年的时间里，台湾的GDP总量一直可以排到中国各省份第一的位置。
2008年，台湾GDP被广东超越，之后逐渐被江苏、山东、浙江、河南省赶超。
101大厦成为一个隐喻性的台湾地标，象征着危机之前矗立的辉煌顶峰。
与此同时，中国内地开始流行建造CBD，更多的摩天大楼向天际扩展。
北上广各自建设了三大中央商务区——上海陆家嘴金融贸易区，北京中央商务区，广州天河中央商务区。
值得一提的著名建筑，上海环球金融中心，造了整整11年。
经历了1997年的金融危机，项目搁置到2003年，后来决定设计上加高，又经历了风水争议，到2008年最终落成了我们今天看到的经典地标“开瓶器”。
其实论主体高度，环球金融中心比台北101大厦还高12米，究竟谁是中国第一高楼的争议延续良久，没有定论。
内地高楼繁荣是中国经济欣欣向荣的一个缩影。
2001年，中国加入了世贸组织，从此以后的中国彻底融入了世界经济的浪潮。
在这个十年，中国的GDP保持着10%左右的增长，即便在2008年世界经济危机来袭的时候，中国成为带动全球经济增长的重要动力。
2008年的奥运会是中国向世界展现大国风度的重要窗口。
以前，人们会用香港、台湾和中国内地总体GDP比较；现在，人们会用香港、台湾的GDP和北京、上海比较。
2010-至今：香港，今时不同往日
最近十几年，中国新增摩天大楼1646座，其中内地占1485座，香港133座，澳门15座，台湾13座。
2010年以后，香港在10大高楼的座次中仅占1-2席。2010年，484米的环球贸易广场落成以后，香港的最高高度就停留于此了。
经济发展疲软，产业结构不合理，房价居高不下，没有新经济的土壤。有人感叹，香港的十年失落了。
香港的经济，成也房地产，败也房地产。翻开福布斯香港富豪排行榜，前十大富豪里前六名都是地产商，前十名有7名地产商。
在历年的统计数据中，全球城市中，香港长居房价收入比前三甲。高额的房价掏空一切制造业，也不可能给科技企业有发展的土壤空间。所以香港只能在服务业中步履蹒跚。
长久以来，香港是中国GDP总量最高的城市，直到近个十年，开始发生改变。
2010年，上海GDP首次超过香港。
2011年，北京GDP首次超过香港。
2018年，一直向香港学习的深圳，GDP首次超越香港，这一年是改革开放40周年。
2020年，疫情当下，香港GDP为2.41亿元，北上广深均已超越香港。
曾经的亚洲四小龙，今时不同往日。
反观内地，中国第一高楼的记录又被上海刷新了。
2014年8月，上海中心封顶，成为中国第一个、世界第二个超过600米以上的建筑，仅次于迪拜的哈利法塔。新规之后，也将是中国的第一高楼。
时至今日，中国发展的车轮已经发生了翻天覆地的变化，我们内地已有越来越多的城市刷新了中国高度。
然而随着限高令新规的出台，中国摩天大楼的高度也将会暂定格局，但这背后所代表着的中国城市化进程不会停下脚步。
我们会在未来更多个十年里，在世界的各个领域里刷新着属于中国的高度！
数据来源：
摩天大楼中心http://www.skyscrapercenter.com/
参考文章：
1、《40年摩天大楼追逐史》
https://www.jfdaily.com/news/detail?id=122274
2、《建国70年来，谁定义了首都的天际线？》
https://mp.weixin.qq.com/s/4XCeEB9a3P3YfWLbXqNxBA
3、《回顾香港楼市三次惊心动魄的熊市历程》
http://www.banq.cn/html/19794.htm
4、《中国最高建筑TOP10 |内地如何逆袭香港》
https://m.sohu.com/a/350787476_100162455?spm=smwp.media.fd-d.262.16330651484311Fm2bIu
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