哈喽大家好，我是带来土拍消息的血拼哥！
今年帝都供地市场真的很……神奇，今天头条说了，保障性共有产权房有6家开发商疯抢，纯商品的共产房却遇冷，就这么眼睁睁的，没了……
怎么回事呢？
第一幕
今天（10月13日）上午，北京市第二批集中土拍现场竞价中，4块海淀商品住宅用地率先登场，两宗海淀东升镇的地块表现正常，地块竞拍价格触顶后进入竞报高标准住宅方案阶段，后续结果还需评审待公布。
西北旺永丰F1两个地块却最终未触及土地上限价格拍出，也就没有竞政府自持比例！也就不是共产房了！
西北旺永丰F1 0004地块建筑面积86350.39平方米，中海45亿未触土地价格上限竞得，测算楼面价约为5.37万/㎡，溢价率5.63%。公开信息显示，销售指导价为8.3万/㎡。
西北旺永丰F1 0003地块建筑面积83419.98平方米，华润+首开49.95亿未触土地价格上限竞得，测算楼面价约为5.39万/㎡，溢价率6.26%。公开信息显示，销售指导价为8.3万/㎡。
值得注意的是，两块土地容积率皆为1.5，限高30米，从土地指标看，未来两个小区应属于层高较低，品质舒适的较高端产品，没有“折扣”。
△西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地、HD00-0403-0003地块R2二类居住用地位置示意
这两宗地北邻40多公顷玉河超大湿地，西邻文化地标故宫北院，商业地标海淀大悦城
“坐”翠湖南路，“望”北清路，东侧还有规划中的M19号线支线，位置不错。
不过依据此前公告，永丰F1 0004、0003两个商品房地块将优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。
总结一下：
东升京昌路631-1 竟报触顶后进入竞报高标准住宅方案阶段
东升京昌路631-2 竟报触顶后进入竞报高标准住宅方案阶段
西北旺永丰F1 0004 中海45亿竞得
西北旺永丰F1 0003 华润+首开44.95亿竞得
第二幕
丰台周庄地地块今天下午也经历了神奇的一幕！三组开发商报名，最后一家没入场竞价，一家没举牌，懋源最终竞得，这……根本没有触及土地上限价格，也就不存在政府持有产权份额了，纯商品的共有产权房，没了。
该宗地很碎，分为六块，除了住宅，也有基础教育用地。其中共产房4.3万/平，纯商品房最高指导价10.6万/平，值得一提的是，这个地块楼面积和指导价的价差在3倍左右，加上2.6的容积率，哥们大胆猜测，未来有望10万/平以下上车三环，可能吗？
第三幕
门头沟永定镇0004、0008地块，同样也是触及土地上限价格，原本触及价格上限，竞拍最高20%政府持有产权份额的机会，啪，没了。
最后，地块指导价6.1万/平，龙湖+北辰联合体拿下，容积率2.7。
最后，明年17个项目已经基本确定开发，三宗共有产权房蓄势待发，期待好产品，期待网申！
大家加油！奥利给！
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